나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [30] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 8층806호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [30] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 8층806호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2024타경1256 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 8층806호 (부민동1가,부민수목하우스) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 74,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호 부산서부지원 2024타경1256 (30)

소재지 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 8층806호

용도 오피스텔 (현황 주거용 오피스텔)

감정가 106,000,000원

경매구분 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

1.2. 면적 정보

건물면적 26.28㎡ (약 7.95평)

토지면적 7.82㎡ (약 2.36평)

토지 지분율 782.218095994452 (특이사항으로 상세 확인 필요)

1.3. 진행 특이사항

본 물건은 중복사건이며 유동화물건으로 진행 중입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 서구 부민동1가 소재 동아대학교 부민캠퍼스 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주택 및 상가지대 내 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 대학가 상권과 주거지가 결합된 우수한 입지입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 토성역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 매우 양호합니다. 역세권과 대학가 상권을 동시에 갖춘 물건으로 평가됩니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 10층 건물 내 8층에 위치하며, 외벽은 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등으로 이루어져 있습니다. 본건 806호는 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 해당 호실은 주거용 오피스텔로 이용 중인 다수 호실(1, 3, 4, 6, 7, 10, 11, 14, 15, 18, 19, 24, 25, 30, 31, 36, 37, 42) 중 하나입니다.

2.4. 상권 분석 및 생활 정보

인근에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 각종 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활이 매우 편리하며 , 대학가 특성상 임차 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 해당 건물은 준공 2016년 건물로 , 실거주자 리뷰에 따르면 교통이 좋고 편리하며, 치안도 양호한 것으로 평가됩니다 .

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 경매 구분

토지 및 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 최OO으로 동일하며, 채권자는 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복사건과 유동화물건으로 기재되어 있어 정확한 채권 관계 및 매각 조건 확인이 필요합니다.

3.2. 임차인 현황

임대관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 입찰 전 반드시 현장조사 및 전입세대 열람을 통해 대항력 있는 임차인의 유무를 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우 낙찰자가 인수할 금액이 발생할 수 있습니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 공부와의 차이

본건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 이는 주거용으로 인정받기 위해서는 전입신고가 가능하며 주택 수에 포함되어 향후 양도소득세 등 세금 산정 시 유의해야 함을 의미합니다. '주거용 오피스텔로 이용 중임'이라는 주의사항을 숙지해야 합니다.

4.2. 건물의 혼재 및 기타 사항

해당 건물은 주거용 오피스텔 외에 공동주택(도시형 생활주택-원룸형)이 혼재되어 있는 복합용도 건물입니다. 또한, 감정평가서상 일부 호실의 공부와 현황상 층호수가 불일치하는 부분이 기재되어 있으나 (202호/203호, 302호/303호 등), 본건 806호에 직접적인 해당 사항은 아니나 건물 전체의 현황을 파악하는 데 참고해야 합니다.

4.3. 혐오 시설 여부

인근 지역에 대해 공개된 정보 및 리뷰를 검토한 결과, 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 대학가 인근으로 인한 유동인구 및 차량 통행에 따른 소음 발생 가능성은 감안해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

부산 1호선 토성역 역세권에 위치하며, 동아대학교 부민캠퍼스 인근으로 임차 수요가 확실한 소형 주거용 오피스텔 물건입니다. 감정가 106,000,000원으로 소액 투자 물건에 해당하며, 현재 주거용으로 이용 중이어서 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있습니다. 건물이 2016년 준공으로 비교적 신축에 가까워 시설 상태도 양호할 것으로 예상됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 및 버스 정류장이 도보 거리에 위치한 트리플 역세권 입지로 교통 편리성이 매우 높습니다.

풍부한 임차 수요: 동아대학교 캠퍼스 인근으로 학생, 교직원, 1인 가구 등 배후 임차 수요가 안정적으로 확보됩니다.

소액 투자: 감정가가 1억 6백만 원으로 비교적 소액으로 접근 가능한 수익형 부동산입니다.

주거용 오피스텔: 현황 주거용으로 이용 중이므로, 임대 사업 시 취득세 감면 등 주택임대사업자 혜택을 받을 수 있는지 확인이 필요합니다.

*본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 권리 관계 재확인이 필요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계