나이스옥션 법원경매 인천 2024타경585120 [1] 인천광역시 남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 104동 4층오피스텔407호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경585120 [1] 인천광역시 남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 104동 4층오피스텔407호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2024타경585120 | 소재지: 인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 4층오피스텔407호 (논현동,논현유호엔시티1단지) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경585120 (1)이며, 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 본 물건의 소재지는 인천광역시 남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 104동 4층 오피스텔 407호입니다. 용도는 오피스텔이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 최초 감정가는 90,000,000원입니다. 소유자, 채무자, 채권자가 모두 이OO로 기재되어 있습니다.

1.2. 면적 정보

본건의 건물 전용면적은 33.30$\text{m}^2$ (약 10.07평)이며, 토지 지분면적은 7.22$\text{m}^2$ (약 2.18평)입니다. 건물과 토지 모두 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지 분석 및 환경

2.1. 최고의 입지

대상 물건은 수인분당선 "소래포구역" 동측 인근에 위치하는 역세권 오피스텔입니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 편의성이 높습니다. 대상 물건은 철근콘크리트구조 18층 건물 내 4층에 위치하고 있습니다.

2.2. 상권 분석

본건이 속한 논현동 66-24 토지는 일반상업지역에 해당하며, 주 용도는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설입니다. 이는 소래포구역 인근의 상업 중심지로 기능하고 있음을 의미하며, 건물 자체도 "업무시설 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중입니다. 역세권 상업지역의 특성상 활발한 유동인구와 배후 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

2.3. 생활 정보

주변에 수인분당선 소래포구역 및 버스정류장이 도보 3분 거리에 위치하여 교통 편의성이 매우 우수합니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 매우 편리하다는 거주 후기가 있습니다. 주변 환경은 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등이 혼재되어 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 검색 결과, 단지 주변에서 특정 대형 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상업지역에 위치한 특성상 소음이나 주차 관련 불편함이 발생할 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 관계

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자 역시 동일인으로 기재되어 권리관계가 단순합니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄매각으로, 건물 전체를 매수하는 데 따른 추가적인 권리 문제 발생 가능성은 낮습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 임대관계가 "미상"이라는 점입니다. 현장 조사 시 실제 거주자 또는 임차인의 유무, 점유 형태 등을 반드시 확인하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

토지 이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 역사문화환경 보존지역 등 다수의 법적 제한이 존재하나, 이는 기존 건물을 이용하는 오피스텔의 특성상 직접적인 이용에 미치는 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 제안

4.1. 종합 의견

본 물건은 수인분당선 소래포구역 초역세권에 위치하며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 일반상업지역에 있어 탁월한 입지를 자랑합니다. 감정가 90,000,000원은 소형 오피스텔 투자 물건으로 접근하기에 부담이 적은 금액입니다. 다만, 임차인이 미상인 강제경매 물건이므로, 명도 난이도와 추가 비용 발생 가능성을 고려하여 입찰가를 신중하게 산정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 소래포구역 초역세권 (도보 3분 거리), 대중교통 이용 최적화.

2. 안정적 임대 수요: 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역으로 1인 가구 및 직장인 대상의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 소액 투자 가능성: 감정가가 9천만원으로 비교적 소액으로 역세권 부동산에 투자할 수 있는 기회입니다. (최저가 변동 시 유의)

법원 정보

인천지방법원 경매13계