나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120141 [2] 경상남도 양산시 어곡동 288 답 경매
경상남도 양산시 어곡동 288 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경120141(울산지방법원 경매4계). 감정가 279,779,500원, 최저가 95,964,000원. 매각기일은 2026-06-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 120141 [2]
소재지
경상남도 양산시 어곡동 288
용도
답
매각기일
2026.06.30
관할법원
울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한
(접함)소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 준공업지역
면적
토지면적
845㎡ (255.61평)
금액
감정가
279,779,500원
최저가
95,964,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
28,789,200원 (30%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.25
279,779,500원
유찰
2차
2026.01.13
195,846,000원
매각
2차
2026.01.20
-
최고가매각허가결정
2차
2026.03.05
-
미납
2차
2026.04.21
195,846,000원
유찰
3차
2026.05.21
137,092,000원
유찰
4차
2026.06.30
95,964,000원
매각
4차
2026.07.07
-
최고가매각허가결정
감정평가 요약
감정평가기관: 태화
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 어곡초등학교 서남측 인근에 소재하며, 인근은 대부분이 공장지대이며, 일부는 농경지 및 단독주책지애로서 주위환경은 보통인 편입니다.
교통상황
차량출입 가능하면 일반 대중교통편은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태
부정형에 유사히며 완경사지에 속하는 필지별로는 대체로 평탄하며, 기로(1)은 잡종지 상태미면, 여타는 건축물 신축중에 공사가 중단된 상태입니다.
인접 도로상태
기호(1)은 서측으로, 기호(2,3,4)는 동측으로 폭 약10M 내외의 도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2,3) 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(4) 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
기호(1) 토지 상에는 별첨 사진용지와 같이 이동이 용이한 컨테이너가 3개 소재하며, 기호(2-4) 토지상에는 철근콘크리트주고의 의료시설 신축을 위한 건물을 신축 중에 공사가 중단된 구조물이 소재합니다.
공부와의 차이
현재 공부상 농경지(전,답)이나 현황은 잡종지 및 건물신축 중인 준대지의 상태입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
10건
48%
50,569,800원
최근 6개월
14건
44%
43,831,729원
최근 12개월
32건
45%
171,235,478원
물건 비고
1. 지상에 공사 중단된 미완성 건축물 등 있음. - 최저매각가격은 이로 인해 토지에 미치는 영향을 감안한 것임. 법정지상권 존재 여부 불분명.
2. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.
