나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30631 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 2241-1 제1동 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.12.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 소재 '진부체육공원' 남측 인근에 위치하며 부근은 농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함.

형태 및 이용상태

일련번호2) 평탄한 부정형의 토지로써 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호3) 평탄한 부정형의 토지로써 전 등임.

인접 도로상태

공히 북서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 ■ 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> ■ 일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨 「사진용지」 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반목구조 목구조위슁글지붕 단층건 으로써 외벽 : 세라믹판넬마감 등. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : PVC샷시창임.

이용상태

주택임.

설비내역

온수보일러시설, 수세식 위생설비, 급수설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 「사진용지」 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 데크시설 및 태양광시설의 경우 건물에 포함하여 평가됨. 지상에 소재하는 석축, 조경수 등은 토지가격에 포함하여 평가됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2

* 사건번호: 영월지원 2025타경30631 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 2241-1 제1동

* 용도: 단독주택

* 감정가: 215,654,000원

* 토지면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

* 토지지분: 132㎡ (약 39.93평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 99.45㎡ (약 30.08평)

* 건물지분: 99.45㎡ (약 30.08평)

* 건물 제시외면적: 44.00㎡ (약 13.31평)

* 매각대상: 토지지분/건물전체매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 고OO

* 특이사항: 지분매각

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 데크시설 및 태양광시설은 건물에 포함 평가. 석축, 조경수 등은 토지가격에 포함 평가.

* 특수물건정보: 지분매각

1.1. 입지조건

2

* 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리에 위치하며 '진부체육공원' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 농가주택과 전답이 분포하는 순수 농촌지대입니다.

* 교통상황: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

* 인접 도로상태: 물건지 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로가 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한구역에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

2

* 임차인 현황:

* 임차인: 장

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-06-13

* 확정일자:

* 배당신고일자:

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인 장 의 경우 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 등기부요약:

* 토지 등기부:

* 1998-08-25 소유권이전 (오석옥)

* 2008-12-30 소유권이전 (진유남외 4명)

* 2019-02-20 근저당 (진부농업협동조합, 73,000,000원) - 말소기준권리

* 2023-10-30 가압류 (우리은행, 29,881,249원) - 말소

* 2025-11-06 강제경매 (고봉랑, 32,340,999원) - 말소 (본건 경매)

* 등기부채권 총액: 102,881,249원

* 건물 등기부:

* 2018-02-19 소유권보존 (진형용)

* 2019-02-20 근저당 (진부농업협동조합, 73,000,000원) - 말소기준권리

* 2023-10-30 가압류 (우리은행, 29,881,249원) - 말소

* 2025-11-06 강제경매 (고봉랑, 32,340,999원) - 말소 (본건 경매)

* 등기부채권 총액: 102,881,249원

* 물건명세서 참고사항:

* 작성일: 2026-07-31

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (없음)

* 비고: 일괄매각, 제시외 건물 포함. 데크시설 및 태양광시설은 건물에 포함하여 평가됨. 지상 석축, 조경수 등은 토지가격에 포함하여 평가됨.

1.3. 상권분석

2

* 물건지는 평창군 진부면의 농촌 지역에 위치하며, 주변에 대규모 상업시설보다는 농가 주택 및 전답 위주로 형성되어 있습니다.

* 인근 지역의 연립주택 매매 정보를 살펴보면, 2025년 5월 진부면 송정리 1747-4번지에 위치한 2008년식 연립주택이 22,000만원에 직거래된 사례가 있습니다. 이는 본건과 주택 유형이 다르므로 직접적인 비교는 어렵습니다.

* 주변 공인중개사의 추천 매물에 따르면, 평창군 진부면 내 농가 및 전원주택 매물들은 대략 1억 3천만원부터 3억 2천만원까지 다양한 가격대를 형성하고 있습니다. 이는 본건과 같은 단독주택의 잠재적 가치를 가늠하는 데 참고할 수 있습니다.

* 본건은 단독주택으로, 농촌 지역 특성상 조용한 주거 환경을 우선하는 수요층에 적합합니다.

1.4. 생활정보

2

* 주변 교통: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 불편합니다.

* 주변 시설: '진부체육공원' 인근에 위치하며, 진부면 소재지의 기본 편의시설(마트, 학교, 병원 등) 이용이 가능합니다.

* 교육시설: 진부초등학교, 진부중학교, 진부고등학교 등이 차량 이동 거리에 위치합니다.

* 자연환경: 농촌지대로서 상대적으로 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

2

* 지분매각: 본건은 토지의 일부 지분만 매각되므로, 건물 전체를 소유하더라도 토지에 대한 공동 소유 관계가 발생합니다. 이로 인해 향후 토지 이용, 관리, 처분 등에서 공동 소유자 간의 분쟁 발생 가능성이 있으며, 이는 물건의 가치 하락 요인이 될 수 있습니다.

* 농촌지역 특성: 농촌 지역은 도시 지역에 비해 부동산 시장의 환금성이나 시세 상승률이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

* 대중교통 불편: 대중교통 이용이 불편하여 차량 미보유자나 대중교통 이용이 필수적인 수요층에게는 제한적일 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한구역 등 관련 법규로 인해 향후 토지 이용 및 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

* 주변 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 과거 평창군 지역에서 분뇨처리장 이전에 대한 주민 민원이 있었던 사례가 있어, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

2

본건은 평창군 진부면의 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 전체 토지 면적 중 일부 지분(1/5)만 매각되는 '지분매각' 물건입니다. 건물 전체(99.45㎡)는 매각되지만, 토지(132㎡)는 공동 소유 관계가 성립되므로 이에 대한 충분한 이해와 신중한 접근이 요구됩니다. 농촌지대의 조용한 환경과 '진부체육공원' 인근이라는 입지적 장점은 있으나, 대중교통의 불편함과 토지 이용 제한 사항 등은 고려해야 할 부분입니다. 모든 등기부상 채무는 말소될 예정이나, 지분 매각으로 인한 불확실성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

2

* 건물 자체의 가치: 비록 토지는 지분 매각이지만, 건물 전체(99.45㎡)를 취득할 수 있다는 점은 긍정적입니다.

* 조용한 전원생활 가능: 농촌지대의 쾌적한 자연환경 속에서 조용하고 한적한 생활을 원하는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

* 낮은 경쟁률 기대: 지분 매각이라는 특수성으로 인해 일반 매각 물건 대비 경쟁률이 낮을 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

2

본건의 감정가는 215,654,000원이지만, 토지 지분 매각이라는 점과 농촌 지역의 특성, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 신중하게 산정해야 합니다. 특히 토지 지분 매각으로 인한 불확실성과 관리의 어려움을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

따라서, 본건에 대한 예상 입찰가는 금 110,000,000원으로 제안합니다. 이 금액은 등기부상 총 채무액(102,881,249원)을 상회하며, 지분 매각으로 인한 위험 부담을 감안한 금액입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.