나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53582 [1] 경기도 평택시 장안동 619 평택장안마을코오롱하늘채 1011동 14층1403호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53582 [1] 경기도 평택시 장안동 619 평택장안마을코오롱하늘채 1011동 14층1403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2024타경53582 | 소재지: 경기도 평택시 추담로 58-78, 1011동 14층1403호 (장안동,평택장안마을코오롱하늘채) | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 238,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 물건 기본 사항

사건번호는 평택지원 2024타경53582 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 경기도 평택시 장안동 619 평택장안마을코오롱하늘채 1011동 14층 1403호입니다.

총 18층 중 14층에 위치한 단위세대로 채무자 겸 소유자는 남OO이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 및 가격 정보

감정가는 341,000,000원입니다.

토지면적은 57.60㎡ (약 17.42평)이며, 건물(전용)면적은 84.88㎡ (약 25.68평)입니다.

본건은 일반적으로 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 타입으로, 분양면적은 약 112㎡ (약 34평형)으로 추정됩니다.

2. 입지 분석 및 생활 정보

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 평택시 장안동 '국제대학교' 남측 인근에 위치한 평택장안마을코오롱하늘채 대단지 아파트(1,943세대 규모)입니다.

주변은 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역이며, 주거환경은 보통 수준입니다.

단지 남측으로는 삼성산업단지, 송탄산업단지 등 대규모 산업단지가 인접하여 풍부한 배후수요를 갖춘 주거 중심지로 평가받고 있습니다.

서측으로 고덕국제신도시, 동측으로 브레인시티가 예정되어 있어 광역적인 개발 호재를 공유할 수 있는 입지입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량의 진출입은 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

국철 1호선 서정리역과 차량 10분 거리이며, 송탄IC, 안성IC 등과 인접해 경부고속도로 접근성이 양호합니다. 평택-제천고속도로 및 1번, 38번, 45번 국도 등이 인접하여 광역 교통망 이용에 유리합니다.

2.3. 상권 및 생활정보

단지 주변으로 근린생활시설이 혼재되어 기본적인 편의시설 이용은 가능합니다.

단지 내에는 독서실, 시청각실, 키즈카페 등 다양한 커뮤니티 시설과 함께 안심 보육단지로 특화 설계되어 있습니다.

주변에 국제대학교가 있어 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 어린이를 위한 공원 저촉 부지가 있어 교육 환경 측면에서는 일정 수준의 보호를 받고 있습니다.

3. 물건의 구조 및 현황

3.1. 건물 및 내부 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕의 18층 규모 판상형 아파트이며, 본건은 14층에 위치합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 대리석 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임, 창호는 샷시창입니다.

내부 이용 상태는 방 3개, 주방 겸 식당, 거실, 욕실 겸 화장실 2개, 다용도실, 발코니, 현관 등으로 구성된 단위세대입니다.

급배수, 위생설비, 도시가스, 소화설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비 등을 갖추고 있으며 개별난방 구조입니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

토지는 부정형의 대체로 평탄한 아파트 부지이며, 사면이 왕복 4차선 등의 포장도로와 접하고 있습니다.

주요 용도지역은 제2종일반주거지역입니다.

지구단위계획구역(장안지구) 내에 위치하며, 토지이용계획상 어린이공원, 완충녹지, 유수지, 중로 2류(폭 15m-20m) 등이 저촉되고 있어, 이는 개발 행위 시 유의할 사항입니다.

또한 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(국제대학)으로도 지정되어 있습니다.

4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리 분석 요약

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 남OO으로 동일합니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOO이며, 이는 담보권 실행을 위한 경매로 추정됩니다.

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로, 통상적인 아파트 경매와 동일하게 진행되어 권리관계상 복잡성은 낮습니다.

특이사항 및 주의사항, 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

4.2. 잠재적 리스크

임대차 관계는 '미상'으로 보고되어 있어, 현장 조사 및 명도 협상 시 임차인 여부와 그 권리 관계를 반드시 확인해야 하는 잠재적 리스크가 있습니다.

주변 환경은 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 도시적 정비 상태는 '보통' 수준이며, '유수지 저촉' 및 '완충녹지 저촉' 등의 토지 이용 제한 사항이 있으나, 아파트 단지의 특성상 개별 세대의 이용에 미치는 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

주변에 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상권 및 대중교통 이용 편의도가 '보통' 수준인 점은 감안해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 평택시 장안동의 대규모 아파트 단지 내 34평형(추정) 물건으로, 선호도 높은 중층(18층 중 14층)에 위치하여 양호한 조건을 갖추고 있습니다.

감정가 3억 4,100만 원은 주변 시세를 감안하여 적정성 여부를 검토해야 하며, 삼성/송탄 산업단지의 배후 주거지로서의 입지와 고덕국제신도시 등의 개발 호재를 안고 있어 장기적인 가치 상승 잠재력은 충분합니다.

5.2. 투자 포인트

1) 지역 개발 호재: 삼성산업단지, 고덕신도시 등 평택 지역의 대형 개발 호재에 따른 직주근접 수요를 흡수할 수 있는 대단지 아파트입니다.

2) 실수요 우위: 전용 84㎡의 국민 평형으로 실수요층이 두터워 환금성이 높을 것으로 예상됩니다.

3) 명도 리스크 관리: 임대차 관계가 미상인 바, 입찰 전 철저한 임차인 유무 및 대항력 여부 조사가 필요하며, 적절한 명도 전략 수립이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매4계