나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [40] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 10층1004호 도시형생활주택 경매
부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 10층1004호 (부민동1가,부민수목하우스) (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1256(부산서부지원 경매3계). 감정가 96,000,000원, 최저가 67,200,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 1256 [40] |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 10층1004호 |
| 도로명주소 | 부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 10층1004호 (부민동1가,부민수목하우스) |
| 용도 | 도시형생활주택 |
| 건물명 | 부민수목하우스 |
| 매각기일 | 2026.07.28 |
| 관할법원 | 부산서부지원 경매3계 (051-812-1263) |
| 이용제한 | (저촉)절대보호구역, 상대보호구역, (저촉)상대보호구역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 |
면적
| 토지면적 | 5.20㎡ (1.57평) |
|---|---|
| 건물면적 | 17.48㎡ (5.29평) |
금액
| 감정가 | 96,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 67,200,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 6,720,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.01.07 | 96,000,000원 | 변경 |
| 신건 | 2025.11.25 | 96,000,000원 | 변경 |
| 신건 | 2026.06.23 | 96,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 | 67,200,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 동원 · 평가일 2024.04.09
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 서구 부민동1가 소재 "동아대학교 부민캠퍼스" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가지대내 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 무난시됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철도1호선 "토성역"이 소재하는 바, 대중교통사정은 양호함.
- 건물의 구조
- 일련번호(1-42) 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 10층건내 제2층 제201호 외 41개호로서,
외 벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 마감 등.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 내장용 타일붙임 마감 등.
창 호 : 하이샷시 이중창 구조임. - 이용상태
- 일련번호(1,3,4,6,7,10,11,14,15,18,19,24,25,30,31,36,37,42): 주거용 오피스텔로 이용중임.
일련번호(2,5,8,9,12,13,16,17,20-23,26-29,32-35,38-41): 공동주택(아파트-도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임. - 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트-도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- --
- 공부와의 차이
- - 일련번호(1,3,4,6,7,10,11,14,15,18,19,24,25,30,31,36,37,42)는 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 "주거용 오피스텔"임.
- 일련번호(2,3)은 공부상 2층 "202호" 및 "203호"이나, 현황 2층 "203호" 및 "204호"임.
- 일련번호(5,6)은 공부상 3층 "302호" 및 "303호"이나, 현황 3층 "303호" 및 "304호"임. - 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임.
기타사항: 대상물건 2층 관리실은 현황 주거용 원룸(현칭 "202호")으로 이용중임.
대상물건 3층 통신실은 현황 주거용 원룸(현칭 "302호")으로 이용중임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 28건 | 40% | 166,830,007원 |
| 최근 6개월 | 43건 | 45% | 141,622,796원 |
| 최근 12개월 | 44건 | 45% | 184,108,641원 |
물건 비고
도시형 생활주택임.
AI 물건분석
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