나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9749 [1] 울산광역시 북구 효문동 288-2 공장 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9749 [1] 울산광역시 북구 효문동 288-2 공장 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매4계 2024타경9749 | 소재지: 울산광역시 북구 효문동 288-2 | 감정가: 913,611,860원 | 최저가: 639,528,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 사건 정보

사건번호는 울산지방법원 2024타경9749 (1)이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

채권자는 케OOOOOOOOOOO이고, 소유자 및 채무자는 조OO으로 동일합니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 울산광역시 북구 효문동 288-2이며, 용도는 공장입니다.

토지면적은 467.10제곱미터 (약 141.29평), 건물면적은 550.99제곱미터 (약 166.68평)이며, 모두 일괄매각 대상입니다.

감정가는 913,611,860원입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 울산광역시 북구 효문동 "효정고등학교" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 공장과 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 공장지대로 형성되어 있어 산업 활동에 유리한 환경입니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 조건

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

도로 조건은 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 소형 및 중형 차량의 접근성은 양호합니다.

3. 건물 및 토지 이용 현황

3.1. 건물 이용 및 구조

건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕의 지상 3층 건물입니다.

1층은 공장(작업장)으로 이용 중이며, 2층과 3층은 사무실로 이용 중입니다.

건물의 내부 구조는 외벽/내벽이 판넬잇기 등으로 마감되어 있어 공장 및 사무용도로 적합한 일반적인 구조입니다.

위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다.

3.2. 토지 이용계획 및 제한사항

본건 토지(기호 1, 2)는 도시지역, 준공업지역에 속합니다. 이는 공장 운영 및 산업 활동에 적합한 용도지역으로, 개발 및 건축에 있어 유리한 조건을 제공합니다.

다만, 가축사육제한구역(전부제한), 장애물제한표면구역, 지원시설구역, 특별대책지역(대기보전특별대책지역) 등의 제한사항이 있으므로, 향후 용도 변경 또는 증축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 권리분석 및 법적 검토

4.1. 매각 기본 권리관계

본 경매는 부동산강제경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 조OO으로 동일하여 권리관계는 비교적 단순합니다.

감정평가서상 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각으로, 토지와 건물을 모두 취득하게 됩니다.

4.2. 특이사항 및 주의사항

주의사항으로 "일괄매각"이 명시되어 있습니다.

감정평가서 요항표에 따르면, 임대차 관계 및 기타 참고사항은 "미상임"으로 보고되어 있습니다. 이는 임차인이 존재할 가능성 및 그 권리관계를 매수인이 직접 확인할 필요가 있음을 시사합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 산업 환경

본건이 위치한 효문동 일대는 미포국가산업단지와 가까우며, 총 면적의 32%가 준공업지역으로 지정된 울산 북구의 중요한 산업 요충지입니다.

주변에 다수의 공장 및 제조업체가 입주해 있어 관련 산업과의 연계성이 높고, 산업 물동량 수송의 주요 도로가 관통하고 있어 물류 측면에서도 유리합니다.

5.2. 생활 편의 시설

주변이 공장지대이므로 일반 주거 시설에 필요한 대형 상업 시설은 부족할 수 있습니다.

그러나 '효정고등학교' 북측 인근에 위치하고 인근에 근린생활시설이 혼재하는 점을 미루어 볼 때, 기본적인 식당이나 소규모 사무 지원 시설 등은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크 및 혐오시설 검토

본건은 완경사 지형의 토지이며, 토지(기호 1, 2)의 형태는 부정형 및 사다리형입니다. 토지 모양이 정형화되어 있지 않은 점은 향후 활용 계획 수립 시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

또한, 본건이 위치한 효문동 일대는 공업 지역의 특성상 산업시설에서 발생하는 환경적 요인(소음, 분진 등)을 감수해야 할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건이 위치한 효문동은 울산 북구의 주요 공단 지역 내지 개발이 제한된 지역에 해당합니다.

직접적인 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등) 정보는 확인되지 않았으나, 공업지대의 특성상 일반 주거지역 대비 주변 환경에 대한 면밀한 현장 조사가 필수적입니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

울산 북구 효문동 준공업지역에 위치한 공장 물건으로, 토지/건물 일괄매각 형태입니다.

준공업지역에 위치하여 공장 용도에 최적화된 토지 이용계획을 갖추고 있으며, 3층 규모의 건물은 1층 공장, 2·3층 사무실로 효율적으로 분리 이용 중입니다.

감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 울산 북구 산업단지 인근의 사업 확장 또는 투자를 고려하는 법인 및 개인에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 미포국가산업단지 인접지역의 준공업지역에 위치하여, 관련 협력업체 및 물류 이동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

실사용 최적화: 1층 작업장, 상층 사무실 분리 구조로 즉시 사용에 용이하며, 감정가에 제시외 물건이 포함되지 않아 명확한 물건 범위가 특징입니다.

강제경매의 기회: 부동산강제경매는 채권자의 강제 집행으로 진행되는 만큼, 권리관계가 단순한 경우가 많아 투자자에게 비교적 안정적인 취득 기회를 제공합니다.

단, 임대차 관계 미상으로 현장 조사를 통한 점유 관계 확인이 중요합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매4계