나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100075 [1] 경기도 군포시 당동 748-25 씨티캐슬 8층801호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100075 [1] 경기도 군포시 당동 748-25 씨티캐슬 8층801호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경100075
• 주소: 경기도 군포시 산본로 184, 8층801호 (당동,씨티캐슬)
• 감정가: 334,000,000원
• 최저가: 267,200,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

안양지원 경매2계 2025타경100075 | 소재지: 경기도 군포시 산본로 184, 8층801호 (당동,씨티캐슬) | 감정가: 334,000,000원 | 최저가: 267,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호는 안양지원 2025타경100075 (1)이며, 소재지는 경기도 군포시 당동 748-25 씨티캐슬 8층 801호입니다. 본 물건의 용도는 오피스텔(주거용)이고, 감정가는 334,000,000원으로 평가되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

1.2. 물건 상세 정보

건물 면적은 84.90㎡(약 25.68평, 공급면적 기준)이고, 토지 면적은 12.69㎡(약 3.84평)입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 16층 건물 중 8층 801호이며, 외벽은 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악되며, 위생, 급·배수, 난방, 승강기, 소방, 기계식 주차 등의 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 토지와 등고평탄한 정방형 유사 토지로서 일반상업지역에 위치하며, 업무시설, 공동주택, 제1종근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다.

2. 입지 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 지하철 1호선 군포역 북서측 인근에 위치하는 역세권 물건입니다. 본 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 여건이 매우 우수합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 편의성과 접근성이 모두 양호한 중심지 입지를 갖추고 있습니다.

2.2. 상권 분석

본건이 위치한 군포역 일대 상권은 일반상업지역에 속하며 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 복합 상권의 특징을 가집니다. 군포역 상권은 밀집도와 안정성을 갖춘 상권으로 평가되며, 특히 의료 분야(약국, 병원 등)와 교육 분야(학원 등) 서비스업의 매출이 높은 경향을 보여 생활 편의성이 높습니다. 소비층은 30대 이상 직장인 고객을 겨냥한 업종이 유리할 수 있으며, 주거용 오피스텔 거주자들에게는 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.

2.3. 생활 정보

본건 주변은 각종 주거시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 병원, 학원, 소매점 등 일상생활에 필요한 시설 접근성이 양호합니다. 난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등 오피스텔의 필수 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도는 무난할 것으로 예상됩니다. 토지는 일반상업지역에 속하여 용적률 등에서 높은 가치를 지니고 있습니다.

3. 권리 분석

본 경매 물건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 이OO과 채무자 이OO이 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 채무자 겸 소유자가 거주하는 것으로 추정되어(탐문조사 결과 주거용 오피스텔 이용 중) 명도 난이도는 보통 수준으로 예상되나, 임대관계가 미상이므로 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법상 대항력 여부 및 배당 관계 등은 면밀한 추가 분석이 필요합니다. 매각 대상에 하자는 없는 것으로 보입니다.

4. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

- 환경적 요소: 군포시 지역 내에 쓰레기 소각장 등 혐오시설 입지 관련 분쟁 사례가 있습니다. 해당 시설이 본건 소재지에서 어느 정도 거리에 위치하는지, 실제 주거 환경에 미치는 영향은 없는지 현장 방문을 통한 확인 및 추가적인 검색이 필요합니다. 다만, 본건 주변은 주거시설과 상업시설이 혼재된 지역이므로 직접적인 영향은 크지 않을 가능성이 높습니다.

5. 종합 의견

본건은 지하철 1호선 군포역 역세권에 위치한 주거용 오피스텔로, 우수한 교통 환경과 안정적인 상권, 잘 갖춰진 생활 인프라를 바탕으로 실거주 및 임대 수익 투자 물건으로서의 가치가 높습니다. 일반상업지역에 위치한 건물로 토지 이용 가치 또한 우수합니다. 강제경매로 진행되나 소유자와 채무자가 동일하여 명도 리스크를 최소화할 수 있으며, 감정가를 기준으로 적절한 입찰가를 산정할 경우 시세 대비 저렴한 가격으로 취득이 가능할 것으로 판단됩니다.

6. 투자 포인트

- 역세권 입지: 1호선 군포역 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

- 안정적인 주거 및 상업 환경: 주거용 오피스텔로서 주거 환경이 양호하고, 주변 상권의 안정성이 높아 생활 편의성이 높습니다.

- 토지 가치: 일반상업지역 내 토지로 향후 재산 가치 상승 여력이 있습니다.

- 감정가 기준 분석 용이: 감정가가 334,000,000원으로 산정되어, 주변 시세와 비교하여 적정 입찰가를 산정하기에 용이합니다.

법원 정보

안양지원 경매2계