나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552151 [1] 인천광역시 동구 만석동 9-362 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552151 [1] 인천광역시 동구 만석동 9-362 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2024타경552151 | 소재지: 인천광역시 동구 화도진로162번길 6-2, 4층401호 | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 52,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 인천광역시 동구 만석동 다세대주택 경매 분석

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

인천지방법원 2024타경552151 (1)

소재지: 인천광역시 동구 만석동 9-362 4층 401호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

감정가: 75,000,000원

토지면적: 17.44㎡ (약 5.28평)

건물면적 (전용면적): 43.32㎡ (약 13.10평)

사용승인일: 2000.05.26. (철근콘크리트조 4층 건물 중 4층)

1.2. 입지 조건 및 주위 환경

본 물건은 인천 동구 만석동 소재 "만석동행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 동유형의 다세대주택, 다가구주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 향후 재개발 또는 주거환경 개선에 대한 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

1.3. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

북서측으로 약 4미터, 북동측으로 약 3미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 기본적인 통행 및 주차에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

소유자 및 채무자가 '망'으로 표시되어 있어 채무자가 사망한 상태에서 진행되는 경매입니다. 이는 상속인 간의 관계나 상속 포기 등에 따라 명도(인도) 과정에서 다소의 추가적인 절차가 필요할 가능성이 있지만, 매각 자체는 법원의 절차에 따라 진행되므로 낙찰자가 소유권을 취득하는 데는 영향이 없습니다.

말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자는 깨끗한 등기부등본을 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다. (단, 등기부등본 및 현황 조사서상 임차인 여부 확인이 필수적입니다.)

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 주거지대에 위치하고 있어 인근 생활 편의시설을 이용하는 데는 무리가 없습니다.

인천만석초등학교가 인접하여 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 어린 자녀를 둔 세대에게는 교육 환경적 이점이 있습니다.

내부에 위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비가 갖추어져 있어 기본적인 주거 편의성은 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의 사항

본건이 소재한 인천 동구 만석동 9번지 일대는 과거부터 '괭이부리마을'이라는 쪽방촌(빈민지역)이 인접한 곳으로 알려져 있습니다.

최근 인천시에서 괭이부리마을 쪽방촌의 주거환경 개선 및 공공임대주택 조성 등 환경개선 사업을 추진하고 있으나, 지역에 대한 과거의 인식과 주변 환경이 부동산 가치에 미치는 영향을 신중하게 고려해야 합니다.

소유자 및 채무자가 망인(사망)이므로 명도 시 상속인 또는 점유자를 상대로 법적 절차(부동산 인도명령)를 진행해야 하며, 이 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 2000년 준공된 다세대주택으로, 전용면적 약 13평의 소형 주택입니다.

투자 포인트:

1. 저평가 가능성: 7,500만 원이라는 비교적 낮은 감정가로 책정되어 있어, 주변 시세를 면밀히 분석하여 저가 낙찰 가능성을 노려볼 수 있습니다.

2. 제3종일반주거지역: 일반주거지역 중 가장 용적률이 높은 3종 지역에 위치하여 토지의 잠재적 가치가 높습니다.

3. 주거환경 개선 기대: 인근 지역의 주거환경 개선사업이 진행될 경우, 장기적으로는 주거 환경이 개선되고 부동산 가치 상승의 수혜를 입을 가능성이 있습니다.

투자에 앞서 인근 부동산 시세 및 임대수요를 정확히 파악하고, 잠재적 리스크인 주변 환경과 명도 리스크를 최소화하기 위한 전략을 수립해야 할 것입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계