나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4293 [1] 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 2층205호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4293 [1] 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 2층205호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경4293
• 주소: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17
• 용도: 도시형생활주택

부산서부지원 경매7계 2024타경4293 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17 | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산서부지원 2024타경4293 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경4293 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 명OOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 물건 현황

소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 2층205호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택으로 이용 중)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 3. 권리 분석 (개요)

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 법원의 매각 절차를 통해 소유권이 이전됩니다. 통상적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 담보권 및 일부 제한 물권은 소멸되므로 권리 분석 상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 상세한 내용은 반드시 등기부등본 및 법원 공고를 재확인해야 합니다.

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 토지 정보

토지면적: 1.96㎡ (약 0.59 평)

토지지분: 1.9649661965969896㎡ (약 0.59 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 2. 건물 정보

건물면적: 13.03㎡ (약 3.94 평)

건물지분: 13.03㎡ (약 3.94 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

해당 물건은 전용면적 13.03㎡의 소형 주거/업무 공간으로 보입니다.

1.2. 3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 81,000,000원

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치하며, "하단초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 2. 교통망

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 부산도시철도 1호선 하단역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 지역 내외 이동 및 접근성에 있어 큰 장점으로 작용합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주변 상업 및 주거 환경

하단역을 중심으로 형성된 상권은 사하구의 중심지로, 다양한 쇼핑몰(아트몰링), 영화관(CGV 하단아트몰링), 은행, 병원, 식당가 등이 밀집해 있습니다. 공동주택과 오피스텔이 혼재되어 있어 주거 수요와 함께 업무 시설로서의 잠재력도 갖추고 있습니다.

1.4. 2. 개발 계획 및 잠재력

하단역 일대는 서부산권의 교통 및 상권 중심지 역할을 수행하고 있으며, 향후 부산 도시철도 5호선 및 사상-하단선 연장 등 교통 인프라 확충 계획이 있어 유동인구 증가 및 상권 활성화가 기대됩니다. 최근 '하단자율상권구역'으로 지정되는 등 지역 상권 활성화를 위한 다각적인 노력이 진행 중입니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 편의 시설

아트몰링 등 대형 쇼핑몰과 CGV가 인접해 있어 쇼핑, 문화생활을 편리하게 즐길 수 있습니다. 또한, 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 2. 교육 시설

하단초등학교가 인접해 있으며, 동아대학교 승학캠퍼스가 근처에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다.

1.6. 건물 및 설비

1.6. 1. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조, 지상 20층 건물로, 2021년 1월 22일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 본 물건(2층 205호)은 공부상 공동주택(도시형생활주택)으로 등재되어 있으나, 내부 확인은 어려운 상태입니다.

1.6. 2. 설비 현황

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 스프링클러 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 내부 확인 제한

이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 건물의 내부 이용 상태를 정확히 확인하기 어려운 상황입니다. 경매 진행 시 및 입찰 전 반드시 내부 확인을 시도하거나, 주변 탐문을 통해 추가 정보를 확보해야 합니다.

1.7. 2. 임대 현황 미상

임대 관계가 확인되지 않은 상태입니다. 추후 명도 관련 분쟁이나 예상치 못한 임차인의 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 3. 기타 (소형 면적, 시장 변동성 등)

건물 면적이 13.03㎡(약 3.94평)으로 매우 작아, 특정 수요층(1인 가구, 소규모 사무실 등)에 한정될 수 있습니다. 부동산 시장 변동성에 따른 가치 변화를 고려해야 합니다.

1.8. 혐오시설 및 주변 환경 조사

본건 소재지인 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17 일대 및 하단역 주변에 대한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 납골당, 공장 밀집 지역 등) 존재 여부를 조사하였으나, 공개된 정보상 심각한 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 교육, 교통, 상업 시설이 잘 갖춰진 도심 지역입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산 도시철도 1호선 하단역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 최근 상권 활성화 사업이 진행되고 있는 지역에 소재하고 있어 향후 발전 가능성이 높은 물건입니다. 건물 자체는 소형 면적(13.03㎡)의 도시형생활주택 또는 오피스텔로 추정되나, 내부 확인이 어렵고 임대 현황이 불분명한 점은 주의가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 탁월한 입지 : 부산 도시철도 1호선 하단역 도보권에 위치하며, 주변에 대형 상업시설, 영화관, 마트 등 편의시설이 풍부합니다.

2. 상권 활성화 기대 : 서부산권의 중심지로 부상 중이며, 자율상권구역 지정 및 각종 개발 사업 추진으로 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

3. 신축 건물 : 2021년 준공된 건물로 비교적 신축에 해당하여 내부 상태나 설비 측면에서 양호할 것으로 예상됩니다.

4. 활용도 높은 소형 면적 : 1인 가구 전세/월세 시장 또는 소규모 사무실 임대 시장에서 수요가 있을 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매7계