나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50706 [1] 경기도 광주시 초월읍 산이리 139-25 비아트리스 1동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50706 [1] 경기도 광주시 초월읍 산이리 139-25 비아트리스 1동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경50706
• 주소: 경기도 광주시 초월읍 경충대로 913-33, 1동 2층201호 (비아트리스)
• 감정가: 200,600,000원
• 최저가: 140,420,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매4계 2025타경50706 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 경충대로 913-33, 1동 2층201호 (비아트리스) | 감정가: 200,600,000원 | 최저가: 140,420,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경50706 (1)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 200,600,000원

소유자/채무자/채권자: 김OO / 파OOOOOOOOOOOOOOOOO / 반OOOOOOO

특이사항/주의사항: 별도 기재된 특이사항 및 주의사항 없음.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 광주시 초월읍 산이리 139-25 비아트리스 1동 2층201호

용도: 다세대주택

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물내 2층 201호

사용승인: (정보없음, 일반적인 다세대주택 건물 연식 추정 필요)

1.3. 면적 정보

토지면적 (대지권): 56.45㎡ (약 17.07평)

건물면적 (전용면적): 57.99㎡ (약 17.54평)

건물면적 (추정 분양면적): 약 75.39㎡ (약 22.81평, 전용률 약 77% 가정)

제시외면적: 0.00㎡ (없음)

2. 감정평가 및 현황 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 산이리 소재 "광주산이벽산블루밍아파트" 남측 인근에 위치함. 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경의 안정성과 편의시설의 기본적 접근성이 확보된 것으로 판단됨.

2.2. 교통 상황 및 도로 상태

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준임. 북서측으로 도로에 접하고 있어 차량 진출입은 용이한 것으로 보임.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트 구조의 4층 다세대주택 중 2층으로, 외벽은 벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었고, 새시창호가 설치됨. 다세대주택(방, 거실, 욕실/화장실, 현관 등)으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성은 양호한 편임.

2.4. 토지의 형상 및 이용 상태

토지는 사다리형의 형상이며, 다세대주택의 부지로 이용 중임. 용도지역은 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하여 주거 개발 밀도가 낮은 쾌적한 주거 환경이 조성되어 있음. 다만, 자연보전권역 및 특별대책지역 등의 제한사항을 확인해야 함.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석 (명확한 정보는 입찰 전 반드시 재확인 필요)

경매구분: 부동산임의경매. 채권자 반OOOOOOO의 담보권 실행에 의한 경매로 추정됨.

매각대상: 토지/건물 일괄 매각으로, 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제는 발생 가능성이 낮음.

임대차 관계: 임대관계는 미상임. 매수인이 인수할 수 있는 선순위 임차인이 존재할 수 있으므로, 매각물건명세서를 통해 임차인 현황과 대항력 유무를 반드시 확인해야 함. (매각물건명세서 필수 확인 사항)

3.2. 잠재적 리스크 (Undesirable Facilities 및 지역 이슈)

인근 지역 이슈: 광주시 내에서 쓰레기 소각장(종합 폐기물 처리시설) 건립 관련하여 지역 주민 및 인접 지자체와의 갈등이 과거부터 현재까지 존재하는 것으로 파악됨. 본건 소재지인 초월읍 산이리로부터의 정확한 소각장 후보지와의 거리를 확인하여 잠재적인 환경 및 주거 만족도 저하 리스크를 판단해야 함.

기타 제한: 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 인한 건축 행위나 개발 행위에 제한이 따를 수 있으므로, 추가적인 법규 검토가 필요함.

4. 입지 및 환경 분석

4.1. 최고의 입지: 대단지 인접 주거지

본건은 광주산이벽산블루밍아파트 등 대규모 아파트 단지 인근에 위치하여 기본적인 주거 편의시설과 생활 인프라를 공유할 수 있는 장점을 가짐. 이는 다세대주택임에도 불구하고 일정 수준 이상의 주거 환경을 보장하는 요인으로 작용함.

4.2. 상권 분석 및 생활 정보

상권: 광주산이벽산블루밍아파트 주변을 중심으로 형성된 근린생활시설 상권을 이용할 수 있음. 일상생활에 필요한 마트, 병원, 학원 등의 시설은 비교적 가까운 거리에서 이용 가능할 것으로 추정됨.

생활 정보: 주변에 공원 등이 혼재하여 쾌적한 주거 환경을 제공함. 주거용 다세대주택 밀집 지역으로, 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 초월읍 산이리 소재, 대단지 아파트 인근에 위치한 다세대주택으로, 감정가가 2억 6백만 원대에 형성되어 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 일반적인 주거용 부동산 경매 물건임. 교통 상황은 보통이나, 주거 환경은 비교적 양호한 지역임. 주요 리스크는 임대차 관계의 확인과 지역 내 혐오시설 관련 이슈에 대한 심층적인 분석이 필요함.

5.2. 투자 포인트

1) 비교적 안정적인 주거 입지: 대단지 아파트 인접 지역의 생활 인프라 공유 가능성.

2) 실수요 기반 투자: 전용면적 약 17.5평의 다세대주택으로, 소형 아파트 대체 주거 상품으로서의 실수요 기반 임대 또는 매매 수요가 존재함.

3) 낮은 감정가 메리트: 현재 감정가를 기준으로 경쟁력을 판단하고, 유찰 시 낙찰가를 예측하여 시세차익을 확보할 수 있는 기회. (주변 시세 및 거래 사례 확인 필수)

4) 권리 관계의 비교적 단순성: 토지/건물 일괄 매각으로 복잡한 권리 관계가 발생할 가능성은 낮으나, 선순위 임차인 등의 인수 여부는 반드시 확인해야 함.

법원 정보

성남지원 경매4계