나이스옥션 법원경매 전주 2025타경1010 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1540-3 힐스테이트효자동 103동 1층120호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재"전북특별자치도"남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 제1,2종근린생활시설 중 1층 120호로서 외벽 :돌붙임 및 강화유리등 마감 내벽 :인테리러 등 마감. 창호 :강화유리

이용상태

근린생활시설(피자전문점)입니다.

설비내역

위생 및 급배수 시설,승강설비, 소방설비등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 토지로서"주상용 건물"건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

동 및 남측 4차선, 서측 2차선 도로입니다.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10-12m)(접합), 종로1류(폭20m-25m)(접합), 종로1류(폭20m-25m)(접합), 종로3류(폭12m-15m)(접합), rk축사육제한구역.

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미상입니다. 기 타 :없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 전주지방법원 2025타경1010 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1540-3 힐스테이트효자동 103동 1층120호

용도: 근린상가

감정가: 391,000,000원

토지면적: 11.37㎡ (약 3.44평)

건물면적: 54.20㎡ (약 16.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가에 소재하며, 아파트 및 근린생활시설이 혼재하는 지역에 위치합니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물 내 1층 120호 근린생활시설입니다. 외벽은 돌붙임 및 강화유리, 내벽은 인테리어 마감이며 창호는 강화유리입니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 사다리형으로 "주상용 건물" 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 건물 동측과 남측으로는 4차선 도로, 서측으로는 2차선 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 종로1류, 종로3류 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

등기부 현황:

말소기준권리인 을1 근저당권(전주파티마신용협동조합, 324,000,000원) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

주요 등기 내역:

* 소유권보존: 효자동힐스테이트지역주택조합 (갑1)

* 소유권이전: 배금옥 (갑2)

* 근저당권: 전주파티마신용협동조합 (을1, 말소기준권리)

* 압류: 전주세무서장 (갑3, 말소)

* 압류: 국민건강보험공단 (갑5, 말소)

* 임의경매: 전주파티마 (갑7, 말소)

등기부 채권 총액: 324,000,000원

임차인 현황:

* 임차인: 권

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 700,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-04-24

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

권리분석 요약: 등기부상 모든 권리는 소멸되며, 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

1.4. 상권분석

본건은 전주시 완산구 효자동3가 중심상업지역 내에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 동측 및 남측의 4차선 도로와 서측 2차선 도로에 인접하여 차량 접근성이 우수합니다. 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 다수의 상가 및 아파트 단지가 있어 유동인구 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 인근 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변 시설:

* 교육시설: 효자동 지역은 다수의 초, 중, 고등학교 및 대학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. (구체적 시설은 지도 검색 필요)

* 편의시설: 대형마트, 병원, 관공서 등 생활 편의시설 이용이 가능한 지역입니다. (구체적 시설은 지도 검색 필요)

* 기타: 주변 지역은 주거 밀집 지역으로 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 일반적인 도시지역 상업용지에서 큰 제한으로 작용하지 않을 것으로 판단됩니다. 다만, 구체적인 제한 사항은 관련 조례 확인이 필요합니다.

* 임차인 권익현은 대항력이 없으나, 보증금 500만원이 존재하므로 명도 진행 시 고려해야 합니다.

* 건물의 노후도, 내부 수리 필요 여부 등은 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

* 혐오시설 유무는 지도 검색을 통해 추가 확인이 필요하나, 현재 정보로는 특이사항이 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시 완산구 효자동3가 중심상업지역에 위치한 근린상가로, 입지 조건 및 교통 편리성이 우수합니다. 등기부상 권리 관계가 깨끗하고 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없어 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다. 상가로서의 활용 가능성이 높으며, 주변 상권 활성화에 따른 시세 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 이용 상태 및 향후 시세 변동 가능성 등을 면밀히 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 전주시 효자동3가 중심상업지역 내 위치.

* 탁월한 접근성: 4차선 및 2차선 도로에 인접.

* 안전한 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸.

* 인수 부담 없음: 임차인 대항력 없음.

* 상업적 가치: 다양한 업종으로 활용 가능한 근린상가.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 391,000,000원입니다. 유사한 조건의 상가 거래 사례가 많지 않아 정확한 시세 파악에는 한계가 있으나, 주변 상가의 임대료 수준 및 지역 상권의 잠재력을 고려할 때, 감정가 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 낙찰 후 명도 비용 및 명도 기간 등을 고려하여 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다. (구체적인 입찰가는 심층적인 시세 조사 및 현장 조사를 통해 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.