나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109795 [8] 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109795 [8] 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2023타경109795 | 소재지: 부산광역시 사하구 두송로26번길 35-4, 4층401호 (장림동,모네빌리지) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 (부산서부지원 2023타경109795 (8))

1.1. 사건 기본 정보 요약

사건번호는 부산서부지원 2023타경109795 (8)이며, 용도는 오피스텔입니다. 본 건은 채권자 승OOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건으로, 채무자 및 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 4층401호이며, 최초 감정가는 98,000,000원으로 평가되었습니다.

건물 전용면적은 29.94제곱미터 (약 9.05평)이며, 토지 지분면적은 19.37제곱미터 (약 5.86평)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건 중 4층에 위치하고 있습니다. 오피스텔로 이용 중이라는 주의사항이 있으나, 현재 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

2. 물건 분석 및 입지 조건

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

본 건은 장림여자중학교 남서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건 토지는 경사지에 조성된 부정형 토지이며, 북측으로 노폭 약 4.5미터 내외의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 학교보호구역(상대보호구역)에 속해 있습니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 알미늄샷시 창으로 되어있습니다. 급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 현재 이용상태는 오피스텔로 이용 중인 것으로 확인되었습니다.

2.3. 권리 분석 (Legal)

본 보고서는 제공된 기본 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 복잡한 권리관계에 대한 완전한 분석은 법원 매각물건명세서 및 현황조사서 등의 정밀 검토가 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 임대관계(점유자 유무)가 미상(미확인)이므로, 매각 이후 명도 리스크를 파악하기 위해서는 반드시 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 비사업적 목적의 임의경매로 추정되나, 최종적인 법적 안정성 확보를 위해 추가 서류 분석이 필요합니다.

2.4. 상권분석 및 생활정보

주변에는 장림여자중학교 등 교육시설과 아파트 단지가 있어 일정 수준의 주거 인프라가 형성되어 있습니다. 근린상가가 혼재된 지역 특성상 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 사하구 장림동 일대는 주거지역과 더불어 일부 산업단지 및 물류시설이 혼재되어 있는 지역이므로, 소음이나 유해시설 여부는 현장 조사를 통해 최종적으로 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보 및 간접적인 검색으로는 명확한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 투자 결론 및 전략 제안

3.1. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상(미확인)이라는 점입니다. 점유자가 있을 경우 명도 절차(인도명령 또는 명도소송)가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 오피스텔 용도로 이용 중이라는 주의사항이 있으나, 이는 현황을 기재한 것일 뿐이며, 향후 주택 임대사업자 등록 여부 등에 따라 세금 및 법률적 해석이 달라질 수 있습니다.

3.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본 건은 소형 오피스텔로, 투자금이 비교적 적게 들어가는 소액 투자 물건입니다. 주변에 주거 단지가 형성되어 있고 교통 접근성이 보통 수준인 점을 감안할 때, 실수요 또는 임대수익을 목적으로 접근하기에 적합해 보입니다. 감정가 9천 8백만 원 기준으로 소형 평수와 지리적 이점을 고려할 때, 1차 또는 2차 경매 진행 상황을 면밀히 관찰하여 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 수익을 기대할 수 있을 것입니다.

최고의 입지:

소액 투자를 위한 진입 장벽이 낮고, 주변 주거 인프라가 갖춰져 있어 공실 위험이 상대적으로 적습니다. 명확한 권리 분석 후 입찰 전략을 수립하는 것이 핵심입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계