나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120141 [3] 경상남도 양산시 어곡동 295 전 경매

경상남도 양산시 어곡동 295 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경120141(울산지방법원 경매4계). 감정가 875,428,400원, 최저가 428,960,000원. 매각기일은 2026-02-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 120141 [3]
소재지	경상남도 양산시 어곡동 295
용도	전
매각기일	2026.02.11
관할법원	울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한	(접함)준공업지역, (접함)완충녹지, 가축사육제한구역, (접함)일반산업단지, 준공업지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m)

면적

토지면적	2,644㎡ (799.81평)

금액

감정가	875,428,400원
최저가	428,960,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	42,896,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.25	875,428,400원	유찰
2차	2026.01.13	612,800,000원	유찰
3차	2026.02.11	428,960,000원	매각
3차	2026.02.19	-	최고가매각허가결정
3차	2026.03.26	-	납부<br />(2026.03.09)

감정평가 요약

감정평가기관: 태화

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 어곡초등학교 서남측 인근에 소재하며, 인근은 대부분이 공장지대이며, 일부는 농경지 및 단독주책지애로서 주위환경은 보통인 편입니다.
교통상황: 차량출입 가능하면 일반 대중교통편은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태: 부정형에 유사히며 완경사지에 속하는 필지별로는 대체로 평탄하며, 기로(1)은 잡종지 상태미면, 여타는 건축물 신축중에 공사가 중단된 상태입니다.
인접 도로상태: 기호(1)은 서측으로, 기호(2,3,4)는 동측으로 폭 약10M 내외의 도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2,3) 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(4) 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 기호(1) 토지 상에는 별첨 사진용지와 같이 이동이 용이한 컨테이너가 3개 소재하며, 기호(2-4) 토지상에는 철근콘크리트주고의 의료시설 신축을 위한 건물을 신축 중에 공사가 중단된 구조물이 소재합니다.
공부와의 차이: 현재 공부상 농경지(전,답)이나 현황은 잡종지 및 건물신축 중인 준대지의 상태입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	9건	46%	66,473,000원
최근 6개월	15건	49%	58,315,600원
최근 12개월	32건	46%	166,317,728원

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 지상에 공사 중단된 미완성 건축물 등 있음. - 최저매각가격은 이로 인해 토지에 미치는 영향을 감안한 것임. 법정지상권 존재여부 불분명.