나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [6] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [6] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2024타경1256 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 3층303호 (부민동1가,부민수목하우스) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 평가 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1256 (6)

소재지: 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 3층 303호 (현황 304호)

용도: 오피스텔 (현황 주거용 오피스텔 이용 중)

감정가: 100,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (중복사건, 유동화물건)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 정보

건물면적 (전용면적): 25.22㎡ (약 7.63평)

토지면적 (대지권): 7.51㎡ (약 2.27평)

제시외면적: 0.00㎡ (제시외물건 없음)

1.3. 권리 관계 및 소유자

소유자/채무자: 최OO

채권자: (정보 생략)

특이사항: 공부상 호수와 현황 호수 불일치 (공부 303호, 현황 304호).

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 동아대학교 부민캠퍼스 동측 인근에 위치한 오피스텔입니다.

주변은 주택, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 대학가와 주거지역의 특성을 모두 가지고 있어 주위 환경은 무난한 편으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산 지하철 1호선 토성역이 소재하고 있어 대중교통 이용 사정이 매우 양호합니다.

지하철역 접근성이 높아 대학생 및 직장인의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 10층 건물 내 3층에 해당합니다.

외벽은 화강석 붙임 및 드라이비트 마감, 창호는 하이샷시 이중창 구조이며, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 갖춰져 있습니다.

본 건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

2.4. 상권 분석

본건은 동아대학교 부민캠퍼스 바로 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권이 활성화되어 있습니다.

캠퍼스 인근에 학생들을 겨냥한 원룸 건물 등이 새로 들어서고 있으며, 다소 조용한 주거 밀집 지역의 성격도 있으나, 도보로 5~10분 거리에 부평깡통시장, 자갈치시장, 국제시장 등 부산의 거대 상권인 남포동 상권을 끼고 있어 생활 편의시설 접근성은 최상급으로 판단됩니다.

2.5. 생활 정보 및 주변 시설

인근에 지하철역과 대규모 전통시장 및 상권이 위치해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

주변은 대학가 및 주거 밀집 지역으로, 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

외부 검색 결과, 본 건 인근 지역은 대학 캠퍼스와 대규모 상권 및 주거지가 형성되어 있으며, 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 대학병원(부산대학교병원)이 가까워 교통량이 많을 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 투자 시 토지 건물에 대한 권리관계는 단순합니다.

본 건은 임의경매 사건이며, 채무자와 소유자가 동일합니다.

특이사항으로 '유동화물건'이 명시되어 있는데, 이는 채권이 금융기관 등으로부터 유동화회사로 양도된 물건으로, 통상적으로 명도(인도명령) 진행 시 채권자 협조가 비교적 원활할 수 있습니다.

3.2. 현황과 공부의 차이 (핵심 리스크)

가장 중요한 잠재적 리스크는 '공부상 호수'와 '현황 호수'의 불일치입니다.

- 공부상: 303호

- 현황: 304호

이러한 호수 차이는 명도 및 소유권이전 등기 시 문제의 소지가 될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사 및 관련 서류를 통해 정확한 위치와 호수를 재확인해야 합니다.

또한, '공부상 오피스텔'을 '현황 주거용 오피스텔'로 이용 중인 점도 추후 양도세 등 세금 문제나 주택 수 산정 시 고려해야 할 사항입니다.

3.3. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 '미상(알 수 없음)'으로 기재되어 있습니다.

이는 낙찰자가 인수할 보증금이나 대항력 있는 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없으므로, 입찰 전에 반드시 전입세대 열람 및 현장 조사를 통해 임차인 유무와 대항력을 확인하는 '명도 리스크'가 존재합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 부산지하철 1호선 토성역 및 동아대학교 부민캠퍼스 인근에 위치하여 입지 조건 및 교통 환경이 매우 우수한 소형 오피스텔입니다.

대학가와 인접하여 학생 및 교직원 대상의 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있어 임대 수익형 부동산으로 적합합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 토성역 및 동아대 캠퍼스 초인접 입지로 공실 위험이 낮습니다.

소액 투자: 감정가 1억원 수준의 소형 면적으로, 비교적 적은 자본으로 부동산 투자가 가능합니다.

높은 임차 수요: 대학가 원룸형 주거 시설로 임대 회전율이 높고 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

4.3. 필수 확인 사항

호수 불일치 확인: 공부상 303호, 현황 304호의 문제점을 반드시 해결하거나 그 위험을 인지하고 입찰에 참여해야 합니다. (핵심 숙제)

임차인 현황 확인: 임대차 관계 미상으로, 대항력 있는 임차인 유무를 철저히 확인해야 합니다.

용도 확인: 현황이 주거용이므로, 취득 시 주택 수 포함 여부 등 세금 관련 사항을 사전에 검토해야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계