나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109795 [14] 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 2층202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109795 [14] 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 2층202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2023타경109795 | 소재지: 부산광역시 사하구 두송로26번길 35-4, 2층202호 (장림동,모네빌리지) | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 67,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2023타경109795 (14)이며, 소재지는 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 2층 202호입니다.

용도는 오피스텔이며, 감정가는 97,000,000원으로 평가되었습니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 주식회사 OOOOOOOOOO이며, 채권자는 승OOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적은 20.38제곱미터(약 6.16평)이며, 건물 전용면적은 29.48제곱미터(약 8.92평)입니다.

본건은 제시외면적은 없으며, 공부와의 차이도 없는 것으로 확인되었습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건 오피스텔은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 상태

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

건물 북측으로 노폭 약 4.5미터 내외 도로와 접하고 있어 진출입에 용이합니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

토지는 경사지에 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물 중 2층에 해당합니다. 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 알루미늄샷시 창으로 일반적인 오피스텔의 형태를 갖추고 있습니다.

이용 상태는 오피스텔로 이용 중이며, 급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 갖추어져 있어 주거 편의성은 양호합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

토지이용계획 상 제2종일반주거지역에 해당하여 주거시설 개발 및 관리에 유리한 지역입니다.

다만, 상대보호구역 교육환경 보호에 관한 법률로 인해 특정 행위 제한을 받을 수 있으나, 현재 오피스텔로 이용 중이므로 용도 상의 큰 제약은 없을 것으로 보입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 특이사항

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 임의 경매 신청에 의해 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일한 법인 주식회사 OOOOOOOOOO이며, 이는 법인의 재정 악화로 인한 경매 진행으로 추정됩니다.

3.2. 임대차 관계

특이사항으로는 임대관계가 '미상'으로 확인되었습니다.

매각으로 인해 임차인이 발생할 경우 명도 과정에서 대항력 유무 및 임차보증금 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 현장조사 및 입찰 전 관할 법원 정보를 통해 정확한 점유 관계 파악이 필수입니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 환경 및 상권

주변에 아파트단지와 근린상가가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이합니다.

장림여자중학교 등 학교 시설이 인근에 있어 교육 환경은 비교적 양호합니다.

4.2. 생활 편의

본 오피스텔은 급배수시설, 위생시설, 승강기, 난방시설 등을 갖추고 있어 주거 생활에 필요한 기본 설비는 충족하고 있습니다.

4.3. 혐오 시설 여부

주변 환경 검색 결과, 특별한 대규모 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

장림동 일대가 주거지와 일부 산업 시설이 혼재된 지역인 점은 고려해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 책임

임대차 관계가 미상인 관계로, 낙찰자가 명도 책임 및 관련 비용을 부담할 수 있습니다.

점유자 현황에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으므로, 입찰 전 점유자를 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 지역 특성

장림동 일대는 주거 지역과 함께 공업 지역이 혼재되어 있어, 일부 소음 또는 환경적 요소를 고려해야 할 수 있습니다.

또한, 토지가 경사지에 조성된 부정형 토지라는 점은 향후 재개발 시 불리한 요인이 될 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건 모네빌리지 오피스텔은 2종일반주거지역에 위치한 소형 주거용 오피스텔로, 감정가 97,000,000원 대비 토지 및 건물 면적이 적절하게 구성되어 있습니다.

교통은 보통 수준이나, 학교 인근의 주거 시설로서 실수요 및 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법인 소유로 진행되는 임의경매라는 점과 임대관계 미상인 점을 고려하여, 입찰가 산정 시 명도 리스크를 반영해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 장림여자중학교 인근에 위치하며, 아파트 단지 및 상가와 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

깨끗한 매각 조건: 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순합니다.

소형 오피스텔 투자: 전용 8.92평으로 1인 가구 주거 또는 소액 투자 물건으로 적합합니다.

제2종일반주거지역: 비교적 선호도가 높은 주거지역에 위치하여 안정적인 가치 유지가 가능합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계