나이스옥션 법원경매 천안 2024타경117807 [1] 충청남도 아산시 신창면 가내리 513-1 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경117807 [1] 충청남도 아산시 신창면 가내리 513-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매9계 2024타경117807 | 소재지: 충청남도 아산시 신창면 가내길50번길 9 | 감정가: 156,390,700원 | 최저가: 53,642,000원 | 용도: 단독주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경117807 (1)

소재지: 충청남도 아산시 신창면 가내리 513-1

용도: 단독주택

감정가: 156,390,700원

토지면적: 516.00㎡ (약 156.08평)

건물면적: 87.10㎡ (약 26.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 현OOOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보 요약

해당 물건은 충청남도 아산시 신창면 가내리에 위치한 단독주택으로, 토지 516.00㎡(약 156.08평)와 건물 87.10㎡(약 26.35평)가 일괄로 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 156,390,700원입니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 신창면 가내리 소재 ‘가내2리마을회관’ 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택과 농경지가 소재하는 순수 농촌지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 북서측으로는 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 이OO 씨 명의의 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 현OOOOOOOOO입니다. 경매구분은 부동산 임의경매로, 등기부상 권리관계는 소멸될 가능성이 높으나, 실제 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 법률 전문가와 상담하시길 권장합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 순수 농촌지대에 위치하여 주변에 상업 시설이 밀집해 있지는 않습니다. 다만, 인근 마을회관이 있으며, 농경지와 주택들이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설은 아산시 신창면 소재지 또는 인근 도시 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

인근에 시내 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 주거 환경은 농촌 지역의 특성을 가지며, 조용하고 한적한 생활을 누릴 수 있습니다. 주요 편의 시설 및 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* **토지 현황:** 본건 토지는 현황 일부가 '도로'로 이용 중인 것으로 보이며, 이 점은 감정평가 시 개별 요인에 반영되었습니다.

* **타인 소유 건물:** 본건 토지 지상에 타인 소유의 건물 중 일부가 소재하는 것으로 확인되었습니다. 이는 토지 소유권 행사에 제한을 줄 수 있으므로, 경매 진행 시 소유권 및 기타 권리관계에 유의해야 합니다.

* **제시외 건물 및 수목:** 목록 1, 2 지상에 제시외 건물(창고, 차양 등) 및 제시외 수목(전나무 등)이 매각에 포함됩니다.

* **건물 내부 미확인:** 기호(1) 건물은 현장 실사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부를 실사하지 못하여, 내부 구조 등은 일반건축물대장등본상 확인 도면 및 전례 등을 참고하여 작성되었습니다. 경매 진행 시 내부 상태를 반드시 확인하시기 바랍니다.

* **임대 관계 미상:** 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 주변 환경은 조용하고 한적합니다. 차량 접근은 가능하나, 주변 편의 시설 이용을 위해서는 인근 시가지로 이동해야 합니다. 권리 분석 상 특별한 문제가 없어 보이나, 토지 일부가 도로로 이용되고 타인 소유 건물이 일부 소재하는 점, 그리고 건물 내부를 직접 확인하지 못한 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 제시외 건물 및 수목이 매각에 포함되는 점도 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 농촌 지역의 조용하고 여유로운 주거 환경을 선호하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 향후 주변 개발 계획이나 토지 활용 가능성을 면밀히 검토해 볼 필요가 있습니다.

* 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 활용할 수 있는 방안을 고려할 수 있습니다.

* 감정가 대비 저가 낙찰 가능성을 염두에 두고 접근할 수 있습니다.

2.0. 주변 시설 및 혐오시설 정보

아산시 신창면 가내리 513-1번지 일대는 주로 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역입니다. 현재 검색된 정보상으로는 본건 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리장 등)이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 다만, 이러한 시설은 행정구역 경계나 지역 개발 계획에 따라 변동될 수 있으므로, 현장 방문 시 주변을 꼼꼼히 살펴보시는 것이 좋습니다.

(주의: 지도 등 외부 지도 서비스나 검색사이트에서 주변 시설을 검색한 결과이며, 정보의 정확성 및 최신성은 변동될 수 있습니다.)

법원 정보

천안지원 경매9계