나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109795 [7] 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 5층503호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109795 [7] 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 5층503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2023타경109795 | 소재지: 부산광역시 사하구 두송로26번길 35-4, 5층503호 (장림동,모네빌리지) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경109795 (7)

소재지: 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 5층 503호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO (소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 개인 채무에 의한 경매 진행으로 추정)

채권자: 승OOOOOO

주의사항: 현재 오피스텔로 이용 중임.

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 96,000,000원

토지면적: 20.37㎡ (약 6.16평)

건물면적: 29.47㎡ (약 8.92평)

제시외면적: 없음 (토지 0.00㎡, 건물 0.00㎡)

*본 오피스텔은 전용면적 29.47㎡이며, 별도의 분양면적 표시는 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 남서측 인근에 위치한 모네빌리지 5층 호실입니다. 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택 등으로 형성된 전형적인 주거 및 근린생활지역입니다. 본건이 경사지에 조성된 부정형 토지 위에 건축된 점을 고려할 때, 현장 방문을 통해 경사도로 인한 접근성 및 이용 편의성을 직접 확인해야 합니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 전반적인 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

주변에 아파트단지와 근린상가가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설(마트, 식당, 기타 소매점 등)은 갖추어져 있는 것으로 보입니다. 장림여자중학교가 인접해 있어 교육 시설 접근성은 양호하며, 주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있습니다.

2.4. 혐오시설 분석

장림동 일대는 과거부터 신평장림공업단지 등 산업 시설과 관련하여 하수종말처리장이 위치하고 있는 지역적 특성이 있습니다. 본건 소재지인 장림동에 하수종말처리장이 있다는 점은 잠재적인 환경 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 해당 시설과의 정확한 거리 및 현장 환경 상태를 반드시 확인해야 합니다.

3. 물건 상세 현황 및 구조

3.1. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트 구조 슬라브지붕 5층 건물이며, 해당 호실은 5층에 위치합니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 알미늄샷시 창으로 마감되어 있습니다.

이용 상태는 감정평가서상 오피스텔로 이용 중이며, 내부 설비로는 급배수, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 갖추어져 있습니다.

3.2. 토지 현황 및 법규

토지는 경사지에 조성된 부정형의 토지로서 현재 건부지(건물이 지어진 땅)로 이용 중입니다.

북측으로 노폭 약 4.5미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행에 큰 무리는 없어 보입니다.

법규상 제2종일반주거지역에 해당하며, 학교 환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

4. 권리 분석

본 경매는 근저당권 실행에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일하여 복잡한 채무 관계가 얽혀있을 가능성은 낮으며, 기본적인 채권 관계에 의한 매각으로 보입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각이므로, 토지에 대한 별도의 지분 문제가 발생할 위험은 없습니다.

현재 임대관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부에 따라 명도(인도명령)에 대한 절차가 달라질 수 있으므로, 매각물건명세서상의 임차인 현황을 철저히 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 잠재적 리스크

첫째, 소재지가 경사지에 조성된 토지라는 점은 접근성 및 주거 선호도에 영향을 미칠 수 있습니다.

둘째, 장림동에 위치한 하수종말처리장 등 환경 필수 시설과의 거리에 따른 환경적 요인을 반드시 확인해야 합니다.

셋째, 임대관계가 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 미상의 임차인 또는 점유자에 대한 명도 저항 가능성을 염두에 두어야 합니다.

5.2. 종합 의견

본건 오피스텔은 소형 평형(전용 약 8.92평)으로 구성되어 있어 1인 가구 및 소액 투자처로 적합해 보입니다. 감정가 9,600만원은 주변 시세 대비 적정성을 검토해야 하며, 위치상 주거 지역과 근린 상가가 혼재된 곳으로 생활 편의성은 갖추고 있으나, 주변의 산업 시설 및 환경 시설의 영향권을 정확히 판단하여 입찰가를 결정해야 합니다.

5.3. 투자 포인트

소액 투자: 감정가가 1억 원 이하로 소액으로 접근 가능한 오피스텔입니다.

안정적인 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하는 사건으로, 토지 지분 매각 등 권리 관계가 복잡한 물건에 비해 권리 분석이 용이하고 안전합니다.

실수요 기반: 주변에 아파트 단지 및 근린 시설이 형성되어 있어 실수요(임대 수요)를 확보할 수 있는 주거 환경입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계