나이스옥션 법원경매 인천 2024타경585120 [1] 인천광역시 남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 104동 4층오피스텔407호 오피스텔 경매

인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 4층오피스텔407호 (논현동,논현유호엔시티1단지) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경585120(인천지방법원 경매13계). 감정가 90,000,000원, 최저가 44,100,000원. 매각기일은 2026-02-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 585120 [1]
소재지인천광역시 남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 104동 4층오피스텔407호
도로명주소인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 4층오피스텔407호 (논현동,논현유호엔시티1단지)
용도오피스텔
건물명논현유호엔시티1단지
매각기일2026.02.06
관할법원인천지방법원 경매13계 (032-860-1613(구내:1613))
이용제한과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), 방화지구, 일반상업지역
인천광역시 남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 104동 4층오피스텔407호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적7.22㎡ (2.18평)
건물면적33.30㎡ (10.07평)

금액

감정가90,000,000원
최저가44,100,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금4,410,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.24 90,000,000원 유찰
2차 2026.01.05 63,000,000원 유찰
3차 2026.02.06 44,100,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 웨이브 · 평가일 2025.01.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역(수인분당선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 수인분당선 "소래포구역", 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제4층 제407호로서,
- 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 석재붙임 마감 등.
- 창호 : 새시 창호임.
이용상태
본건의 공부상 이용상황은 "오피스텔"임.
설비내역
급배수시설 및 위생설비, 승강기 설비, 난방설비, 소화설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 가장형의 토지로서, "업무시설 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 대로, 북측 및 남측으로 중로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래) , 대로3류(폭 25m-30m)(대3-76호선)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(중2-110호선)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(중2-58호선)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 122건 74% 133,734,983원
최근 6개월 220건 73% 138,576,743원
최근 12개월 341건 73% 143,668,264원