나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [17] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 6층603호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [17] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 6층603호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경1256
• 주소: 부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 6층603호 (부민동1가,부민수목하우스)
• 감정가: 94,000,000원
• 최저가: 65,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매3계 2024타경1256 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 6층603호 (부민동1가,부민수목하우스) | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 65,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 부산서부지원 2024타경1256 (17)이며, 소재지는 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 6층603호입니다. 용도는 공부상 아파트(도시형 생활주택-원룸형)이나 인근 호실이 오피스텔로 이용되는 등 현황을 주의 깊게 살펴야 합니다.

감정가는 94,000,000원이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 본 건의 건물 전용면적은 17.48㎡ (약 5.29평)이고, 토지 지분은 5.20㎡ (약 1.57평)입니다. 소형 원룸형의 특성상 분양면적은 약 25~30㎡ 내외로 추정됩니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 최OO으로 동일합니다. 중복사건 및 유동화물건으로 진행되는 특이사항이 있습니다.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 부산광역시 서구 부민동1가에 위치하며, 동아대학교 부민캠퍼스 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합 지대입니다.

교통 상황은 매우 양호하며, 차량 출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산 지하철 1호선 토성역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성도 우수합니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 6층에 해당하며, 화강석 및 드라이비트 마감, 하이샷시 이중창 구조 등 양호한 상태로 평가되었습니다. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기, 주차타워 등의 설비가 갖춰져 있습니다.

1.3. 면적 및 구조 분석

본 건은 공동주택(아파트-도시형 생활주택-원룸형)으로 이용 중이며, 전용면적 17.48㎡ (약 5.29평)의 소형 원룸입니다. 도시형 생활주택은 일반 아파트와 달리 발코니 서비스 면적이 적어 전용률이 높은 편이며, 대학가 및 역세권 소형 주택 수요를 타겟으로 합니다.

토지 지분은 5.20㎡ (약 1.57평)으로 대지권 미등기 여부 등 권리관계는 재확인할 필요는 없으나, 건물과 일괄매각 대상이므로 투자에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 채권자 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 임의경매 신청에 의한 유동화물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 명도(인도) 저항이 비교적 적을 수 있지만, 중복사건으로 진행되고 있는 점은 확인되어야 합니다.

임대차 관계는 미상이나, 대학가 인근 원룸형 주택의 특성상 소액 임차인이 존재할 가능성이 높습니다. 임차인의 보증금 및 대항력 유무를 철저히 조사하여 낙찰자가 인수할 보증금 여부를 파악해야 합니다. (전입세대 열람 및 현장 조사가 필수입니다.)

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 부민동은 동아대학교 부민캠퍼스를 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 인근에는 병원, 약국, 각종 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 지하철 1호선 토성역 역세권에 위치하여 부산 도심 어디든 접근이 용이합니다.

주요 수요층은 동아대학교 재학생 및 교직원, 그리고 인근 병원 종사자 등 1인 가구입니다. 이들은 역세권 소형 주택에 대한 꾸준한 임차 수요를 창출합니다.

혐오시설로는 현 시점까지 검색된 주요 혐오시설은 없으나, 주거 밀집지역이므로 인근의 주차 문제, 소음 문제 등은 현장 답사 시 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 주의사항은 '도시형 생활주택임'이라는 점과 감정평가서상 '이용상태' 및 '공부와의 차이'입니다.

1. **용도 혼재 및 공부와의 현황 차이:** 건물 내 일부 호실은 공부상 오피스텔이나 현황은 주거용 오피스텔로, 일부 호실은 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 본 건 603호는 공동주택(아파트)으로 이용 중이나, 공부상 오피스텔과 공동주택이 혼재된 건물임을 인지해야 합니다. 또한, 일부 호실의 공부상 호수와 현황 호수가 다른 점이 확인되어, 본 건 603호의 현황 호수를 반드시 재확인해야 합니다.

2. **임대차 리스크:** 임대 관계가 미상이므로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금을 인수할 위험이 있습니다.

3. **유동화물건 및 중복사건:** 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 매각물건명세서 등을 통해 최종 인수 권리를 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 역세권 대학가에 위치한 소형 주택으로, 꾸준한 임차 수요가 예상되어 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 투자 물건입니다.

**투자 포인트:**

1. **최고의 입지:** 지하철 1호선 토성역 역세권 및 동아대학교 부민캠퍼스 인근으로 임대 수요가 풍부합니다.

2. **소액 투자 가능성:** 9천만 원대 감정가로 소액 투자가 가능하며, 높은 전용률을 가진 도시형 생활주택입니다.

3. **임대 수익 목적 적합:** 1인 가구를 위한 원룸형 주택으로, 대학생 및 직장인 수요를 타겟으로 안정적인 현금 흐름 창출에 유리합니다.

**종합 의견:**

훌륭한 입지에 소액으로 접근 가능한 수익형 부동산이나, 도시형 생활주택과 오피스텔이 혼재된 건물의 특성상 현황 조사 및 호수 재확인, 그리고 임차인에 대한 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다. 상기 리스크를 정확히 파악하고 입찰가를 산정한다면, 시세 차익보다는 안정적인 임대 수익을 창출하는 우량한 투자 물건이 될 것으로 판단됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계