나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109795 [3] 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109795 [3] 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2023타경109795 | 소재지: 부산광역시 사하구 두송로26번길 35-4, 2층203호 (장림동,모네빌리지) | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 61,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 보고 목적

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2023타경109795 (3)이며, 본건의 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

채권자는 승OOOOOO이며, 채무자 및 소유자는 주OOOOOOOOOO로 동일합니다.

본 보고서는 해당 경매 물건의 제반 정보를 바탕으로 투자자에게 객관적인 분석 자료를 제공하는 것을 목적으로 합니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 2층 203호이며, 용도는 오피스텔입니다.

감정가는 88,000,000원이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

토지면적은 18.63제곱미터(약 5.64평)이며, 건물(전용)면적은 26.95제곱미터(약 8.15평)입니다.

본 오피스텔은 현재 오피스텔로 이용 중이며, 별도의 제시외 면적은 없는 것으로 확인됩니다.

2. 입지 분석 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 사하구 장림동에 소재하며, 장림여자중학교 남서측 인근에 위치한 모네빌리지 내에 있습니다.

주위는 아파트단지, 근린상가, 단독주택 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

제2종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 양호한 지역으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 환경

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

제반 교통 상황은 평균적인 수준으로 판단됩니다.

단지 북측으로 노폭 약 4.5미터 내외의 도로와 접하고 있어 출입에 큰 무리는 없습니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

토지는 경사지에 조성된 부정형의 토지로서 현재 건부지(건축물이 지어진 토지)로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물 중 2층 203호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 알루미늄 샷시 창으로 일반적인 오피스텔 구조와 마감 상태를 갖추고 있습니다.

급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 갖추어져 있어 주거용 오피스텔로서 기본적인 설비는 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 경매 유형

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 토지 지분 또는 건물 지분만 매각하는 경우에 발생하는 법정지상권, 공유물분할 등의 복잡한 권리 문제를 내포하지 않아 상대적으로 권리관계가 단순한 '통매각' 물건입니다.

경매 유형은 채권자가 법원에 신청한 부동산임의경매 사건입니다.

3.2. 임대차 관계 및 특이사항

본건의 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 향후 현황조사서 및 매각물건명세서 등을 통해 정확한 임차인 유무, 점유관계, 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

만약 선순위 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.

현재 오피스텔로 이용 중이라는 점 외에 별도의 공부와의 차이나 기타 참고할 만한 특이사항은 없는 것으로 보고됩니다.

4. 생활 정보 및 상권 분석

4.1. 주변 생활 편의 시설

주변에 아파트단지와 근린상가가 형성되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 생활 편의 시설(슈퍼마켓, 식당, 병원 등) 이용에는 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 대형 상업 시설이나 복합 쇼핑몰 등은 인근 시내 중심부로 이동해야 할 수 있습니다.

4.2. 교육 시설 및 환경

장림여자중학교가 인근에 소재하며, 토지이용계획 상 '상대보호구역'으로 지정되어 교육 환경 보호에 유리합니다.

학교와 가까워 학군이 필요한 수요자에게는 장점이 될 수 있습니다.

5. 투자 분석 및 리스크 점검

5.1. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상인 점은 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 대항력 있는 선순위 임차인의 존재 유무와 그 보증금액에 따라 투자 수익률과 명도 난이도가 크게 달라질 수 있습니다.

또한, 건물의 구조(슬라브지붕 5층 건물)와 외벽 마감 상태를 볼 때 건물의 노후도 및 유지보수 상태를 현장 방문을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

5.2. 종합 의견

본건은 감정가 88,000,000원으로 소액 투자 물건에 해당하며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석이 비교적 단순합니다.

제2종일반주거지역 내 주거용 오피스텔로, 기본적인 주거 인프라를 갖추고 있어 실수요 및 임대 수요는 꾸준할 것으로 보입니다.

다만, 경사지에 조성된 토지 형상과 임대차 관계 미상은 투자를 결정하기 전에 반드시 해결해야 할 과제입니다.

5.3. 투자 포인트

A. 소액 투자 가능: 상대적으로 낮은 감정가로 소액 투자를 원하는 투자자에게 적합합니다.

B. 주거 임대 수요: 오피스텔 용도와 기본적인 생활 인프라로 인해 싱글족, 신혼부부 등에게 임대 수요가 꾸준할 수 있습니다.

C. 권리 관계 단순: 토지/건물 일괄 매각으로 복잡한 지분 경매의 위험이 없습니다.

D. 교육 환경: 인근 학교 및 상대보호구역 지정으로 교육적 환경은 양호합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계