나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109795 [2] 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 2층201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109795 [2] 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 2층201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2023타경109795 | 소재지: 부산광역시 사하구 두송로26번길 35-4, 2층201호 (장림동,모네빌리지) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2023타경109795 (2)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되는 부동산임의경매 사건입니다. 본 건의 소재지는 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 2층 201호로, 용도는 오피스텔입니다. 채권자는 승OOOOOO이며, 채무자와 소유자는 주OOOOOOOOOO로 동일합니다. 최초 감정가는 98,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건 내 2층에 위치합니다.

토지면적: 20.69제곱미터 (약 6.26평)

건물면적 (전용면적): 29.94제곱미터 (약 9.06평)

*본건은 오피스텔이므로 전용면적을 기준으로 기재하였습니다.

이용상태는 현재 오피스텔로 이용 중이며, 급배수 시설, 위생 시설, 승강기 및 난방시설 등이 갖춰져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 남서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 근린상가, 단독주택 등이 혼재하는 주거지역입니다. 지형적으로 경사지에 조성된 부정형 토지 위에 건축되었으며, 북측으로 약 4.5미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근은 가능합니다. 다만, 도로 폭이 넓지 않으므로 차량 이동 및 주차에 유의할 필요가 있습니다.

2.2. 상권분석

본건 주위는 주거 밀집 지역과 근린상가가 혼재된 형태로, 거주민을 대상으로 하는 생활 밀착형 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 상권이 대규모 중심 상권은 아니지만, 주변 아파트와 주택 단지의 고정 수요를 바탕으로 기본적인 편의시설 이용은 용이할 것으로 예상됩니다.

2.3. 생활정보

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변에는 장림여자중학교가 위치하며, 사하구는 장림공원 조성 및 고지대 이동 편의 개선 등 주민 생활 여건 개선 사업을 추진하는 지역입니다. 이는 주거 환경의 질을 점진적으로 향상시킬 잠재력을 보여줍니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리분석

본 건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건으로, 매각 물건명세서상 인수할 권리 등은 별도로 기재되어 있지 않다면 매각으로 모두 소멸될 것으로 보입니다. 소유자 및 채무자가 동일하여 권리관계가 비교적 단순해 보이나, 임대차 관계는 '미상'이므로 현장 조사 및 명도 시 협상 및 인도 명령 진행에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '제2종일반주거지역'으로 주거 용도에 적합하나, 학교와 인접한 '상대보호구역'에 포함되어 있어 향후 증축이나 용도 변경 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

또한, 장림동 일대는 주거지역과 함께 장림공단이 조성된 지역으로, 과거 공단과 관련된 악취 문제가 숙원사업이었던 점을 고려할 때, 현재에도 공단 가동 상황에 따라 주거 쾌적성 측면에서 영향을 받을 수 있으므로 현장 방문 시 이 부분을 반드시 확인해야 합니다.

주의사항으로 '오피스텔로 이용중임'을 명시하고 있으므로, 공부와의 차이는 없으나 주택 임대차보호법 적용 여부 등을 검토할 필요가 있습니다.

4. 투자 제언

4.1. 종합 의견

본건은 1억 원 미만의 비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 용이한 소형 오피스텔입니다. 오피스텔 밀집 지역이 아닌 주택, 아파트 혼재 지역에 위치하여 배후 수요를 바탕으로 임대수익 창출을 기대할 수 있습니다. 다만, 경사지 입지, 협소한 도로 폭, 그리고 인근 공단의 잠재적 영향 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

소액 투자: 감정가 대비 낮은 초기 투자 금액으로 진입 장벽이 낮습니다.

주거용 수요: 제2종일반주거지역에 위치하여 주거용 오피스텔로서 안정적인 임대 수요를 확보할 가능성이 높습니다.

기본 시설 양호: 급배수, 승강기, 난방 시설 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖춰져 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계