나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51651 [1] 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 북교동 소재 <목포북교초등학교> 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재함.

교통상황

본건 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상25층 건 중 제1동 제5층 제501호(남향)로, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지붙임마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로, 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : --

물건 비고

현황조사보고서에 의하면 전체 세대로 추정되는 전기료(2025년 1월~10월)가 약 11,353,550원이 미납되어 있고, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

본건은 목포지원 2025타경51651 (1) 부동산강제경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세

소재지는 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 5층501호이며, 용도는 아파트입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

1.3. 면적 정보

토지 지분 면적은 26.10㎡ (약 7.90평)입니다.

건물 전용 면적은 72.75㎡ (약 22.00평)입니다.

건물 공급 면적은 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 일반적으로 전용면적 대비 약 1.2~1.4배 수준으로 추정되며, 이는 약 87.30㎡ ~ 101.85㎡ 범위에 해당할 수 있습니다.

1.4. 건물 정보

감정가는 204,000,000원입니다.

건물은 철근콘크리트구조(벽식구조)로 지하 1층, 지상 25층 건물 중 5층 501호에 해당합니다. (검색 결과)

남교크레지움에듀파크는 2020년 4월에 준공되었으며, 총 1개동에 83세대가 거주하고 있습니다. (검색 결과)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 목포시 남교동에 위치하며, 목포북교초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 상가 등이 혼재하는 지역입니다. (검색 결과)

2.2. 교통

단지까지 차량으로 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. (검색 결과)

2.3. 건물 구조 및 상태

건축구조는 철근콘크리트구조(벽식구조)이며, 지하 1층, 지상 25층 건물 중 5층 501호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. (검색 결과)

2.4. 토지 및 도로

토지는 사다리형의 평지로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측 및 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 단지 내외로 포장도로가 잘 개설되어 있습니다. (검색 결과)

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2020년 4월 23일 접수된 우리은행의 근저당권(을1)이며, 채권금액은 100,800,000원입니다. (검색 결과)

3.3. 임차인 분석

임차인으로 박건용 씨가 있으며, 보증금 179,500,000원, 차임 0원입니다. 전입일자 및 확정일자는 2022년 3월 30일 및 2022년 3월 15일이며, 배당신고일자는 2024년 5월 21일입니다. 해당 임차인은 대항력이 없습니다. (검색 결과)

3.4. 인수되는 권리

권리분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (지상권 등은 해당 없음) (검색 결과)

3.5. 등기부채권 총액

전체 등기부채권 총액은 1,080,300,000원입니다. (검색 결과)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 남교동 일대는 아파트 단지와 함께 다양한 상업시설이 혼재하고 있어 생활 편의성이 높습니다. (검색 결과)

4.2. 잠재적 상권 가치

지역 내 아파트 단지 및 상가 밀집 지역으로, 기본적인 주거 및 상업 기능이 형성되어 있어 안정적인 상권 가치를 유지할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

단지 인근에 목포북교초등학교가 소재하여 도보 통학이 가능한 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. (검색 결과)

5.2. 편의시설

주변에 아파트 단지 및 상가가 혼재하고 있어 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.3. 주거 환경

남교크레지움에듀파크는 비교적 신축(2020년 준공)에 속하며, 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비 및 공과금

현황 조사 보고서에 따르면, 전체 세대로 추정되는 전기료(2025년 1월~10월) 약 11,353,550원이 미납된 상태입니다. 또한, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있는 가능성이 있으므로, 입찰 전 관리사무소를 통해 정확한 미납 내역을 확인하는 것이 필수적입니다. (검색 결과)

6.2. 공동담보 관련 이슈

물건에 공동담보라는 특이사항이 기재되어 있으나, 현재 등기부등본 상 모든 권리는 말소(소멸) 처리되어 있어 직접적인 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 공동담보 물건의 최종 처리 결과에 따라 잠재적인 영향이 있을 수 있으므로 추가 확인이 필요합니다. (검색 결과)

6.3. 기타 확인 필요사항

목포시의 경우, 폐기물 처리 시설(소각장, 발전소 등) 관련 논란이 지속적으로 있어왔습니다. (검색 결과) 현재 본건 소재지와 직접적인 혐오시설의 인접성은 확인되지 않으나, 장기적인 지역 개발 계획 및 환경 관련 이슈를 파악할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건 남교크레지움에듀파크는 목포시의 신축 아파트로, 우수한 입지와 편리한 교통, 주변 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 권리 관계가 비교적 명확하여 인수되는 권리가 없다는 장점이 있습니다. 다만, 상당 금액의 미납 전기료 및 공용 관리비 인수 가능성은 매수인이 부담해야 할 잠재적 비용이므로 철저한 사전 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 신축(2020년 준공)으로 우수한 주거 상품성 보유.

* 목포북교초등학교 인접으로 학군 수요 기대.

* 주변 상업시설 및 교통 편의성으로 인한 높은 주거 만족도.

* 권리 관계가 말소되어 인수 부담이 없는 점.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 204,000,000원을 기준으로, 추가적으로 인수될 수 있는 공용 관리비 및 미납 전기료 등의 제반 비용을 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 상세한 시세 및 현장 조사, 미납 관리비/전기료 등을 종합적으로 분석하여 최적의 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.