나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109795 [12] 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 4층402호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109795 [12] 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 4층402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2023타경109795 | 소재지: 부산광역시 사하구 두송로26번길 35-4, 4층402호 (장림동,모네빌리지) | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 67,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 부산서부지원 2023타경109795 (12)

소재지: 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 4층 402호

용도: 오피스텔 (현황: 오피스텔로 이용 중임.)

감정가: 97,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOO

채권자: 승OOOOOO

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 20.38㎡ (약 6.16평)

건물면적: 29.48㎡ (약 8.92평, 오피스텔 전용면적 기준)

*주의: 본 물건은 오피스텔로, 별도의 '분양면적'은 제시되지 않았으며, 아파트와 달리 '전용면적'을 기준으로 거래되는 경우가 일반적입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물 중 4층

외벽/내벽/창호: 몰탈위 페인트 마감 / 벽지 마감 / 알미늄샷시 창

설비내역: 급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 갖춰져 있습니다.

1.3. 위치 및 주위 환경

위치: 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

토지이용: 경사지에 조성된 부정형 토지로서 건부지(건물이 들어선 땅)로 이용 중이며, 북측으로 노폭 약 4.5미터 내외 도로와 접합니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있습니다.

2. 권리 분석

2.1. 등기부상 권리 분석

경매 구분: 부동산임의경매로, 채권자(승OOOOOO)의 신청에 따라 진행되는 사건입니다.

매각대상: 토지 및 건물을 일괄 매각합니다.

인수사항: 말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 판단되며, 특별한 특이사항(유치권, 법정지상권 등)은 보고서상에 명시되지 않았으므로, 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 위험은 없을 것으로 사료됩니다. (다만, 최종적인 권리분석은 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.)

2.2. 임대차 관계

임대관계: 감정평가서상 '미상'으로 기재되어 있어, 임차인 현황은 현재 알 수 없습니다.

주의사항: 소액 임차인 유무, 대항력 유무 등은 현장 조사 및 법원 문건 확인을 통해 반드시 명확히 파악하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

3. 입지 조건 및 상권 분석

3.1. 최고의 입지: 교통 및 교육 환경

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 시내버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

교육 환경: 장림여자중학교 인근에 위치하고 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 기본적인 교육 환경은 양호한 것으로 판단됩니다.

3.2. 상권 및 생활정보

상권: 주위가 아파트 단지, 근린상가, 주택으로 형성되어 있어, 기본적인 생활 편의 시설(슈퍼마켓, 식당, 소규모 상점 등)은 갖춰진 주거 밀집 지역의 생활 상권으로 보입니다.

생활편의: 오피스텔 내부에는 승강기, 난방 시설 등이 완비되어 있어 주거 편의성은 양호합니다. 주거용 오피스텔로 이용 중인 만큼 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 주거 환경입니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 주변 환경 리스크 (혐오 시설)

환경 시설: 부산 사하구 장림동 일대는 하수종말처리장(현재 강변사업소 및 강변환경공원) 등 환경 관련 시설이 위치하는 것으로 알려져 있습니다.

확인 필요성: 본건 모네빌리지 402호가 해당 시설과의 거리 및 이로 인한 환경적 영향(악취, 소음 등)을 직접적으로 받는지에 대한 현장 조사가 필요합니다.

4.2. 물건 자체 주의사항

용도: 공부상 용도는 오피스텔이나, 현황상 '오피스텔로 이용 중임'을 확인하였습니다.

*주거용으로 이용 시 주택 수 포함 여부, 세금 관련 문제 등은 투자자가 별도로 세무사 등 전문가와 상의해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 부산 사하구 장림동의 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 감정가 9,700만 원으로 소액 투자가 가능한 물건입니다.

권리상 특별한 하자는 없어 보이나, 임차인 현황 및 명도 리스크를 철저히 파악해야 합니다.

주변에 하수처리장 등 환경 시설이 존재하므로, 현장 방문 시 이로 인한 영향을 반드시 체크하여 리스크를 관리해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

소액 투자: 1억 원 미만의 감정가로 소액 주거용 부동산 투자에 적합합니다.

주거 선호 지역: 아파트 단지 및 주택이 밀집된 지역에 소재하여 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

실수요 및 임대수익: 전용면적 약 8.92평으로 1인 가구 및 신혼부부를 대상으로 한 임대수익 창출이 가능합니다.

*단, 시세 파악을 통한 적정 입찰가 산정이 성공 투자의 핵심입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계