나이스옥션 법원경매 천안 2025타경81 [1] 충청남도 천안시 동남구 원성동 16-1 라피네연립주택 4층404호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경81 [1] 충청남도 천안시 동남구 원성동 16-1 라피네연립주택 4층404호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매9계 2025타경81 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 태조산길 13-45, 4층404호 (원성동,라피네연립주택) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 98,700,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경81 (1)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 141,000,000원

소유자/채무자: 함OO

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 충청남도 천안시 동남구 원성동 16-1 라피네연립주택 4층404호

용도: 연립주택

토지면적(대지권): 56.68㎡ (약 17.15평)

건물면적(전용면적): 55.38㎡ (약 16.75평)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 404호

이용상태: 연립주택 (위생, 급·배수, 개별난방, LPG, 승강기 설비)

2. 입지 및 생활 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 충남 천안시 동남구 원성동 소재 "신안초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준입니다. 토지는 대체로 사다리형의 연립주택 건부지로 이용 중이며, 남측으로 진입로가 소재합니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 주거환경 개선에 대한 기대감이 있으며, 중점경관관리구역에 해당합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

신안초등학교가 인근에 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

주변에 단독/공동주택이 혼재하고 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 보통이며, 감정평가서에 따르면 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가되었습니다.

인근 지역(원성동)에는 대규모 주택 재개발 사업(예: e편한세상 천안역 재건축)이 진행 중이거나 예정되어 있어, 향후 지역의 주거 환경 개선 및 가치 상승에 대한 잠재력이 존재합니다.

혐오시설 여부는 검색된 정보에서 특정할 수 없었습니다.

3. 권리분석 및 위험 요소

3.1. 권리분석

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 낙찰 시 소유권 및 대지권 지분을 모두 취득하게 됩니다.

본 경매는 소유자(함OO)와 채무자(함OO)가 동일한 임의경매 사건으로, 권리관계 분석 시 매각물건명세서를 통한 추가적인 임차인 현황 확인이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '위반건축물' 등재 사항입니다.

주의사항: 집합건축물대장상 '위반건축물(무단증축)'로 등재되어 있습니다(2021. 09. 01.). 이는 건축법 제14조 위반(무단증축)에 해당하며, 향후 시정명령 및 이행강제금 부과의 대상이 될 수 있습니다.

입찰 전 관할 관청을 통해 위반건축물의 현황(위치 및 면적), 시정명령 이력, 이행강제금 부과 내역 및 금액을 반드시 확인해야 합니다. 이는 취득 후 예상치 못한 비용 부담으로 이어질 수 있으므로, 입찰가 산정 시 이행강제금의 수준을 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 천안시 동남구 원성동 소재 연립주택으로, 소형 평수의 주거용 부동산입니다. 주변에 초등학교가 인접하고 광역 교통망 접근성(버스정류장 및 간선도로)이 보통 수준이며, 인근 재개발 사업에 따른 간접적인 주거 환경 개선을 기대할 수 있습니다.

감정가 1억 4,100만 원은 인근 시세 및 위반건축물 리스크를 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

위반건축물 리스크를 안고 있지만, 아래와 같은 측면에서 투자 매력이 있습니다.

1. 재개발 간접 수혜 가능성: 주변 대규모 정비사업(e편한세상 천안역 등)의 진행으로 장기적인 주거 가치 상승 기대.

2. 소형 주거 상품: 전용면적 약 16.75평으로 소규모 가구의 실수요가 높을 수 있는 규모입니다.

3. 리스크 감안 시 가격 경쟁력: 위반건축물 리스크 때문에 유찰되어 가격이 하락할 경우, 이행강제금 부담을 상쇄하고도 남는 가격적 메리트가 발생할 수 있습니다. 위반 부분을 철거 또는 합법화할 경우 가치 회복 가능성이 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매9계