나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50670 [1] 서울특별시 은평구 응암동 167-2 다베로 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50670 [1] 서울특별시 은평구 응암동 167-2 다베로 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경50670
• 주소: 서울특별시 은평구 백련산로 157, 3층302호 (응암동,다베로)
• 감정가: 229,000,000원
• 최저가: 183,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매8계 2025타경50670 | 소재지: 서울특별시 은평구 백련산로 157, 3층302호 (응암동,다베로) | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 183,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 소재 정보

사건번호 서울서부지방법원 2025타경50670 (1)

소재지 서울특별시 은평구 응암동 167-2 다베로 3층302호

용도 다세대주택 (도시형생활주택/단지형다세대)

감정가 229,000,000원

경매구분 부동산강제경매

소유자 인OO

채권자 주OOOOOOO

매각대상 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 면적 및 구조 정보

토지면적 14.12㎡ (약 4.27 평)

건물면적 19.61㎡ (약 5.93 평)

건물 구조 2021년 11월 사용승인된 철근콘크리트구조 지상 6층 건물 중 3층

이용 현황 다세대주택으로 이용 중 (방 1개 형태의 소형 주택으로 추정됨)

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 응암1동주민센터 남서측 인근에 위치하며, 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 서울 도심 주거지대입니다. 주위환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용 편의도가 보통이며, 특히 서울 지하철 6호선 역촌역이 도보로 약 6분 거리(약 405m)에 위치하여 지하철 이용이 용이합니다. 차량 진출입이 가능하며, 남동측 중로 및 남서측 세로의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 상태

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자가 강제집행을 신청한 사건입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로 진행되어 일반적인 아파트와 유사하게 진행됩니다. 제시외 건물은 없으므로 권리관계가 복잡하지 않습니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황 및 임차인 현황(임대차 관계 미상)을 확인할 수 없습니다. 따라서 낙찰 시 명도 저항의 가능성 및 임차인 유무를 파악하기 위해 현장조사 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역에 해당되어 향후 개발 시 높이 제한 및 교육 관련 규제를 받을 수 있습니다. 이는 일반적인 도심 주거지역의 제한 사항으로 크게 염려할 사항은 아닙니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의 시설

응암시장 등이 도보 6분 거리에 위치하며, 인근 응암동에는 이마트 은평점과 같은 대형 편의 시설도 존재하여 생활 편의성이 높습니다. 또한 건물 자체에 승강기 설비가 설치되어 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

4.2. 건물 상태 및 이용 현황

2021년 11월에 사용 승인된 비교적 신축급 다세대주택(도시형생활주택)으로, 건물의 구조 및 외관 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 마감 등입니다. 주로 1인 가구를 위한 소형 주택 형태로 이용되고 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지역적 리스크

본건은 은평구 응암동의 주거밀집지역에 위치하며, 현재까지 검색된 정보에 따르면 인근에 부동산 가치에 심각한 영향을 미칠 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 상대보호구역(학교 환경위생 정화구역)으로 지정되어 있어 일부 유해시설의 입점이 제한될 수 있습니다.

5.2. 물건 관련 리스크

건물 면적이 19.61㎡(약 5.93 평)로 매우 작아 대출 승인 및 매매 시 실수요층이 1인 가구로 한정될 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 또한 감정평가서에 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 비용과 시간이 발생할 가능성이 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 역세권에 근접한 신축급 소형 주택으로, 2021년 사용승인되어 건물의 상태가 우수합니다. 소형 면적(전용 약 6평)으로 1인 가구 또는 소규모 가구를 대상으로 하는 임대 수익형 부동산으로 적합합니다. 인근에 지하철 6호선 역촌역이 위치하고 있으며, 재래시장과 대형마트 접근성이 확보된 양호한 입지입니다. 감정가 2억 2천 9백만 원을 기준으로 판단할 때, 경쟁률이 높을 수 있으므로 철저한 시세 분석 및 입찰가 산정이 필요합니다.

7. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 6호선 역촌역 도보 이용이 가능한 역세권 입지로, 서울 서북부 주요 업무 지구로의 출퇴근이 용이합니다.

신축급 건물: 2021년 11월에 건축되어 별도의 대규모 수리 없이 즉시 임대 또는 사용이 가능하여 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

안정적 수요: 소형 평수(전용 약 6평)의 도시형생활주택은 1인 가구가 밀집된 서울 도심에서 임대 수요가 안정적인 투자 상품입니다.

토지/건물 일괄 매각: 복잡한 법정지상권 문제 없이 안전하게 건물과 토지 지분을 모두 취득할 수 있는 일반적인 경매 물건입니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매8계