나이스옥션 법원경매 창원 2022타경110557 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 104동 3층 303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2022타경110557 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 104동 3층 303호 아파트 경매

• 사건번호: 2022타경110557
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 원이대로 774, 104동 3층 303호 (상남동,성원아파트)
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매9계 2022타경110557 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 원이대로 774, 104동 3층 303호 (상남동,성원아파트) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2022타경110557 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2022타경110557 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 104동 3층 303호

용도: 아파트

감정가: 2억 5,500만 원

토지 면적: 19.52㎡ (약 5.90평)

건물 면적 (전용): 59.97㎡ (약 18.14평)

건물 면적 (분양 예상): 약 77㎡ (약 23평형)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 김OO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 창원시 성산구 상남동에 소재하며, 창원중앙여자고등학교 북동측 인근에 위치합니다. [cite: search_result_1, search_result_3] 주위는 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역으로 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. [cite: search_result_1] 단지 내 차량의 진출입이 용이하며, 주변으로 대로 및 중로 등 다양한 폭의 도로가 접해 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. [cite: search_result_1] 창원 시청 및 주요 관공서, 상업 시설 밀집 지역이 인근에 있어 행정 및 생활 편의 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 이OO 씨 명의로 등기되어 있습니다. 채권자는 김OO 씨입니다. 특별한 인수되는 권리 사항은 명시되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. [cite: search_result_1]

1.4. 상권 분석

성원아파트가 위치한 상남동은 창원시의 핵심 상업 및 업무 지구 중 하나로, 다양한 상업 시설, 금융 기관, 병원, 음식점 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. [cite: search_result_1, search_result_4] 아파트 단지 자체의 주거 수요뿐만 아니라, 주변 상업 시설 이용객 및 직장인들을 대상으로 한 배후 수요 또한 풍부한 지역입니다. [cite: search_result_4]

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 25층 건물 중 3층에 위치한 303호입니다. [cite: search_result_1] 아파트는 전용면적 59.97㎡ (약 18.14평)으로, 방 2~3개와 거실, 주방, 욕실 등으로 구성될 것으로 예상됩니다. [cite: search_result_1] 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 충족됩니다. [cite: search_result_1] 주변에 창원중앙여자고등학교, 창원상남초등학교, 웅남초등학교, 웅남중학교 등 다수의 학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. [cite: search_result_1] 다만, 해당 지역은 다수의 학교 및 유치원과 인접하여 관련 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. [cite: search_result_1]

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 내부 조사 불가입니다. 감정평가 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 이용 상황 및 관리 상태 확인이 어려워 외부 관찰 및 탐문 조사를 토대로 평가가 이루어졌습니다. [cite: search_result_1] 따라서 실제 내부 상태가 평가와 상이할 수 있으며, 누수, 결로, 노후화 정도 등은 반드시 현장 방문을 통해 재확인해야 합니다. [cite: search_result_1] 또한, 다수의 학교 및 유치원 인근으로 지정된 보호구역들은 향후 리모델링이나 재건축 시 영향을 줄 수 있습니다. [cite: search_result_1] 현재까지 주변 시설 검색 결과 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. [cite: search_result_2]

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 성산구 상남동이라는 우수한 입지에 위치하고 있으며, 주변 상권 및 교통이 발달하여 생활 편의성이 높습니다. [cite: search_result_4] 아파트로서 기본적인 주거 기능과 교육 환경을 갖추고 있습니다. [cite: search_result_1] 그러나 내부 상태 확인이 어렵다는 점과 보호구역 지정에 따른 잠재적 제약은 입찰 전 반드시 심도 있게 검토해야 할 사항입니다. [cite: search_result_1]

1.8. 투자 포인트

1. **입지:** 창원시의 핵심 상업지구인 상남동에 위치하여 직주근접 및 생활 편의성이 우수합니다.

2. **주거 환경:** 아파트로 주거 선호도가 높으며, 주변 교육 시설도 잘 갖추어져 있습니다.

3. **교통:** 단지 내외로 차량 진출입이 용이하고, 다양한 도로망 이용이 편리합니다.

4. **상권:** 풍부한 상업 시설과 배후 수요를 갖춘 지역으로, 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

5. **잠재 가치:** 내부 상태 확인 후 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 리모델링을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계