나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109587 [1] 경기도 의왕시 삼동 146-11 청담벨리체2 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109587 [1] 경기도 의왕시 삼동 146-11 청담벨리체2 6층602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경109587
• 주소: 경기도 의왕시 솔밭1길 14, 6층602호 (삼동,청담벨리체2)
• 감정가: 271,000,000원
• 최저가: 216,800,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

안양지원 경매2계 2024타경109587 | 소재지: 경기도 의왕시 솔밭1길 14, 6층602호 (삼동,청담벨리체2) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 216,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 안양지원 2024타경109587 (1)이며, 용도는 오피스텔입니다. 매각대상은 토지/건물일괄매각으로 진행되며 경매구분은 부동산강제경매입니다.

소재지는 경기도 의왕시 삼동 146-11 청담벨리체2 6층 602호이며, 감정가는 271,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보 및 구조

전용면적(건물면적)은 71.10㎡ (약 21.51평)이며, 토지면적은 32.17㎡ (약 9.73평)입니다.

본 오피스텔은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 7층 건물 중 제6층 602호이며, 2018년 11월 28일에 사용승인된 비교적 신축급 건물입니다.

내부 이용상태는 방 3개, 욕실 3개, 주방, 거실, 다용도실, 현관 등으로 구성되어 있으며, 일반적인 아파트와 유사한 주거용 오피스텔 형태로 활용되고 있습니다.

1.3. 채무자 및 채권자 현황

소유자 및 채무자는 김OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

2. 감정평가 및 현황 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 의왕시 삼동 소재 "의왕역(지하철 1호선)" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 소규모 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본 건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선 버스정류장과 지하철 1호선 의왕역이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 제반 교통상황은 양호한 편으로 판단됩니다.

2.3. 건물의 내역 및 설비

건물 외벽은 돌붙임 및 벽돌 쌓기 마감이며, 내벽은 벽지 도배 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호입니다.

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있어 주거 편의성은 양호합니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 북측, 서측, 동측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 접해 있어 접근성은 좋습니다.

상대보호구역(부곡초등학교, 제일유치원)이 포함되어 있어 교육 환경 보호 측면의 이점이 있으나, 동시에 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 비행안전제3구역, 과밀억제지역 등 다양한 법적 규제가 적용되고 있음을 확인해야 합니다.

3. 입지 및 생활 환경 분석

3.1. 최고의 입지

본 건은 1호선 의왕역 인근에 위치하여 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 도보 또는 근거리에서 지하철 이용이 가능하여 서울 및 수도권으로의 출퇴근이 용이하며, 이는 임대 수요를 확보하는 데 유리한 조건입니다.

3.2. 상권 분석

의왕역 인근 상권은 지역 주민을 위한 생활밀착형 상권으로 형성되어 있습니다. 소규모 상가 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 이는 오피스텔 거주자들의 일상생활 편의성을 높이는 역할을 합니다. 다만, 대규모 복합쇼핑몰이나 중심 상권으로의 성장 잠재력보다는 주거 편의성에 초점을 맞춘 안정적인 상권으로 보입니다.

3.3. 생활 정보

교육: 부곡초등학교, 제일유치원 등의 교육시설이 상대보호구역으로 지정되어 있어 인접해 있습니다.

교통: 1호선 의왕역을 이용할 수 있으며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

생활 편의시설: 주위에 다세대주택, 아파트 등 주거 단지가 밀집되어 있어 소규모 마트, 병의원, 식당 등 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

4. 경매 권리 분석 및 리스크

4.1. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매 사건이며, 채무자와 소유자가 김OO으로 동일하여 형식적인 명의 상으로는 복잡한 권리 관계는 보이지 않습니다. 매각은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 방식이므로, 낙찰 후 토지와 건물의 소유권 확보에는 문제가 없습니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸하는 것이 원칙이므로, 입찰 전 등기부등본 확인을 통해 상세 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크

임대차 관계: 감정평가서상 "임대관계는 미상임"으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 있는지 여부와 그 권리 관계를 정확히 파악해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

명도 리스크: 현 소유자(채무자) 또는 미상의 임차인을 대상으로 명도(퇴거) 절차를 진행해야 하므로, 명도 협상 또는 강제집행에 필요한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오 시설: 직접적인 혐오 시설은 검색되지 않으나, 인근에 철도(1호선)가 인접해 있어 소음 등 환경적 요인을 현장 답사를 통해 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 2018년 사용승인된 비교적 신축급 오피스텔로, 방 3개, 욕실 3개의 구조를 갖춰 소형 아파트를 대체할 수 있는 주거용 오피스텔로서의 가치가 높습니다. 1호선 의왕역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지는 실수요 및 임차 수요를 뒷받침하며, 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 감정가 대비 경쟁률과 낙찰가율을 고려하여 신중한 입찰가를 산정한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

5.2. 투자 포인트

신축급 오피스텔: 2018년식으로 건물 상태가 양호하여 추가 수리 비용 부담이 적고, 임차인 선호도가 높습니다.

역세권 입지: 1호선 의왕역 인근으로 교통 편의성이 우수하여 꾸준한 임차 수요가 예상됩니다.

주거용 구조: 방 3개, 욕실 3개의 평면은 2~3인 가구에게 적합하여, 소형 아파트의 대체재로의 경쟁력이 있습니다.

저렴한 가격 가능성: 강제경매로 진행되는 만큼, 유찰을 통해 감정가 이하의 가격으로 취득할 기회가 발생할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매2계