나이스옥션 법원경매 제주 2025타경9057 [1] 제주특별자치도 제주시 노형동 3779-5 인텔리젼트한빛아파트 2층 206호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

제주특별자치도 제주시 노형동 소재 '노형오거리' 남서측 인근에 위치하며, 일대는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재합니다.

교통상황

대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 편리합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 내 제2층 제206호, 제2층 제207호로서 <사용승인일자: 2004.01.29> 외벽: 드라이비트 및 타일붙임 등. 창호: PVC창호 등.

이용상태

(1, 2) 근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역

기본 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 및 소방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 주상용 건물의 부지입니다.

인접 도로상태등

남측으로 폭 약 12m의 아스콘포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 도시개발구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경9057 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 1100로 3349 (노형동), 인텔리젼트한빛아파트 2층 206호

용도: 근린상가

감정가: 441,000,000원

토지면적: 30.62㎡ (약 9.26평)

건물면적: 148.31㎡ (약 44.86평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 늘OOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치: 제주특별자치도 제주시 노형동 '노형오거리' 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 해당 지역은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 상업 지역입니다.

* 교통: 제반 차량의 통행이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통 여건이 매우 편리합니다.

* 도로: 남측으로 폭 약 12m의 아스콘포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 2017년 10월 17일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당 (364,000,000원)입니다.

* 본 경매 신청 채권자는 늘푸른신용협동조합으로, 2025년 11월 6일 임의경매를 신청하였으며 채권액은 853,379,309원입니다.

* 그 외 소유권 이전 등기 2건과 제주특별자치도의 압류 1건이 등기부상 확인됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 확인 결과, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 인수되는 권리: 없습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계는 본 보고서 작성 시점 기준으로 미상입니다.

* 주의 필요: 임대 관계 및 보증금, 차임이 미상인 경우, 추후 명도 및 수익률 산정에 영향을 미칠 수 있으므로 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상권: '노형오거리'라는 제주도 내 핵심 상권에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

* 업종: 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 주변에 공동주택과 다양한 근린생활시설이 혼재하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 상업 시설 운영에 유리한 조건입니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: '노형오거리'를 중심으로 다양한 상업시설, 은행, 병원, 관공서 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

* 교통: 단지 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 수월하며, 차량을 이용한 이동 또한 편리합니다.

* 주거 환경: 주변에 다수의 공동주택이 밀집해 있어 해당 상가 이용객 확보에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 관리비 미납: 현황 조사 보고서에 의하면 2025년 10월 말 기준, 2층 206호에 대한 관리비 513,240원이 미납된 상태라는 진술이 있습니다. 입찰 시 해당 미납 관리비의 승계 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 임대 관계 미상: 임차인 현황에서 인수 보증금 합계가 0원이며 임대 관계가 미상으로 기재되어 있습니다. 이는 현재 공실일 수도 있으나, 임차인이 존재하더라도 보증금이나 월세 정보가 불분명한 경우 명도 절차 또는 임대 수익률 분석에 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

* 공동담보: 본 물건은 공동담보로 경매가 진행되고 있습니다. 이는 동일한 채무를 담보하는 다른 물건들의 경매 결과나 진행 상황이 본 건의 낙찰가 및 매각 절차에 영향을 줄 수 있음을 의미합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 제주도의 주요 상권 중 하나인 노형오거리 인근에 위치한 근린상가로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 주변 지역의 상업 및 주거 밀집도는 상가로서의 잠재력을 높입니다. 그러나 관리비 미납 및 임대 관계 미상이라는 명확한 확인이 필요한 사항과 공동담보 물건이라는 점은 잠재적 리스크로 고려되어야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 제주 최대 번화가 중 하나인 노형오거리 인근에 위치하여 풍부한 유동인구와 높은 잠재 고객 확보가 가능합니다.

* 높은 활용도: 근린생활시설로서 다양한 업종으로 운영 가능하며, 상업 및 주거 지역이 혼재된 입지의 이점을 활용할 수 있습니다.

* 안정적인 교통망: 단지 바로 앞에 시내버스정류장이 있어 고객 접근성이 매우 뛰어나며, 차량 이용 시에도 편리한 교통 환경을 제공합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 441,000,000원

* 인수 보증금 합계: 0원

* 말소기준권리 (근저당): 364,000,000원

* 경매 청구 채권액: 853,379,309원

* 추정: 본 물건은 감정가 441,000,000원을 기준으로 하며, 인수되는 권리가 없고 임차인 보증금 부담이 없다는 점은 긍정적입니다. 하지만 관리비 미납, 임대 관계 미상, 공동담보 물건이라는 특수성을 고려해야 합니다. 정확한 시세 조사, 예상 명도 비용, 임대 수익률 분석 등을 통해 본 건의 가치를 재평가한 후, 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 일반적으로 감정가의 80%~120% 범위에서 낙찰이 이루어질 수 있으나, 본 건의 경우 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.