나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [35] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 9층905호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [35] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 9층905호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경1256
- 주소: 부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 9층905호 (부민동1가,부민수목하우스)
- 감정가: 96,000,000원
- 최저가: 67,200,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
부산서부지원 경매3계 2024타경1256 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 9층905호 (부민동1가,부민수목하우스) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 개요 및 현황
1.1. 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2024타경1256 (35)
소재지: 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 9층905호
용도: 아파트 (도시형 생활주택)
감정가: 96,000,000원
면적: 건물 전용 17.41㎡, 토지 지분 5.18㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
1.2. 물건 특이사항
본건은 도시형 생활주택으로 이용 중인 물건입니다.
경매 진행 상 중복사건이며 유동화물건으로 지정되어 있습니다.
공부상 공동주택(아파트-도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 9층에 해당합니다.
2. 입지 및 환경 분석
2.1. 입지조건
본건은 부산광역시 서구 부민동1가 소재 "동아대학교 부민캠퍼스" 동측 인근에 위치하여 대학가 수요를 기반으로 하는 주거 지역입니다.
주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가지대입니다.
제반 주위환경은 무난한 것으로 평가되며, 특히 대학 캠퍼스를 곁에 두고 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
2.2. 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있습니다.
또한, 지하철 1호선 "토성역"이 소재하여 대중교통 사정은 양호한 편입니다.
도심 접근성이 우수하여 소형 주거시설로서의 가치가 높습니다.
3. 권리 분석
3.1. 매각 물건 명세
매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로, 토지 지분을 포함하여 소유권 이전에 문제가 없는 깔끔한 물건 유형입니다.
건물 지분율 및 토지 지분율이 전체를 포함하고 있어 권리 상의 복잡함은 적습니다.
3.2. 채무 관계 및 경매 유형
소유자와 채무자가 최OO으로 동일하며, 부동산 임의경매 사건입니다.
채권자가 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 이며 특이사항에 '유동화물건'이 명시되어 있어 채권 추심에 적극적인 유동화 전문 회사가 관련되었을 가능성이 높습니다.
중복사건으로 인해 경매 절차가 다소 복잡해질 수 있으나, 매각 자체에는 큰 영향을 미치지 않습니다.
3.3. 임대차 관계
감정평가서 상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다.
이는 입찰자에게 가장 중요한 잠재적 리스크이므로, 반드시 현장 조사를 통해 임차인의 대항력 유무를 확인해야 합니다.
대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수할 보증금이 발생할 수 있습니다.
4. 상권 분석 및 생활 정보
4.1. 상권 분석
본건이 위치한 부민동1가는 동아대학교 부민캠퍼스를 중심으로 상권이 형성되어 있습니다.
주변에는 학생들이 주 타겟층인 소규모 음식점, 카페, 편의시설 등이 밀집해 있습니다.
도시형 생활주택(원룸형)의 특성상 대학생 및 1인 가구를 대상으로 한 임대수익 창출에 적합한 상권입니다.
4.2. 생활 정보
건물 자체에 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기설비, 주차타워설비 등 기본적인 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
도보 및 대중교통을 이용하여 캠퍼스, 지하철역, 시내버스 정류장에 쉽게 접근할 수 있어 생활 편의성은 양호합니다.
5. 잠재적 리스크
5.1. 도시형 생활주택의 법적 제한
본건은 도시형 생활주택(원룸형)으로, 주택 수 산정 및 세금 관련 부분에서 일반 아파트와 다른 규정이 적용될 수 있으므로, 투자 전 세무 상담이 필수입니다.
5.2. 공부와 현황의 차이
감정평가서상 일부 호실에서 공부상 용도(업무시설)와 현황 용도(주거용 오피스텔)의 차이가 확인되었습니다.
본 건(905호)은 공부상 공동주택으로 이용 중이나, 건물 전체의 용도 혼재성이 확인된 만큼, 대출 및 행정처리 시 유의할 필요가 있습니다.
또한, 관리실, 통신실 등 일부 시설이 현황 주거용 원룸으로 이용 중인 점도 참고해야 합니다.
5.3. 소형 면적의 환금성
전용면적이 17.41㎡로 소형 원룸형 구조입니다.
대학가 임대수익 측면에서는 안정적이나, 향후 매도 시 대형 평형 대비 매수층이 한정되어 환금성에 제약이 있을 수 있습니다.
6. 종합 의견 및 투자 포인트
6.1. 종합 의견
부산 서구의 주요 대학 캠퍼스 인근에 위치하며 지하철역을 이용할 수 있는 소액 투자 물건입니다.
감정가가 9,600만원으로 비교적 저렴하여 초기 투자 비용 부담이 낮습니다.
토지/건물 일괄매각으로 권리 관계가 단순하며, 임대 수요가 확실한 입지적 장점을 보유하고 있습니다.
다만, 임대차 미상 부분에 대한 철저한 사전 조사가 요구되며, 낙찰 후 용도 혼재성에 대한 이해를 바탕으로 명도를 진행해야 합니다.
6.2. 투자 포인트
최고의 입지: 동아대학교 부민캠퍼스 인접으로 학생 및 교직원 대상의 안정적인 임대 수요 확보 가능.
소액 투자: 1억 미만의 감정가로 소액으로 부동산 경매 시장 진입이 용이함.
교통 양호: 지하철 1호선 토성역 및 시내버스 정류장 인근으로 대중교통 이용 편리.
단순 권리: 토지/건물 일괄매각 건으로 권리 분석이 비교적 단순함.
법원 정보
부산서부지원 경매3계