나이스옥션 법원경매 대구 2022타경119237 [1] 경상북도 영천시 북안면 원당리 산 8-1 답 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2022타경119237 [1] 경상북도 영천시 북안면 원당리 산 8-1 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매10계 2022타경119237 | 소재지: 경상북도 영천시 북안면 원당리 산 8-1 | 감정가: 306,083,400원 | 최저가: 214,258,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2022타경119237 (1)이며, 용도는 답(논) 및 자연림 상태의 토지입니다. 감정가는 306,083,400원으로 책정되었으며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 소유자는 양OO, 채권자는 정OO이며, 특이사항으로 중복사건, 분묘기지권, 농지취득자격증명이 있습니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 경상북도 영천시 북안면 원당리 산 8-1 외 다수 필지(목록 1-3)입니다. 총 토지면적은 66,323.00제곱미터(약 20,062.6평)의 대규모 토지입니다. 매각대상은 토지매각이며, 건물 및 제시외면적은 0.00제곱미터로 건물은 존재하지 않습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경상북도 영천시 북안면 원당리 소재 "원당마을" 동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농경지 및 임야로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 본건 인근까지 차량 접근은 가능하여 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 기호 1)은 완경사지대의 자연림, 기호 2,3)은 경사지대의 묵답(휴경) 상태입니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 비도시 지역으로 상업시설 이용은 제한적입니다. 상권 분석보다는 농림지역 및 계획관리지역 내에서의 개발 가능성에 중점을 두어야 합니다. 생활 편의 시설은 인근 '원당마을'을 중심으로 소규모 편의시설을 이용해야 합니다. 주변에는 계획관리지역, 농림지역 등이 혼재되어 있으며, 토지이용계획 상 가축사육제한구역(일부제한)으로 지정되어 있는 점을 확인해야 합니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로 채권자 정OO의 신청에 의한 경매입니다. 특이사항으로 중복사건이 진행 중인 것으로 확인되어 매각 후에도 배당 및 절차 진행에 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 매각대상은 토지매각이며, 별도의 임대차 관계는 미상으로 보고되었습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 유의 사항

가장 중요한 리스크는 세 가지입니다. 첫째, 목록 1 지상에는 분묘가 소재하고 있으며, 이 분묘에 대해 분묘기지권이 성립할 경우 토지 이용에 제약이 따르며, 추후 분묘 이전 및 협상에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 둘째, 목록 2, 3은 현재 묵답 상태의 농지이므로 매수인은 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 미반환되므로 철저한 준비가 필요합니다. 셋째, 목록 2, 3은 지적도상 맹지이며, 목록 1 역시 지적도상 맹지이나 북측 일부 비포장 진입로와 접하는 것으로 보고되었습니다. 맹지 상태는 개발 행위에 큰 제약이 되므로 진입로 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 북안면 소재의 대규모 토지(약 2만 평)로서, 낮은 감정가를 바탕으로 한 토지 투자에 적합합니다. 다만, 분묘기지권 문제, 농취증 제출 의무, 그리고 맹지라는 결정적인 제약사항들이 존재하여, 일반적인 투자자보다는 리스크를 감수하고 장기적인 개발 또는 농업적 활용을 계획하는 전문 투자자에게 유리합니다. 토지이용계획상 농림지역, 보전산지 등의 제한이 많아 개발 난이도가 높습니다.

4.2. 투자 포인트

투자 포인트는 대규모 면적을 비교적 저렴하게 확보할 기회가 있다는 점입니다. 맹지 및 분묘기지권 리스크로 인해 유찰 가능성이 높으며, 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰받을 경우, 분묘 이전 및 진입로 확보 비용을 충분히 상쇄할 수 있습니다. 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하거나, 농업, 임업 관련 전문적인 활용 계획을 가진 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계