나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경2920 [3] 서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 지하2층비210호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경2920 [3] 서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 지하2층비210호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매1계 2024타경2920 | 소재지: 서울특별시 성북구 동소문로20나길 47, 지하2층비210호 (동선동1가,코아루센타시아) | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 93,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 서울북부지방법원 2024타경2920 (3)이며, 소재지는 서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 지하2층비210호입니다.

용도는 근린생활시설이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 노OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본건의 감정가는 1억 1,700만 원입니다.

토지면적은 3.85㎡ (약 1.16평)이며, 토지 지분율은 385입니다. 토지 제시외면적은 없습니다.

건물면적은 17.24㎡ (약 5.21평)이며, 건물 지분율은 1723.9999999999998입니다. 건물 제시외면적은 없습니다. (아파트가 아니므로 전용/분양면적 표시는 생략합니다.)

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 성북구 동선동4가 소재 지하철 4호선 및 우이신설선 "성신여대입구역" 동측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대·연립주택, 업무시설 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주상복합지역 중심입니다. 지하철역 인근의 상업지역으로 유동인구가 풍부한 입지입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철 4호선·우이신설선 "성신여대입구역"과 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 매우 양호합니다. 이는 집객 시설로서의 강점입니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 준주거지역에 해당하며, 제1종지구단위계획구역(동선지구중심)입니다. 도로에 접합하고 있으며, 과밀억제권역에 속합니다. 이는 상업 활동에 유리한 준주거지역의 이점을 가지며, 지구단위계획의 규제를 받으므로 향후 개발 계획 등은 별도 확인이 필요합니다.

3. 물건 현황 및 특징

3.1. 건물 구조 및 현황

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 지하 2층에 위치합니다.

외벽은 판넬 및 유리창호 등으로 마감되었고, 내벽은 현재 인접호와 함께 스크린야구장으로 사용 중인 것으로 확인되었습니다.

3.2. 이용 상태 및 설비

기준시점 현재 인접 호수(비208호, 비209호)와 일괄하여 근린생활시설(스크린야구장)로 사용되었으나, 현재는 공실 상태입니다.

승강기설비, 지하주차장시설, 위생설비 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 기본 설비는 양호하게 갖추어져 있습니다.

3.3. 주변 시설 및 생활정보

지하철역 인근 대학가 상권의 배후지를 포함하고 있어 상업시설의 잠재적 수요가 높습니다. 본 건물 지하에 위치한 특성상 접근성이 중요하며, 지하주차장 시설 등이 이를 보완합니다.

4. 권리 분석 및 특이사항

4.1. 경매 진행 정보

경매구분은 부동산임의경매로, 채권자의 임의 경매 신청에 의해 진행 중입니다.

소유자 및 채무자가 동일한 것으로 보아 개인 채무로 인한 경매일 가능성이 높습니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

본건은 "유동화물건"으로 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 채권의 매각 등을 통해 진행되는 경우로, 일반 경매와 절차상 큰 차이는 없으나, 채권 관계가 복잡할 수 있습니다.

현장조사 시 폐문 공실 상태로, 물건 확인은 유리 외벽을 통해 목측으로만 이루어졌으므로, 입찰 희망자는 재확인 및 정확한 현황 파악이 필수입니다.

탐문조사 결과, 관리비가 미납 중인 것으로 확인되었으므로, 경매 참여 시 미납 관리비(공용부분 포함) 인수 가능성에 대해 반드시 유의해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 전략

5.1. 종합 의견

본건은 성신여대입구역 초역세권에 위치하며, 준주거지역 내 주상용 복합건물에 자리한 상업 시설입니다. 작은 면적임에도 불구하고, 입지가 뛰어나며, 현재 인접 호수와 통합하여 스크린야구장 시설로 사용되었던 만큼 복합적인 상업 공간으로의 활용 가능성이 높습니다.

감정가 1억 1,700만 원은 입지를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단되나, 현재 공실 및 미납 관리비 리스크를 감안하여 입찰가를 신중하게 산정해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 4호선 및 우이신설선 성신여대입구역 인근의 초역세권 상권입니다.

다용도 활용: 면적이 작지만 인접 호수와 통합 사용 이력이 있어 스크린야구장, 소규모 스튜디오, 창고, 또는 기타 특수 근린생활시설 등으로의 재임대/활용 가능성이 높습니다.

소액 투자 가능: 1억 원대 감정가로 서울 역세권 상업시설에 소액으로 투자할 기회입니다. (낙찰가에 따라 변동)

향후 임대 수익 창출: 리스크 요인(공실, 미납 관리비)을 해소하고 안정적인 임차인을 확보한다면 높은 임대수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계