나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53312 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제2층 제214호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수도 · 평가일 2025.11.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 음식점 소매 점포, 쇼핑센터, 위락시설 등 각종 상업용 및 업무용 빌딩, 아파트단지, 단독주택단지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 지하4층 지상7층 중 제2층 제214호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅, 복합판넬 등 마감. 내벽 : 본건 벽체 없음.

이용상태

본건 공부상 용도는 판매 및 영업시설이고, 현황은 공실임.

설비내역

공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평탄한 토지로서, 집합건축물(여객자동차터미널 및 복합건물) 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 주위로 대로3류, 중로1류와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접 합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전 제6구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제 지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처 기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구 역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기 간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정 기간:2025.10.20.~2026.12.31.).

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

1. 본건 기호1 볼보 V40D2는 2014.04.04일자 제작 2014.06.05일자 최초로 등록된 2014년식 승용 중형 차동차로서 계기판상 주행거리는 99,557km로 표시되어 있으며, 경매 입찰 시 재차 확인을 요함. 2. 본건 기호2 SM5는 2010.01.05일 제작 2010.01.20일자 최초로 등록된 2010년식 승용 중형 차동차로서 계기판상 주행거리는 124,740로 표시되어 있으며 경매 입찰 시 재차 확인을 요함.

색상

1. 본건 기호1 볼보 V40D2는 흰색임. 2. 본건 기호2 SM5는 검정색임.

관리상태

1. 본건 기호1 차량은 연식에 비해 외관상 관리상태는 무난해 보임. 2. 본건 기호2 차량은 외부에 다소의 흠집이 있는 상태로서 관리상태는 양호치 못함.

사용연료

1. 본건 기호1 차량의 연료는 경유임. 2. 본건 기호2 차량의 연료는 휘발유임.

유효검사기간

1. 기호1 차량 자동차등록원부상 검사유효간은 2024.9.01 ~ 2026.08.31일임. 2. 기호2 차량 자동차등록원부상 검사유효간은 2024.03.16 ~ 2026.03.15일임.

기타(옵션등)

1. 본건 기호1 차량은 자동 변속기이며 썬루푸 장착되어 있음. 2. 본건 기호2 차량은 자동 변속기임.

물건 비고

인근 다수 물건 및 공용부분과 함께 벽체없이 이용중이며, 현재는 공실임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본건은 성남지원 2025타경53312 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의 경매 물건입니다.

소재지는 경기도 성남시 분당구 야탑동 341에 위치한 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 제2층 제214호입니다.

건물 전체의 신주소는 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 (야탑동)입니다.

본 건물의 용도는 근린상가로 분류되어 있으며, 건축물대장상 판매시설, 운수시설(여객자동차터미널), 문화및집회시설, 제1종근린생활시설 등으로 복합 용도 사용이 가능한 건물입니다.

감정평가액은 35,000,000원입니다.

토지 면적은 3.23㎡ (약 0.98평)이며, 건물 면적은 6.29㎡ (약 1.90평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄로 매각하는 조건입니다.

채권자는 박OO입니다.

건축물 현황상 본 건물은 1995년 4월 24일 건축 허가를 받아 2003년 1월 30일에 사용 승인을 받은 철골철근콘크리트조의 일반철골구조 건물입니다.

건축물은 지하 4층, 지상 7층으로 구성되어 있으며, 총 1637개의 구분 건물이 있습니다.

총 연면적은 205,754.26㎡이며, 대지 면적은 27,308.1㎡입니다.

2. 입지조건

본 건물이 위치한 경기도 성남시 분당구 야탑동은 지하철 야탑역 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주변으로는 상업용 및 업무용 빌딩, 쇼핑센터, 음식점, 위락시설 등 다양한 편의시설과 주거용 아파트 단지, 단독주택 단지가 혼재되어 있어 활발한 상권과 주거 환경을 동시에 갖춘 지역입니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

대로3류와 중로1류의 넓은 도로와 직접 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

3. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리보다 선순위 권리는 존재하지 않아, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

따라서 낙찰자가 인수해야 할 소멸되지 않는 권리 및 지상권은 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황상 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있으며, 임차인이 존재할 경우 보증금 및 차임이 미상일 수 있으므로 이 점에 유의해야 합니다.

4. 상권분석

본건의 공부상 용도는 판매 및 영업시설입니다.

현재 현황은 공실 상태이며, 인근 다수의 물건 및 공용부분과 함께 벽체 없이 이용 중인 특징이 있습니다.

야탑역을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하며, 유동인구가 풍부한 지역으로 상업시설 및 업무시설 밀집 지역에 속합니다.

5. 생활정보

본 건물이 속한 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물은 야탑역 인근에 위치하여 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주변에는 쇼핑센터, 백화점, 영화관, 각종 음식점 및 병원 등 편의시설이 밀집해 있습니다.

대중교통 이용이 편리하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

혐오시설에 대한 별도의 언급은 없으며, 일반적으로 상업 및 주거 밀집 지역에서 예상되는 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 현재 벽체 없이 공용부분과 함께 이용 중이며, 또한 공실 상태라는 점은 임대 수익 발생 시까지의 공실 위험 및 원상복구 또는 내부 구조 변경에 대한 추가적인 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태에 따르면, 본 건은 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 비행안전제6구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 다수의 법적 규제 및 제한 사항이 존재합니다. 이러한 규제는 향후 건물 이용 및 재건축 시 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 야탑역이라는 역세권에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설이 풍부한 지역에 있다는 장점을 가지고 있습니다.

소규모 면적이지만 복합 상업 시설 내에 위치하여 잠재적인 가치가 있습니다.

다만, 현재 공실 상태이며 벽체 없이 이용 중이라는 점, 그리고 다수의 법적 제한 사항은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지로 풍부한 유동인구와 배후 수요 확보가 용이합니다.

다양한 근린생활시설 및 판매시설 용도로 활용 가능합니다.

소형 면적으로 초기 투자 부담이 상대적으로 적습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 35,000,000원입니다.

현재 공실 상태이며, 벽체 없는 이용 중인 특이사항 및 기타 권리사항이 없는 점을 고려할 때, 현 시세 및 투자 목적에 따라 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

별도의 인수 부담이 없으므로, 감정가를 기준으로 향후 임대 수익률, 공실 해소 방안, 리모델링 비용 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.