나이스옥션 법원경매 천안 2024타경117807 [1] 충청남도 아산시 신창면 가내리 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2025.01.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 신창면 가내리 소재 ‘가내2리마을회관’ 북측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 주택 및 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "주거용 건부지 및 일부 도로"로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(신창03(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

1) 본건 기호(2) 지상에 별첨‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠-㉥)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으며, 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다.

2) 본건 기호(2) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(전나무 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

본건 기호(2)은 현황 일부가 ‘도로’로 이용 중인 것으로 목측되어, 이를 개별요인에 감안하여 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기타사항 : 본건의 현장조사시 타인 소유의 건물 중 일부분이 본건 지상에 소재하는 것으로 목측되는 바, 본건 토지의 정확한 위치 및 경계확인은 별도의 측량 등이 요구되오니 경매 진행시 소유권 및 기타 권리관계에 유의 하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(1) : 경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 1층 건으로서,
(사용승인일 : 미상 )
외 벽 : 사이딩판넬 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.

이용상태

기호(1) : 주택(방2, 욕실 겸 화장실1, 주방 및 식당, 거실, 창고, 현관 등)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 기호(2) 지상에 별첨‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠-㉥)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으며, 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기타사항 : 본건 기호(1) 건물은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 일반건축물대장등본상 확인도면 및 전례 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록1,2 지상의 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄹ,ㅁ,ㅂ 창고, ㄷ 차양) 및 제시외 수목1기(전나무) 매각 포함, 목록2 현황 일부 도로임. 타인소유의 건물 중 일부분이 본건 지상에 소재(감정평가서 참조)