나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [26] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 8층802호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [26] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 8층802호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경1256
• 주소: 부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 8층802호 (부민동1가,부민수목하우스)
• 감정가: 98,000,000원
• 최저가: 68,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매3계 2024타경1256 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 8층802호 (부민동1가,부민수목하우스) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경1256 (26)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 8층802호입니다.

용도는 아파트(도시형 생활주택-원룸형)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

소유자 및 채무자는 최OO이며, 채권자는 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복사건 및 유동화물건이라는 점이 있습니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건의 감정가는 98,000,000원입니다.

건물 전용면적은 17.88㎡ (약 5.41평)이며, 토지 면적은 5.32㎡ (약 1.61평)입니다.

본 물건은 도시형 생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 서구 부민동1가 소재 "동아대학교 부민캠퍼스" 동측 인근에 위치합니다.

주위는 주택 및 상가지대 내 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역이며, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

특히 대학 캠퍼스 인근에 위치하고 있어 학생 및 교직원 수요를 기대할 수 있는 대학가 원룸형 입지입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 "토성역"이 소재하여 대중교통 사정은 양호합니다.

남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

3. 물건 특징 및 구조

3.1. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 10층 건물 내 8층 802호입니다.

외벽은 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

본건은 공동주택(아파트-도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중이며, 주거용 오피스텔로 이용되는 호실도 혼재되어 있는 복합 건물입니다.

3.2. 설비 및 토지 현황

위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 권리 관계

본건은 부동산임의경매 사건이며, 채무자(최OO)와 소유자(최OO)가 동일한 것으로 보아 개인 채무에 의한 경매 진행 가능성이 높습니다.

또한, 중복사건 및 유동화물건으로 지정되어 있어 권리 관계 및 매각 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

4.2. 임대차 및 기타

임대관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 진행 시 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수 여부를 확인해야 하는 리스크가 있습니다.

4.3. 공부상 현황 차이

본 건물에는 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 '주거용 오피스텔'로 이용 중인 호실과, 공동주택(도시형 생활주택)으로 이용 중인 호실이 혼재되어 있습니다.

특이하게 2층 관리실과 3층 통신실이 현황 '주거용 원룸'으로 이용 중인 점 등 공부상의 내용과 현황이 상이한 부분이 다수 확인되므로, 본건(802호)의 공부 및 현황 일치 여부를 재차 확인해야 합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 및 편의시설

본건은 동아대학교 부민캠퍼스 동측 인근의 주택 및 상가 지대에 위치하여 학생 및 일반 거주자 대상의 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리로 가까우며, 근처에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높습니다.

원룸형 주택이 밀집한 지역의 특성상 1인 가구의 거주 만족도가 높은 편입니다.

5.2. 혐오시설 및 환경

혐오시설 검색 결과, 인근에 직접적으로 생활 환경을 저해할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

주변 환경은 조용하며 치안도 양호하다는 거주 후기가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 도시형 생활주택의 특성

본건은 '도시형 생활주택(원룸형)'으로, 일반 아파트에 비해 주차 공간이 협소할 수 있고, 건물이 오래된 경우 방음이나 단열이 부족할 수 있다는 후기가 있어 현장 확인이 필요합니다.

또한, 토지 면적이 5.32㎡(약 1.61평)으로 매우 작아 향후 토지 가치 상승에 대한 기대는 제한적일 수 있습니다.

6.2. 권리 및 명도 리스크

임대관계가 미상(미확인)이므로, 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부에 따라 추가적인 비용이나 시간이 발생할 수 있습니다.

중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항은 경매 진행의 복잡성을 증가시킬 수 있으므로, 해당 정보에 대한 심층적인 분석이 요구됩니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

부산 서구 부민동1가 부민수목하우스 802호는 동아대학교 부민캠퍼스 인근의 역세권(토성역)에 위치한 소형 도시형 생활주택(원룸형)입니다.

뛰어난 교통 접근성과 대학가 인근의 풍부한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 투자 물건입니다.

다만, 면적이 작은 1인 가구용 원룸형이라는 점, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크, 그리고 도시형 생활주택의 구조적 한계(주차, 방음/단열 등)는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 토성역 및 버스정류장이 인접하며, 동아대 부민캠퍼스 상권과 가까워 임차인 확보가 용이합니다.

안정적 임대 수요: 대학가 및 역세권 소형 주택은 1인 가구의 수요가 꾸준하여 공실률이 낮을 것으로 예상됩니다.

저렴한 투자금: 감정가 9,800만원 수준의 소액 투자 물건으로, 초보 투자자에게도 접근성이 높습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계