나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120332 [1] 경상남도 양산시 남부동 601-1 양산신도시쌍용아파트 108동 11층1101호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120332 [1] 경상남도 양산시 남부동 601-1 양산신도시쌍용아파트 108동 11층1101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매4계 2024타경120332 | 소재지: 경상남도 양산시 양주로 97, 108동 11층1101호 (남부동,양산신도시쌍용아파트) | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 181,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 울산지방법원 2024타경120332 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경상남도 양산시 남부동 601-1 양산신도시쌍용아파트 108동 11층1101호이며, 용도는 아파트입니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건의 감정가는 259,000,000원입니다.

토지 면적은 50.23㎡ (약 15.19평)이며, 건물 면적(전용면적)은 73.20㎡ (약 22.14평)입니다.

(추정) 분양면적은 통상 전용면적 대비 약 30평형 내외 (약 99㎡ 내외)로 추정됩니다. 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 남부동 소재 "삽량초등학교" 북측 인근에 위치한 아파트 단지입니다.

주위는 아파트와 같은 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지는 정방형의 평지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주거 밀집 지역 내 위치하여 기본적인 근린생활시설 및 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

특히, "삽량초등학교"가 인접해 있으며, 토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 잘 조성되어 있고 유해 시설로부터 보호받는 지역입니다. 단지 내부 및 외부 가로망 상태는 보통입니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트위금속기와지붕 15층 건물 내 11층에 위치하고 있습니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시 창호 등입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 난방설비 등 기본적인 아파트 설비는 갖추고 있으며, 현황은 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리분석

본건은 소유자가 채무자인 부동산임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지 및 건물의 일괄 매각입니다.

제공된 정보상으로 현재 공부와의 차이는 없으며, 기본적인 권리관계에 중대한 문제는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대관계가 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 '소유자 외의 임차인'일 가능성을 염두에 두고 명도 계획을 수립해야 합니다.

주거지역의 장점이나, 토지이용계획상 중로1류(폭 20m-25m)에 접합하고 있어 도로변 소음 등의 요소는 현장 확인이 필요할 수 있습니다. 혐오시설은 인근에 초등학교가 있어 상대 및 절대보호구역으로 지정되어 있으므로, 직접적인 혐오시설은 없을 가능성이 높으나, 주변 환경 변화를 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

경상남도 양산시의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 초등학교 인근의 좋은 교육 환경을 갖추고 있습니다.

제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역 내에 있어 주거 환경으로서의 가치가 높으며, 기본적인 시설 및 교통 사정이 양호합니다. 소유자 겸 채무자의 임의경매이므로 권리관계가 비교적 단순할 가능성이 높으나, 임대관계 미상에 대한 명도 리스크 대비가 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 학교 인접으로 학군 수요가 높고, 보호구역으로 지정되어 주거 환경이 안정적입니다.

안정적인 물건: 권리관계가 비교적 단순한 임의경매 물건이며, 토지 및 건물을 일괄 매각합니다.

실거주 적합: 15층 중 11층의 로열층에 해당하며, 73.20㎡ (약 22.14평)의 전용면적은 실수요자가 선호하는 평형입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매4계