나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경2920 [2] 서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 지하2층비209호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경2920 [2] 서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 지하2층비209호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매1계 2024타경2920 | 소재지: 서울특별시 성북구 동소문로20나길 47, 지하2층비209호 (동선동1가,코아루센타시아) | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 135,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울북부지방법원 2024타경2920 (2)이며, 소재지는 서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 지하2층비209호입니다.

용도는 근린생활시설이며, 감정가는 169,000,000원입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

토지 면적은 5.63㎡(약 1.70평)이고, 건물 면적은 25.22㎡(약 7.63평)입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제지하2층입니다.

현재 이용 상태는 인접 호수와 일괄하여 근린생활시설(스크린야구장)로 사용 중이었으나, 기준시점 현재는 공실 상태입니다.

1.3. 주요 특이사항 및 제한 상태

본건은 유동화물건이며, 현장조사 시 폐문 공실 상태로 확인되었고, 관리비가 미납 중인 것으로 탐문되었습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(동선지구중심)에 해당하여 토지 이용에 대한 잠재력이 높습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건:

본건은 지하철4호선·우이신설선 성신여대입구역 동측 인근에 위치하며, 더블 역세권의 접근성이 매우 우수합니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호합니다.

2.2. 상권분석:

본건 주위는 다세대·연립주택, 업무시설 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주거와 상업이 혼재된 상권입니다.

준주거지역으로 지정되어 있어 상업적 이용 가치가 높으며, 성신여대입구역 상권의 배후 수요를 확보하고 있습니다.

2.3. 생활정보:

승강기설비, 지하주차장시설이 갖추어져 있어 이용 편의성이 높습니다.

성신여대입구역을 중심으로 다양한 편의시설과 생활 인프라가 잘 구축되어 있는 지역입니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리분석:

경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각합니다.

소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 권리 관계상 복잡한 임차인의 대항력 문제는 발생하지 않을 것으로 예상되나, 최종 매각 물건명세서를 통해 임차인 현황을 반드시 재확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크:

현장조사 시 관리비가 미납 중인 것으로 탐문되었으므로, 낙찰자는 인수해야 할 공용 부분 관리비의 체납액 유무 및 그 규모를 철저히 확인해야 합니다.

현재 공실 상태로 확인되어 낙찰 후 즉시 임대 수익 발생이 어려울 수 있으며, 새로운 임차인을 위한 시설 보수나 마케팅 비용이 발생할 수 있습니다.

3.3. 현장 조사 필수 사항:

인접 호수와 일괄하여 근린생활시설(스크린야구장)로 사용 중이었던 만큼, 호수별 경계 및 원상 복구 여부, 그리고 현재 이용 가능한 상태인지를 현장에서 확인해야 합니다.

주변 시설 중 혐오 시설의 존재 유무는 제공된 정보만으로는 판단할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 임장 활동 및 주변 지도를 통해 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견:

본건은 지하철 더블 역세권에 위치한 준주거지역 내 근린생활시설로, 입지 조건이 매우 우수합니다.

현재 공실 및 관리비 미납이라는 리스크는 있으나, 성신여대입구역 상권의 안정적인 배후 수요와 유동인구를 바탕으로 충분히 극복 가능하며, 감정가 대비 적정 가격에 낙찰받을 경우 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트:

교통 요충지: 지하철 4호선·우이신설선 성신여대입구역 초역세권 입지로 유동 인구 및 접근성이 매우 높습니다.

용도 지역: 준주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 상업 시설로서의 가치와 개발 잠재력이 우수합니다.

높은 활용도: 기존 스크린 야구장 시설을 활용하여 유사한 레저 시설 또는 소규모 사무실, 전문 식당 등으로의 용도 전환을 고려할 수 있습니다.

4.3. 결론:

핵심적인 리스크(관리비 미납액 규모)에 대한 정확한 조사를 바탕으로 입찰에 참여할 것을 권고하며, 입지적 강점을 고려할 때 장기적인 관점에서 우수한 투자 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계