나이스옥션 법원경매 평택 2025타경891 [1] 경기도 평택시 고덕동 2045-3 에스비씨비즈니스센터 2층228호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 지 식산업센터를 위주로 일부에 근린생활시설 및 저층 주택으로 형성된 주상지대로서, 제반 여 건은 보통임.

교통상황

본건 동까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보 통시 됨.

건물의 구조

2022.06.09.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하3층 지상10층건내 제2층 제228호 및 제9층 제920호, 제921호로서 외벽 : 강화유리(커튼월), 화강석붙임 및 복합판넬 등 내벽 : 몰탈 또는 합판 위 페인팅 창호 : 금속새시 강화유리 등임.

이용상태

기호(1)은 사무소, 기호(2,3)은 지식산업센터이며 조사일 현재 공실로 탐문됨.

설비내역

위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 화물용승강기설비, 화재탐지및경보설비, 소화전 및 스프링클러, CCTV 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지면 평탄한 세장형의 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동의 차량 진출입로는 북서측으로 왕복4차선의 아스콘포장도로에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 택지개발지구 <택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-105 8호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경891 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 소재지 및 현황

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2045-3 에스비씨비지니스센터 2층228호

용도: 지식산업센터

건물 사용승인일: 2022.06.09.

건축구조: 철근콘크리트구조 지하3층 지상10층 건물 중 제2층 제228호

감정가: 296,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 20.43㎡ (약 6.18평)

토지지분: 20.43㎡ (약 6.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.90㎡ (약 18.42평)

건물지분: 60.9㎡ (약 18.42평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕행정복지센터' 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 지식산업센터를 위주로 근린생활시설 및 저층 주택이 혼재된 주상복합지대로 형성되어 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 인근에 서정리역(1호선) 및 지제역이 있어 교통망이 갖춰져 있습니다.

2.3. 도로 상황

본건 건물의 차량 진출입로는 북서측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 연계되어 있습니다.

2.4. 주변 시설

본건이 위치한 고덕국제화지구는 대규모 택지 개발 지구로, 삼성전자 평택캠퍼스의 배후 수요를 바탕으로 산업 및 주거 시설이 함께 개발되고 있습니다. 행정타운, 중심상업지구, 다양한 업무 시설 등이 개발될 예정이거나 개발 중입니다. 또한, 신축 예정인 평택북부경찰서 및 평택우체국 등 공공시설 확충도 계획되어 있어 편의성이 증대될 것으로 보입니다.

2.5. 혐오시설

고덕면 해창리 일대에 환경종합처리시설인 '평택에코센터'가 조성될 예정입니다. 이는 지역 전체의 환경을 고려할 때 잠재적 요소로 고려될 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 정

보증금: 30,000,000원

차임: 100,000원

전입신고일(사업자등록일): 2025-05-19

확정일자: 없음

배당신고일자: 2026-01-29

대항력: 없음

비고: 임차인 정 은 대항력이 없으며, 조사된 바에 따르면 인수할 보증금은 없습니다.

3.2. 등기부 요약

말소기준권리: 2022-07-26 접수된 국민은행의 근저당권(채권액 343,200,000원)입니다.

말소 대상 권리:

* 소유권이전 (신탁등기말소)

* 국민은행 근저당권

* 삼성카드 가압류

* 평택시 압류

* 신한카드 가압류

* 국민은행 임의경매 개시 결정

* 메리츠캐피탈 가압류

* 천안시 압류

상기 권리들은 매각으로 인해 모두 말소될 예정입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 인수 보증금 총액

0원

4. 상권 분석

4.1. 지역적 특성

본건이 위치한 고덕동 일대는 고덕국제화지구의 일부로, 삼성전자 평택캠퍼스의 배후 수요를 중심으로 급성장하는 지역입니다. 지식산업센터와 업무시설이 밀집되어 있으며, 산업단지 개발 및 관련 종사자 유입으로 인해 상업 및 주거 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다.

4.2. 상권 현황

주변에 다양한 지식산업센터가 밀집해 있어 관련 업종의 종사자를 대상으로 하는 근린생활시설의 수요가 존재합니다. 그러나 최근 공급 과잉 및 시장 변동성으로 인해 공실률이 높은 지식산업센터도 일부 존재하며, 시장 상황에 따라 상권 활성화 정도가 달라질 수 있습니다. 삼성전자 P5, P6 공장 재개 발표 등 긍정적 요인이 상권 회복에 기여할 가능성이 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의시설

고덕행정복지센터와 가까우며, 인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 상업지구 개발 계획에 따라 향후 다양한 편의시설 확충이 기대됩니다.

5.2. 교육 및 의료시설

고덕국제신도시 국제교류단지 권역에 미국 애니 라이트 스쿨 평택 캠퍼스 설립이 추진되고 있어 교육 환경 개선이 예상됩니다.

5.3. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 가능합니다. 주요 도로망과의 연계성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 시장 변동성 및 공실률

고덕국제화지구의 지식산업센터 시장은 삼성전자 투자 계획 등 외부 요인에 따라 변동성이 클 수 있습니다. 과거 공급 과잉으로 인해 공실률이 높았던 사례가 있으며, 향후에도 이러한 공급 부담이 리스크로 작용할 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 계획 및 제한

본 토지는 택지개발지구 내에 위치하며, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한해 토지거래 허가 구역으로 지정되어 있습니다 (2025.8.26.~2026.8.25.).

6.3. 건물 노후화 및 관리

2022년 사용 승인된 신축 건물로 노후화에 따른 리스크는 적으나, 향후 관리 상태에 따라 가치 변동이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물(2022년 사용 승인)로, 평택 고덕 국제화지구라는 성장 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있습니다. 삼성전자 관련 산업 시설의 확충은 지역 경제 활성화 및 수요 증대에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 신축 건물로서의 기본적인 상품성은 갖추고 있습니다.

다만, 고덕지구 지식산업센터 시장의 과거 높은 공실률과 시장 변동성, 그리고 혐오시설(평택에코센터)의 존재 가능성 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 특히, 지식산업센터는 경기 민감도가 높고 공급 영향에 취약할 수 있으므로, 투자 시에는 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물(2022년 사용승인)

* 삼성전자 산업단지 배후 지역으로서의 미래 성장 가능성

* 개발이 활발하게 진행 중인 고덕국제화지구 내 위치

* 주변 유사 시설 대비 경쟁력 있는 감정가

9. 예상 입찰가

인수할 보증금이 없는 관계로, 예상 입찰가는 감정가 296,000,000원을 기준으로 책정하는 것이 합리적입니다. 다만, 시장 상황, 경매 경쟁률, 본 물건의 개별적인 가치 판단 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.