나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109795 [10] 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 3층301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109795 [10] 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 3층301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2023타경109795 | 소재지: 부산광역시 사하구 두송로26번길 35-4, 3층301호 (장림동,모네빌리지) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 부산광역시 사하구 장림동 오피스텔 (모네빌리지 301호)

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경109795 (10)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 98,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 승OOOOOO

특이사항: 오피스텔로 이용 중이며 임대관계는 미상임.

1.2. 부동산 현황

소재지: 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 3층301호

용도: 오피스텔 (집합건물)

건물면적 (전용면적): 29.94㎡ (약 9.06평)

토지면적 (대지권): 20.69㎡ (약 6.26평)

*참고: 오피스텔의 특성상 실제 거래되는 공급면적은 전용면적보다 크게 산정됩니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린상가, 일반 주택 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 제반 주거 환경은 무난한 편으로 판단됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용에 큰 불편함이 없습니다. (교통 상황 보통)

2.3. 토지 현황

토지는 경사지에 조성된 부정형의 토지로서 건부지로 이용 중이며, 북측으로 노폭 약 4.5미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

용도지역은 제2종일반주거지역이며, 학교 인접으로 상대보호구역에 해당됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

본건은 채권자가 근저당권 등에 의해 신청하는 부동산임의경매 사건입니다. 소유자(주OOOOOOOOOO)와 채무자가 동일하므로 채권자의 채권 회수를 목적으로 진행되는 일반적인 경매 형태입니다.

3.2. 임차인 현황 및 주의사항

감정평가서상 임대관계는 '미상임'으로 조사되었습니다. 이는 본 물건의 명도 리스크를 높이는 가장 큰 요인입니다.

정확한 임차인이 존재한다면 해당 임차인의 대항력 여부 및 배당요구 현황을 반드시 확인해야 하며, 미상의 임차인이 있는 경우 낙찰자는 명도 진행에 신중을 기해야 합니다.

권리분석 상 말소기준권리를 확인하여 인수되는 권리가 있는지 면밀한 추가 분석이 요구됩니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

주변에 아파트단지와 근린상가가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설(마트, 소매점, 식당 등) 이용이 편리합니다. 장림동 일대의 주거 중심지에 위치하여 지역 주민들의 상권 이용이 활발한 편입니다.

4.2. 교육 및 공공시설

장림여자중학교를 비롯한 교육시설이 인접해 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. (상대보호구역 확인)

인근 시내버스 정류장 이용으로 사하구 및 부산 시내로의 접근성이 확보되어 있습니다.

4.3. 혐오시설 유무

제시된 정보와 주변 환경 분석을 토대로 판단할 때, 본건 소재지 인근에 입찰에 영향을 미칠 만한 대규모 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)이 직접적으로 확인되지는 않습니다. 다만, 최종 입찰 전에는 현장 방문을 통한 주변 시설의 정확한 확인이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 리스크

임대관계가 '미상'인 점이 가장 큰 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금을 인수해야 할 위험이 있으며, 임차인이 없더라도 소유자 또는 점유자를 상대로 명도 소송이나 인도 명령 집행 등의 절차를 거쳐야 할 수 있습니다.

5.2. 토지 이용

토지가 경사지에 조성된 부정형인 점은 향후 재개발 또는 대지 이용에 있어 다소 제한적인 요소로 작용할 수 있습니다. (다만, 이미 건축물이 지어져 오피스텔로 이용 중이므로 현재 이용 가치에는 큰 영향 없음)

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 부산광역시 사하구 장림동 내 주거지역에 위치하여 주거 임대 목적의 소액 투자 물건으로 적합합니다. 감정가 대비 입찰 금액을 잘 산정한다면 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다. 그러나 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크가 존재하므로 이에 대한 철저한 준비와 비용 산출이 선행되어야 합니다.

6.2. 투자 포인트

A. 소액 투자 가능: 감정가 9800만원대의 소형 오피스텔로 투자 진입 장벽이 낮습니다.

B. 안정적인 주거 수요: 아파트 및 주택 밀집 지역 내 근린상권에 위치하여 주거 수요가 일정하게 유지될 수 있습니다.

C. 건물 상태 양호: 철근콘크리트 구조에 급배수, 승강기, 난방 시설 등을 갖추고 있어 건물 이용 상태는 양호합니다.

D. 임대 수익 목적: 주변 시세를 고려하여 임대 수익률 분석 후 입찰할 경우 월세 등 임대 수익 확보에 유리합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계