나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경3815 [1] 부산광역시 북구 만덕동 861-1 한신아파트 2동 3층303호 연립주택 경매

부산광역시 북구 덕천로386번길 1 한신아파트, 2동 3층303호 (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3815(부산서부지원 경매2계). 감정가 92,800,000원, 최저가 45,472,000원. 매각기일은 2026-06-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 3815 [1]
소재지부산광역시 북구 만덕동 861-1 한신아파트 2동 3층303호
도로명주소부산광역시 북구 덕천로386번길 1 한신아파트, 2동 3층303호
용도연립주택
매각기일2026.06.30
관할법원부산서부지원 경매2계 (051-812-1262)
이용제한(접함)자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역, 택지개발지구, 제2종일반주거지역, (접함)고도지구, (접함)도로, 주거용지
부산광역시 북구 만덕동 861-1 한신아파트 2동 3층303호 연립주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적68.68㎡ (20.78평)
건물면적57.63㎡ (17.43평)

금액

감정가92,800,000원
최저가45,472,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금4,547,200원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.31 92,800,000원 유찰
2차 2026.05.07 64,960,000원 유찰
3차 2026.06.30 45,472,000원 매각
3차 2026.07.07 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.11.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백양중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여, 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 내 2동 3층 303호로서, (사용승인일 : 1990.11.03) 외벽 : 몰탈위페인트, 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
공동주택(연립주택)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 북서하향 경사지대 내 대체로 인접지와 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용(연립주택)건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2020-12-16)(만덕1택지지구 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율:60%이하,용적률:200%이하,층수:15층이하)), 도로(접합), 택지개발지구(2021-08-11)(도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시)<택지개발촉진법>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 없 음.