나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [36] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 9층906호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [36] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 9층906호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2024타경1256 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 9층906호 (부민동1가,부민수목하우스) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 74,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특이사항 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1256 (36)

소재지: 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 9층906호

용도: 오피스텔 (현황 주거용 오피스텔 이용 중)

감정가: 106,000,000원

전용면적(건물): 26.28㎡ (약 7.95평)

대지권(토지): 7.82㎡ (약 2.36평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 특이사항 및 주의사항

본건은 중복사건으로 진행 중이며, 유동화물건에 해당합니다. 현황은 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제는 주거용 오피스텔로 이용 중이므로, 입찰 시 주택 수 포함 여부 및 취득세 등 세금 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다. 건물 일부 호실(본건 포함)은 오피스텔로, 일부는 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중인 복합 건물이므로 이점 또한 유의해야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통 환경

최고의 입지:

본건은 부산광역시 서구 부민동1가 소재 동아대학교 부민캠퍼스 동측 인근에 위치한 역세권 주거용 오피스텔입니다. 인근에 시내버스정류장이 소재하며, 지하철 1호선 토성역이 도보 약 3분 거리에 위치하여 대중교통 이용 사정이 매우 양호합니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주변 환경은 주택, 상가, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 지대입니다. 특히 동아대학교 부민캠퍼스가 인접해 있어 풍부한 학생 및 교직원 임차 수요를 기대할 수 있는 대학가 상권입니다. 도보 5분 거리 내에 마트, 병원, 약국, 카페 등 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 및 임대 수요 모두에게 편리한 생활 환경을 제공합니다.

3. 권리 분석

소유자 및 채무자: 최OO

채권자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

경매 구분: 부동산임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

본 물건은 소유자와 채무자가 동일하므로 단순 채무 불이행에 의한 임의경매 사건입니다. (단, 매각 이후 명도 책임은 매수자에게 있습니다.) 임대차 관계는 미상이나, 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법 및 상가건물 임대차보호법 적용 여부를 판단하여 인수되는 권리가 없도록 철저한 권리 분석이 필수입니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 건물 노후도 및 시설

본 건물은 2016년에 준공된 건물로 상대적으로 양호한 상태입니다. 다만, 일부 실거주 리뷰에서는 건물의 방음 및 단열이 다소 아쉽다는 의견이 있어, 리모델링 또는 임대 시 이 부분을 고려해야 할 수 있습니다. 위생 및 급배수설비, 승강기, 스프링클러, 주차타워 등의 설비는 갖추고 있으나, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 지적도 있으므로 차량 소유 시 주차 여건을 현장 확인해야 합니다.

4.2. 공부상 현황 차이 및 혐오시설

공부상 '업무시설(오피스텔)'이나 현황 '주거용 오피스텔'로 이용 중인 점을 반드시 인지해야 합니다. 이는 주택 임대 사업자 등록 또는 전입신고 가능 여부와 관계되며, 추후 세금 산정 시 중요한 기준이 됩니다. 주변 시설 검색 결과, 인근에 광범위한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 대학가 및 혼합 주거 상업지역 특성상 소음 및 유동인구에 대한 현장 점검이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 부산 지하철 1호선 토성역 초역세권에 위치하며, 동아대학교 부민캠퍼스를 배후에 둔 우수한 입지의 주거용 오피스텔입니다. 감정가 106,000,000원은 주변 환경 및 교통 접근성을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 건물 내 다양한 용도의 호실이 혼재되어 있고, 현황상 주거용으로 이용 중인 점을 숙지하여 입찰 계획을 수립해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

1. 초역세권: 지하철 1호선 토성역 도보 3분 이내의 초역세권으로, 안정적인 임차 수요 확보에 유리합니다.

2. 대학가 배후 수요: 동아대학교 부민캠퍼스 인근으로, 1인 가구 및 학생 수요가 풍부하여 공실 위험이 낮습니다.

3. 소액 투자: 감정가 기준 약 1억 원 내외의 소액 투자 물건으로, 낮은 진입 장벽을 가집니다.

4. 건물 상태: 2016년 준공으로 비교적 최신 건물에 속합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계