나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [41] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 10층1005호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [41] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 10층1005호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2024타경1256 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 10층1005호 (부민동1가,부민수목하우스) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1256 (41)

소재지: 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 10층1005호

용도: 공동주택 (아파트-도시형 생활주택-원룸형)

감정가: 96,000,000원

전용면적: $17.41\text{m}^2$ (약 5.27평)

*추정 분양면적: 약 $26.12\text{m}^2$ (약 7.9평, 전용률 약 66% 가정)*

토지면적: $5.18\text{m}^2$ (약 1.57평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 중복사건, 유동화물건, **도시형 생활주택 (원룸형)**

1.2. 입지 조건 분석

본건은 부산광역시 서구 부민동1가 소재 동아대학교 부민캠퍼스 동측 인근에 위치하여 학생 및 교직원 수요를 흡수하기에 용이한 입지입니다. 주위는 주택 및 상가 시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

교통 환경은 양호합니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산 지하철 1호선 '토성역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철역까지 도보로 접근 가능하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.3. 상권 및 생활 정보

본건은 대학교 캠퍼스 인근에 위치하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 주변에는 각종 근린생활시설, 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활이 편리하다는 거주 후기가 있습니다.

2. 권리 및 특이사항 분석

2.1. 권리분석 (등기부상)

본건은 부동산 임의경매 사건이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)이므로 복잡한 채무관계로 인한 명도 리스크는 상대적으로 낮을 수 있으나, 임대관계가 '미상'이므로 현황 조사 및 명도 협상에 주의가 필요합니다. 중복사건 및 유동화물건으로 진행 속도가 빠를 수 있습니다.

2.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

최고의 입지: 본건은 '도시형 생활주택 (원룸형)'이며, 감정평가서상 '공동주택(아파트-도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중'이라고 명시되어 있습니다. 도시형 생활주택은 일반 아파트와 달리 관련 법규(주차 기준, 대출 제한 등)가 상이하며, 경우에 따라 취득세 및 양도세 계산 시 오피스텔과 유사하게 취급될 여지가 있으므로 투자 전 반드시 법률 및 세무 전문가와 상담해야 합니다.

또한, 감정평가서에 따르면 건물 전체 호실 중 일부는 공부상 오피스텔(업무시설)이나 현황 '주거용 오피스텔'로 이용 중인 경우가 있어, 본건 1005호의 건축물대장상 정확한 용도와 현황을 반드시 대조 확인해야 합니다.

2.3. 주변 혐오 시설 정보

검색 결과, 본건 인근에 특기할 만한 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았으며, 거주 후기상으로도 동네가 조용하고 치안이 좋다는 평가가 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 부산 서구 원도심의 주요 상권 및 교통 요지인 토성역 및 동아대학교 부민캠퍼스 인근에 위치하여 임대 수익형 부동산으로 적합한 물건입니다.

원룸형 도시형 생활주택으로서 주 타겟층은 대학교 학생 또는 인근 병원 종사자 등 1인 가구입니다. 주변 거주 후기에서 '가성비 좋은 1인 가구용 원룸'으로 평가받는 점을 볼 때, 안정적인 임차 수요가 예상됩니다. 다만, 도시형 생활주택의 특성 및 건물의 연식에 따른 방음/단열 문제(거주 후기상 아쉬운 점)는 현장 확인이 필요하며, 정확한 호실의 용도 변경 여부 및 불법 증축 여부 등에 대한 철저한 현황 조사가 필수적입니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 토성역 및 동아대학교 부민캠퍼스에 인접한 초역세권 및 대학가 입지.

안정적 수요: 대학교 및 병원 수요를 바탕으로 한 1인 가구 임대 수요가 안정적.

낮은 투자금: 9천만원대의 감정가로 비교적 소액 투자가 가능하여 투자 접근성이 높음.

매각 대상: 토지 및 건물을 일괄 매각하므로, 토지 지분 확보 측면에서 유리.

법원 정보

부산서부지원 경매3계