나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [8] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [8] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2024타경1256 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 4층402호 (부민동1가,부민수목하우스) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경1256 (8)이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

채무자 및 소유자는 최OO으로 동일하며, 채권자 정보는 주어진 자료에 한정됩니다.

특이사항으로는 중복사건이며 유동화물건으로 진행되고 있음을 확인해야 합니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 4층402호로, 아파트(도시형 생활주택-원룸형) 용도로 이용 중입니다.

감정가는 96,000,000원으로 책정되었습니다.

건물 전용면적은 17.88㎡ (약 5.41평)이며, 토지 면적은 5.32㎡ (약 1.61평)입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 부산광역시 서구 부민동1가에 위치하며, 동아대학교 부민캠퍼스 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가지대입니다.

주변에 대학교 캠퍼스가 있어 임대 수요가 꾸준할 수 있는 입지적 강점을 가집니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 토성역이 소재하여 대중교통 사정은 양호합니다.

역세권과 버스정류장이 인접하여 학생 및 직장인 수요를 흡수하기에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

주위는 주거시설과 함께 근린생활시설이 혼재되어 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 무난한 환경입니다.

인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

남측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 면적 및 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 10층 건물 내 제4층 402호입니다.

전용면적 17.88㎡ (약 5.41평)의 원룸형 구조이며, 토지 지분은 5.32㎡ (약 1.61평)입니다.

건물의 외벽은 화강석붙임 및 드라이비트 마감 등으로 되어있습니다.

위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차타워설비 등 기본 설비는 잘 갖추고 있습니다.

3.2. 용도 및 이용 현황

본건은 공부상 용도는 '아파트'이나, 도시형 생활주택(원룸형)으로 이용 중인 호실입니다.

동일 건물 내에 오피스텔(주거용 오피스텔로 현황 이용)과 공동주택(아파트-도시형생활주택)이 혼재되어 있습니다.

주의사항으로 본건이 '도시형 생활주택'임을 명시하고 있습니다.

3.3. 권리 분석

본건은 소유자와 채무자가 동일한 임의경매 사건입니다.

등기부상 권리관계는 매각으로 소멸되는 기준권리를 파악해야 하지만, 제공된 정보만으로는 상세한 분석이 불가능합니다.

소유자 최OO이 점유하고 있는 것으로 추정되나, 임대차 관계는 미상(확인되지 않음)이므로 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 현장 조사가 필요합니다.

3.4. 잠재적 리스크 및 특이사항

본건은 '도시형 생활주택'이므로 일반 아파트와는 건축법, 주차장 기준, 세금 등에서 차이가 있을 수 있음을 인지해야 합니다.

동일 건물 내 일부 호실은 공부상 오피스텔이나 현황 '주거용 오피스텔'로 이용 중인 등 공부와 현황상 차이가 발생하고 있어, 이에 대한 명확한 이해와 확인이 선행되어야 합니다.

일부 호실의 경우 공부상 호수와 현황 호수가 다름을 감정평가서 요약표에서 언급하고 있으므로, 정확한 현장 호수 확인이 필수적입니다.

또한, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항을 고려하여 입찰 전 사건 진행 상태를 재확인해야 합니다.

3.5. 혐오 시설 정보

주어진 감정평가서 정보만으로는 주변 혐오 시설의 유무는 파악할 수 없습니다.

다만, 주위가 주택 및 상가지대로 형성된 무난한 환경으로 보고 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

부산광역시 서구 부민동1가의 본건은 동아대학교 부민캠퍼스 인근에 위치하며, 지하철 토성역을 도보로 이용 가능한 양호한 입지를 갖춘 소형 주거시설입니다.

감정가는 96,000,000원으로 책정되었으며, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되는 입지적 장점을 보유하고 있습니다.

다만, 도시형 생활주택이라는 특성, 오피스텔과 공동주택이 혼재된 건물의 특이성, 그리고 공부상 호수와 현황 호수의 차이 등의 리스크 요인을 정확히 분석하고 입찰가를 산정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대학교 캠퍼스 인근의 원룸형 주택으로, 학생 및 교직원 대상의 안정적인 임대 수요를 확보하기에 용이합니다.

역세권: 지하철 1호선 토성역 및 시내버스정류장이 가까워 임차인의 선호도가 높을 것으로 판단됩니다.

소액 투자: 감정가를 기준으로 소액으로 접근 가능한 투자 물건으로, 초기 투자 부담을 줄일 수 있습니다.

수익형 부동산: 전용면적 약 5.41평의 소형 원룸형으로, 임대수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계