나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109795 [4] 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 3층302호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109795 [4] 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 3층302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2023타경109795 | 소재지: 부산광역시 사하구 두송로26번길 35-4, 3층302호 (장림동,모네빌리지) | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 67,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경109795 (4)

소재지: 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 3층302호

용도: 오피스텔

감정가: 97,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 승OOOOOO

토지면적: 20.38㎡ (약 6.17평)

건물면적 (전용): 29.48㎡ (약 8.92평)

특이사항: 오피스텔로 이용 중이며, 공부와의 차이는 없음.

1.2. 입지조건 및 환경 분석

위치 및 주변 환경:

본건은 부산 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린상가, 주택 등으로 형성된 주거지역입니다. 오피스텔 건물이며, 주변 주거 환경은 보통입니다.

교통 상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 지하철역과의 거리는 추가 확인이 필요하지만, 현재 제공된 정보로는 버스 노선 중심의 보통 수준의 교통 여건으로 판단됩니다.

건물의 구조 및 이용 상태:

철근콘크리트 구조 슬라브지붕 5층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트, 내벽은 벽지 마감이며, 창호는 알루미늄 샷시입니다. 급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 갖추어져 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

토지의 형상 및 이용 상태:

경사지에 조성된 부정형 토지로서, 오피스텔의 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 약 4.5미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

경매 유형:

부동산임의경매 사건으로, 채권자의 임의 경매 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일 법인(주OOOOOOOOOO)으로, 해당 물건에 대한 채무 불이행으로 인해 경매가 개시된 것으로 파악됩니다.

임대차 관계 및 기타 권리:

임대관계는 미상(확인되지 않음)으로, 매수인은 향후 명도(인도) 진행 시 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우 보증금 전액을 인수할 위험이 있으므로, 입찰 전 현장 조사 및 법원 문건 확인이 필수적입니다. 등기부상의 권리 관계는 별도로 분석해야 하나, 매각 대상은 '토지/건물일괄매각'으로 진행되므로 권리상 하자가 없을 시 안전한 취득이 가능합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

상권:

주위가 아파트단지, 근린상가, 주택 등으로 혼재된 지역이므로, 주로 주거 편의를 위한 소규모 근린생활시설 및 상가 이용이 용이할 것으로 보입니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민들을 위한 생활밀착형 상권에 해당합니다.

학군 및 생활 편의시설:

인근에 장림여자중학교가 소재하고 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 시내버스정류장이 인접하여 기본적인 생활 인프라 이용은 편리합니다. '제2종일반주거지역'으로 주거 기능을 유지하는 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

명도 리스크:

임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 대항력 있는 임차인이 존재하거나 점유자가 명도에 불응할 경우 명도 소송이나 인도 명령 집행에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

지역 환경 리스크:

사하구 장림동 일대는 산업단지와 인접해 있으며, 과거 하수종말처리장(현 강변사업소, 강변환경공원 운영) 등이 위치했던 지역입니다. 주변이 제2종일반주거지역이기는 하나, 인근 공업지역의 영향으로 인해 잠재적인 소음, 대기 환경 등에 대한 민원이 발생할 가능성이 있습니다.

용도 제한:

본건은 '상대보호구역'에 해당하여 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 건축 또는 시설물의 용도에 제한을 받을 수 있으나, 기존의 오피스텔 용도로는 큰 문제가 없을 것입니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 장림동 내 주거지역에 위치한 소형 오피스텔로, 전용면적 약 8.92평 규모입니다. 감정가 97,000,000원은 주변 시세 및 임대 수요를 고려하여 적정성을 판단해야 합니다. 현재 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 법인이므로 명도 협상 시 법적 절차에 대한 대응 준비가 필요합니다.

투자 포인트:

1. 소액 투자 가능성: 비교적 낮은 감정가로 소액 투자를 통해 부동산을 취득할 기회입니다.

2. 안정적 주거 수요: 오피스텔은 인근 산업단지 종사자 또는 1인 가구의 임차 수요가 꾸준할 수 있습니다.

3. 교통 편의성: 시내버스정류장이 인근에 있어 기본적인 대중교통 이용은 용이합니다.

투자는 반드시 임대차 관계 및 미납 관리비 유무 등 추가적인 현장 조사와 철저한 권리 분석을 거쳐 진행해야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계