나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [13] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 5층503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [13] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 5층503호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경1256
• 주소: 부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 5층503호 (부민동1가,부민수목하우스)
• 감정가: 94,000,000원
• 최저가: 65,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매3계 2024타경1256 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 5층503호 (부민동1가,부민수목하우스) | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 65,800,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1256 (13)

소재지: 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 5층503호

용도: 아파트 (도시형 생활주택 - 원룸형)

감정가: 94,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

소유자/채무자: 최OO

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 5.20㎡ (약 1.57평)

건물 전용면적: 17.48㎡ (약 5.30평)

추정 분양면적: 약 22.72㎡ (약 6.87평, 공용면적 추정치 포함)

2. 물건 개요 및 특이사항

2.1. 소재지 및 용도

본건은 부산광역시 서구 부민동1가 소재 "동아대학교 부민캠퍼스" 동측 인근에 위치한 주상복합 건물(부민수목하우스) 내 공동주택(도시형 생활주택)입니다.

주위는 주택 및 상가지대 내 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 10층 건 내 제5층 제503호에 해당하며, 외벽은 화강석 및 드라이비트 마감, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용 상태는 공동주택(아파트 - 도시형생활주택 - 원룸형)으로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

위생, 급·배수, 화재탐지 및 경보, 스프링클러, 승강기, 주차타워 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

2.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복사건 및 유동화물건으로 진행되는 경매입니다.

주의사항: 본건은 '도시형 생활주택(원룸형)'으로, 일반 아파트와는 건축법 및 주차 기준 등이 다를 수 있습니다.

공부와의 차이: 본 건물이 속한 일괄 매각 물건 중 일부는 공부상 오피스텔이나 현황 '주거용 오피스텔'로 이용 중인 경우가 있고, 일부 호실은 공부상 층호수와 현황이 불일치하는 부분이 있으나, 본건(503호, 일련번호 (13)으로 추정)은 공동주택으로 이용 중입니다.

3. 입지 분석

3.1. 최고의 입지: 동아대학교 부민캠퍼스 역세권 주거지

본건은 동아대학교 부민캠퍼스 바로 인근에 위치하여 학생 및 교직원 임대 수요가 풍부한 입지입니다.

주변은 주택 및 상가지대가 형성되어 생활 편의성이 우수하며, 서구의 실질적인 중심지 역할을 하는 지역입니다.

인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로, 건물 이용에 제약이 없습니다.

3.2. 교통 여건

교통상황은 양호한 편입니다.

지하철도1호선 "토성역"이 인근에 소재하여 부산 전역으로의 이동이 편리합니다.

인근에 시내버스정류장이 위치하며, 본건까지 차량 출입이 가능합니다.

남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

4. 권리 분석

본 경매는 '부동산임의경매' 사건으로, 채권자의 임의 경매 신청에 의해 진행됩니다.

매각대상은 '토지/건물일괄매각'으로, 토지 지분과 건물 전체를 매각하는 방식이므로 일반적인 아파트 경매와 유사하게 권리 분석상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

특이사항인 '중복사건, 유동화물건'은 권리관계의 복잡성을 의미할 수 있으나, 매각 물건명세서 등 추가적인 법원 공고를 통해 말소기준권리 및 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

임대관계는 미상으로 보고되었으므로, 낙찰 후 임차인에 대한 명도 및 대항력 유무를 철저히 조사해야 합니다.

5. 상권 및 생활정보

5.1. 상권 분석

동아대학교 부민캠퍼스를 중심으로 한 대학 상권의 영향을 크게 받습니다.

주변은 원룸, 오피스텔, 다세대주택 등 소규모 주거시설과 학생들을 대상으로 하는 각종 근린생활시설, 식음료점 등이 밀집되어 있습니다.

주된 수요층은 대학생, 인근 직장인 등 1인 가구입니다.

5.2. 생활 정보

주변에 다양한 근린생활시설이 위치하여 일상생활 편의성이 높습니다.

행정동인 부민동 행정복지센터 등이 인근에 위치해 있습니다.

혐오시설: 인근에서 주요 혐오시설은 확인되지 않았으나, 대학가 주변의 특성상 유흥시설이나 밀집된 상업시설이 존재할 수 있으며, 주택가가 오래되어 노후화된 건물들이 혼재되어 있다는 점을 참고해야 합니다.

6. 잠재적 리스크 및 종합 의견

6.1. 잠재적 리스크

도시형 생활주택(원룸형): 일반 아파트 대비 환금성이 떨어질 수 있으며, 주차장 등 공용 시설의 기준이 완화되어 있어 추후 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

매각 물건의 현황 불일치: 같은 건물 내 일부 호실에서 공부상 용도(오피스텔)와 현황 용도(주거용 오피스텔)가 다르거나, 층호수가 불일치하는 사례가 보고되어, 매각대상 호실(503호)의 정확한 현황을 재확인할 필요가 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임차인 현황이 미상이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 예상치 못한 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

6.2. 종합 의견

본 물건은 부산 지하철 1호선 역세권이자 대학교 캠퍼스 인근에 위치하여 우수한 임대 수요를 확보할 수 있는 소형 주거 상품입니다.

감정가 94,000,000원은 해당 지역 소형 주택의 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

단, 도시형 생활주택 원룸형의 특성상 투자 가치 및 환금성에 대한 신중한 검토와 함께, 권리 분석상 임차인 현황 및 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 조사가 필수적입니다.

7. 투자 포인트

최고의 임대수요: 동아대학교 부민캠퍼스 바로 인근에 위치하여 안정적인 임대 수요(학생, 교직원, 1인 가구)를 기대할 수 있습니다.

우수한 교통망: 지하철 1호선 토성역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

소액 투자 가능성: 상대적으로 낮은 감정가(9천만원대)로 소액 투자가 가능하며, 레버리지를 활용한 임대 수익형 투자에 적합합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계