나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109795 [13] 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109795 [13] 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 4층403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2023타경109795 | 소재지: 부산광역시 사하구 두송로26번길 35-4, 4층403호 (장림동,모네빌리지) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 부산 사하구 장림동 모네빌리지 오피스텔

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경109795 (13)

소재지: 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 4층 403호

용도: 오피스텔

감정가: 96,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 승OOOOOO

1.2. 면적 및 구조 정보

토지면적 (대지권): 20.37제곱미터 (약 6.16평)

건물면적 (전용면적): 29.47제곱미터 (약 8.92평)

건물구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 중 4층

특징: 급배수, 위생, 승강기 및 난방시설 등이 갖추어진 오피스텔로 이용 중임.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 남서측 인근에 위치하며, 아파트단지, 근린상가, 주택 등으로 형성된 주거 환경이 양호한 지역에 소재함.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 편리한 보통의 교통 상황을 갖추고 있음.

2.3. 토지 및 도로 상태

경사지에 조성된 부정형 토지이나 건부지로 이용 중이며, 북측으로 약 4.5미터 내외의 도로와 접하고 있음.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역으로 지정되어 있음.

3. 권리 분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건으로, 매각 대상은 전체를 포함하고 있어 권리상 하자 발생 가능성이 낮음.

소유자와 채무자가 동일하여 일반적인 근저당권에 의한 임의경매로 판단되며, 등기상 별도의 복잡한 권리 관계는 없는 것으로 보임.

주의사항: 오피스텔로 이용 중이라는 점 외에, 임대차 관계는 미상(미확인)으로 보고되어 있어, 낙찰 후 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 현장조사 및 명도 계획 수립이 필수적임.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

주위가 아파트 단지 및 주택 지역으로 형성되어 있어, 기본적인 생활 편의 시설(근린 상가, 소규모 마트 등)은 갖추어져 있을 것으로 예상됨.

대규모 상권은 아니나, 안정적인 배후 주거 수요를 바탕으로 한 근린 생활 상권의 성격을 가짐.

4.2. 생활 정보

교육 시설: 장림여자중학교가 인근에 위치하고 있어 학군 이용 편의성은 높음. (상대보호구역 지정 확인)

혐오 시설: 감정평가서 및 제한된 검색 정보 상으로는 직접적인 혐오 시설 존재 여부가 확인되지 않으나, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통한 최종 확인이 요구됨.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 리스크

임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도 저항 및 추가적인 비용(보증금 인수 등) 발생 가능성이 존재함. 입찰 전 관할 법원 및 관리사무소를 통한 임차인 현황 파악이 최우선되어야 함.

5.2. 면적 및 용도 제한

전용면적 약 8.9평으로 소형 오피스텔에 해당하며, 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 용도 변경에 일부 제한이 있을 수 있음.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 9천만원대의 비교적 낮은 감정가를 가진 소형 오피스텔로, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 정형적인 임의경매 물건임.

입지적으로 아파트 단지에 둘러싸인 주거 지역에 위치하여 임차 수요는 꾸준할 것으로 예상되며, 저렴한 금액으로 투자 진입 장벽이 낮음.

다만, '임대관계 미상'에 따른 명도 리스크를 충분히 검토하고 입찰가를 산정해야 함.

6.2. 투자 포인트

소액 투자: 1억 미만의 감정가로 소액 투자자에게 적합함.

안정적인 임대 수요: 주거 밀집 지역 내 위치하여 월세 수익을 목적으로 하는 임대 사업용으로 매력적임.

권리 관계 단순: 토지/건물 일괄 매각 및 단순 임의경매 사건으로 권리 분석이 명쾌함.

법원 정보

부산서부지원 경매3계