나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [39] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 10층1003호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [39] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 10층1003호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2024타경1256 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 10층1003호 (부민동1가,부민수목하우스) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 부산광역시 서구 부민동1가 부민수목하우스 1003호

1.1. 물건개요

사건번호는 부산서부지원 2024타경1256 (39)이며, 매각대상은 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 10층1003호입니다. 용도는 아파트(도시형 생활주택)이며, 감정가는 96,000,000원으로 책정되었습니다. 토지면적 5.20㎡, 건물면적 17.48㎡의 소형 주거시설이며, 매각구분은 토지/건물 일괄매각입니다. 본 경매는 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 최OO로 동일합니다. 특이사항으로는 중복사건 및 유동화물건이라는 점이 있습니다.

1.2. 최고의 입지

본건은 "동아대학교 부민캠퍼스" 동측 인근에 위치하는 대학가 상권 주거지입니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설이 혼재된 주택 및 상가지대로, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 교통상황은 차량 출입이 원활하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 1호선 "토성역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 양호한 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

2. 권리분석

본 건은 채권자 (OOOOOOOO...)의 신청에 의한 부동산임의경매 사건으로, 담보권 실행을 위한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 상대적으로 명도 과정이 단순할 수 있으나, 중복사건으로 진행 중이므로 채권자가 여럿인 관계로 권리관계가 복잡해 보일 수 있습니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 낙찰자가 별도로 토지 관련 리스크를 안을 필요가 없어 권리관계는 안전합니다. 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 점유자에 대한 명도 절차 및 비용은 염두에 두어야 합니다.

3. 상권분석

본건이 위치한 지역은 동아대학교 부민캠퍼스 바로 인근에 형성된 상권 및 주거지입니다. 주거시설의 이용상태가 공동주택(도시형 생활주택-원룸형)으로 확인되는 바, 대학생, 교직원, 인근 병원 및 직장인 등 1인 가구를 대상으로 한 임대수요가 매우 높을 것으로 예상됩니다. 상권 자체가 안정적인 배후 수요를 바탕으로 하고 있으며, 소형 원룸형의 특성상 낮은 공실률과 높은 임대수익률을 기대할 수 있습니다.

4. 생활정보

본 건물이 소재한 '부민수목하우스'는 철근콘크리트 구조의 10층 건물로, 외벽은 화강석 붙임 등으로 마감되어 건물 외관 상태는 양호해 보입니다. 설비 내역으로는 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차타워설비 등 최신 오피스텔/주상복합에 준하는 편의 시설을 갖추고 있어 거주 편의성이 높습니다. 인접 도로상태는 남측으로 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 현황 호실 불일치 가능성

감정평가서상 일부 호실에서 공부상 호실과 현황 호실이 불일치하는 사례(예: 202호/203호, 302호/303호)가 확인됩니다. 본건 1003호 역시 입찰 전 반드시 현장조사를 통해 정확한 호실의 위치 및 면적, 이용 현황을 확인해야 합니다.

5.2. 도시형 생활주택 규제 확인

본건은 도시형 생활주택(원룸형)이므로 일반 아파트와 다른 주택 수 산정 및 세금 관련 규제가 적용될 수 있습니다. 투자 목적에 따라 관련 법규 및 세제 혜택(혹은 규제)을 면밀히 검토해야 합니다.

5.3. 명도 리스크

임대관계가 미상(未詳)이므로, 현황 점유자가 임차인일 경우 대항력 유무에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 잔금 납부 후 빠른 명도를 위해 인도명령 신청 및 강제집행 절차를 준비해야 할 수 있습니다.

6. 종합 의견

부산 서구의 대학가 역세권에 위치한 본 물건은 감정가 대비 시세차익 및 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 우량 투자 물건으로 판단됩니다. 주변의 풍부한 임대수요를 감안할 때, 소액 투자자에게 적합하며 향후 매매 회전율 또한 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 입찰 전 현황 호실의 정확한 파악과 명도 리스크에 대한 대비가 필요합니다.

7. 투자 포인트

* 대학가(동아대 부민캠퍼스) 및 지하철 1호선 토성역 초역세권 입지로 높은 임대 수요 확보

* 원룸형 도시형 생활주택으로 1인 가구 대상 안정적 임대수익률 기대

* 토지/건물 일괄매각으로 깔끔한 권리 관계

* 소형 면적, 감정가 9천만원대의 소액 투자 기회 제공

법원 정보

부산서부지원 경매3계