나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100181 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 392-5 미목연 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100181 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 392-5 미목연 2층203호 다세대주택 경매

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안양지원 경매2계 2025타경100181 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 만안로141번길 9, 2층203호 (안양동,미목연) | 감정가: 344,000,000원 | 최저가: 275,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 안양지원 2025타경100181 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다.

소재지는 경기도 안양시 만안구 안양동 392-5 미목연 2층 203호입니다.

감정가는 344,000,000원입니다.

토지면적은 12.52㎡ (약 3.79평), 건물 전용면적은 70.01㎡ (약 21.18평)입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

1.2. 구조 및 특징

본건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 13층 건물 내 제2층에 위치합니다.

외벽은 석재판넬 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다.

주요 설비로 급배수, 위생설비, 소화/전기설비, 승강기설비 및 자주식 주차장설비가 갖추어져 있습니다.

내부 이용상태는 방3, 거실, 발코니, 주방, 욕실겸화장실2로, 일반적인 중형 다세대주택의 구조입니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 주거 환경 및 교통

본건은 '안양초등학교' 동측 인근에 위치하며, 연립주택, 다세대주택, 아파트, 단독주택 등이 혼재된 정비된 일반주택지대에 속하여 전반적인 주위환경은 양호합니다.

교통상황은 소형 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

2.2. 토지 이용 및 형태

인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상복합건물의 건부지로 이용 중입니다.

북측 및 서측으로 폭 8m 미만의 소로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 가장 주목할 점은 '일반상업지역'에 속한다는 것으로, 이는 향후 토지 이용 및 잠재적 개발 가치 측면에서 긍정적인 요소입니다.

3. 권리 분석

본건은 소유자와 채무자가 박OO으로 동일하며, 채권자 주OOOOOOO의 강제경매 신청 사건입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 소유권 취득 시 토지와 건물을 모두 인수하게 됩니다.

다만, 현재 '임대관계 미상'으로 조사되어 있어, 임차인의 유무 및 대항력 여부를 확인하기 위한 철저한 현장 조사와 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

권리 관계가 미상인 임차인이 존재하고 대항력이 있을 경우, 보증금을 매수인이 인수할 리스크가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

4. 상권 및 주변 분석

본건이 속한 토지이용계획상 '일반상업지역'은 주거 지역보다 높은 용적률을 적용받아 상업적 활용도가 높으며, 향후 재개발 또는 재건축(가로주택정비사업 등) 추진 시 사업성을 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

주변에 '안양초등학교' 및 '(가칭)아이비유치원' 등 교육시설이 위치하고 있어 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 주거 안정성에는 기여하나, 상업적 개발 행위에는 일부 제약이 있을 수 있습니다.

5. 생활 정보

본건 주변은 학교를 중심으로 형성된 주택지대로, 기본적인 생활 편의 시설은 충분히 갖추어진 것으로 보입니다.

인근에 버스 정류장이 있어 안양 시내 접근이 용이하며, 다세대주택으로는 비교적 넓은 전용면적 70.01㎡ (약 21.18평)을 갖추고 있어 실거주 측면에서 주거 쾌적성이 양호합니다.

혐오시설 조사 결과, 감정평가서상 주택지대로 명시되어 있으며 주변에 대규모 공장이나 쓰레기 처리 시설과 같은 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않으나, 현장답사를 통해 정확한 주변 환경을 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 임차인이 존재할 경우 그 권리를 분석하여 명도(퇴거)의 난이도와 추가 비용 발생 가능성을 점검해야 합니다.

교육환경 보호구역 및 가로구역별 최고높이 제한 지역 등의 규제가 있어, 이는 건물의 신축이나 증축 등 재산권 행사에 일부 제약 요인으로 작용할 수 있습니다.

도시지역, 과밀억제권역 등에 해당하여 각종 세금 및 규제 적용 여부를 검토해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 투자 포인트

A. 일반상업지역 내 위치: 주거용으로 이용 중이지만, 토지 이용계획상 일반상업지역에 속하여 향후 가치 상승 및 개발 잠재력이 높습니다.

B. 비교적 넓은 전용면적: 다세대주택임에도 전용 70.01㎡ (약 21.18평)으로, 3~4인 가구가 실거주하기에 충분한 면적입니다.

C. 개발된 주택지대: 안양초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 안정적이고 정비되어 있습니다.

7.2. 종합 의견

본건은 안양시 만안구 일반주택지대에 위치하며, 특히 일반상업지역 토지 지분을 확보할 수 있다는 점에서 투자 가치가 높은 물건입니다.

다만, '임대관계 미상'이라는 권리적 리스크가 존재하므로, 입찰 전에 매각물건명세서 및 현장조사를 통해 임차인의 유무와 대항력 여부를 철저히 확인하여 명도 리스크를 최소화하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

주거 안정성과 개발 잠재력을 모두 고려할 때, 면밀한 권리분석을 전제로 적극적인 접근이 권장됩니다.

법원 정보

안양지원 경매2계