나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503735 [1] 세종특별자치시 전동면 청송리 458-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 전동면 청송리 소재 '청송농공단지' 서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 및 창고시설, 농경지, 기존부락 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1~3): 부정형 완경사 도로임. 일련번호(4, 5, 7, 8): 일단의 부정형 완경사 토지이며 공업용 건물 부지 등으로 이용 중임. 일련번호(6) : 부정형 완경사 임야임.

인접 도로상태

본건 남측으로 통과하는 간선도로에 일련번호(1~3) 토지를 통하여 접하였음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법> 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법> 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(6) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(7) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(8) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨 '지적도', '사진용지'와 같이 일련번호(5) 토지상에 소유자 미상의 기호(ㄱ) 제시외 물건이 소재함. 일련번호(6) 토지 상에 연고 미상의 분묘가 소재하는것으로 추정되나, 정확한 위치는 측량을 요함.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(9,10) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일:2016.10.14) 외벽: 판넬잇기 마감 등 창호: 새시창임.

이용상태

일반건축물대장 상 기호(9)는 물품제조공장, 기호(10)은 사무실 및 창고임.

설비내역

일련번호(9, 10) 공히 급. 배수 및 위생설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록 4, 5, 7, 8은 공부상 목록 9, 10의 관련지번으로 등재된 토지로서 일부 토지가 법면 등으로 이용되는 등 가치를 달리하나, 일단지임을 감안하여 동일 단가로 감정평가함.
목록 6의 지상에 연고 미상의 분묘가 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
토지 지상의 수목 및 일부 식재된 조경수는 토지감정평가 및 최저매각가격에 포함됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보 상세

1.1. 1.기본사항

사건번호: 대전지방법원 2025타경503735 (1)

소재지: 세종특별자치시 전동면 청송리 458-1

용도: 공장

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOOOO (서귀포수산업협동조합)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공동담보, 분묘기지권, 제시외 건물 포함.

1.1. 2.면적 및 구조

토지 면적: 8,993.00㎡ (약 2,720.42평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 578.00㎡ (약 174.84평) (건물 9, 10 합계)

건물 제시외 면적: 40.00㎡ (약 12.09평)

건물 구조: 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 (사용승인일: 2016.10.14)

1.1. 3.감정가 및 경매 정보

감정가: 3,979,429,000원 (약 39.8억원)

최저매각가격: (제공된 정보에 포함되지 않아 생략. 분묘 소재로 인해 제한받는 가격임)

등기부채권 총액: 4,108,000,000원 (약 41.1억원)

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 전동면 청송리 소재 '청송농공단지' 서측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 중소규모 공장 및 창고시설, 농경지, 기존 마을 등이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2.교통 및 도로 상태

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

남측으로 통과하는 간선도로에 본건 토지를 통하여 접하고 있습니다.

1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 대부분 계획관리지역, 성장관리계획구역 내에 위치합니다.

일부 필지는 가축사육제한구역, 철도보호지구, 영농여건불리농지, 준보전산지 등의 제한을 받습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.말소기준권리 및 채권 총액

말소기준권리: 을22 (토지 등기부) / 을1 (건물 등기부) - 근저당권, 서귀포수산업협동조합, 2022.07.27. 접수.

총 채권 금액: 4,108,000,000원

1.3. 2.등기부상 권리 내역

본건에는 다수의 근저당권, 압류 등기가 존재하며, 이들은 말소기준권리보다 후순위로 모두 말소될 예정입니다.

* 근저당권: 서귀포수산업협동조합 (2건), 권석민, 진인수, 최승훈, 이지연, 한상왕, 이상현

* 압류: 세종세무서장 (2건), 세종특별자치시

* 소유권: 주식회사한국인스텍

* 신탁재산의 귀속: 주식회사한국인스텍

1.3. 3.임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상으로 확인됩니다. 인수할 보증금이 없는 것으로 파악되나, 실제 점유 및 임대차 관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

본건은 공업단지 인근 지역으로, 주변에 공장 및 창고 시설이 다수 분포하고 있습니다.

농경지 및 기존 주거지역이 혼재되어 있어 상권의 일반적인 특성을 단정하기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.교통 접근성

차량 접근성은 양호하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능합니다.

1.5. 2.주변 시설 (혐오시설 포함)

본건 주변은 공업단지, 농경지, 마을이 혼재된 지역입니다.

검색 결과, 인근 지역(전동면 송성리 일원)에 폐기물처리시설인 친환경종합타운 조성이 예정되어 있습니다. 본 물건지(청송리 458-1)와의 직접적인 인접성은 확인되지 않으나, 해당 시설의 영향 범위는 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.공동담보 및 관련 채무

본건은 공동담보로 제공되었으며, 등기부채권 총액이 약 41.1억원에 달하여 채무 규모가 상당합니다.

1.6. 2.분묘기지권

목록 6 토지 지상에 연고 미상의 분묘가 소재하며, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있습니다.

이는 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있는 요소이며, 현재 최저매각가격에 반영되어 있습니다.

1.6. 3.제시외 건물 및 토지 이용 특이사항

제시외 건물 40.00㎡가 포함되어 일괄 매각됩니다.

목록 4, 5, 7, 8번지 토지는 일부가 법면 등으로 이용되어 가치가 다를 수 있으나, 일단지로 감정평가되었습니다.

토지 지상의 수목 및 일부 조경수는 감정가에 포함되어 있습니다.

1.6. 4.기타 (임대관계 미상 등)

임대관계는 미상으로 확인되며, 이는 향후 임차인과의 관계 설정에 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 전동면 청송리에 위치한 토지 및 건물(공장) 일괄 경매 물건입니다.

넓은 토지 면적과 비교적 최근에 건축된 공장 건물을 일괄 매각하며, 총 감정가는 약 39.8억원입니다.

교통 여건은 보통 수준이나, 분묘기지권 존재와 공동담보로 인한 높은 채무 총액은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

일부 토지의 이용 상태와 제시외 건물의 포함 여부도 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

세종시 내 공장 부지 확보 기회입니다.

일단지 평가로 인해 토지 관리의 효율성이 높습니다.

건물 사용승인일이 2016년으로 비교적 최신 상태입니다.

분묘기지권이 최저매각가격에 반영되어 있어, 협상 여부에 따라 추가적인 가치 창출 가능성이 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건은 '인수 보증금'이 0원으로 확인됩니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 감정평가서 상의 세부 평가 내역, 현장 방문을 통한 건물 및 토지 상태 정밀 확인, 분묘기지권 관련 법률 검토, 주변 시세 분석, 그리고 공동담보 해소 가능성 등 다각적인 분석이 필요합니다.

현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.1.물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보 상세

1.1. 1.기본사항

사건번호: 대전지방법원 2025타경503735 (1)

소재지: 세종특별자치시 전동면 청송리 458-1

용도: 공장

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOOOO (서귀포수산업협동조합)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공동담보, 분묘기지권, 제시외 건물 포함.

1.1. 2.면적 및 구조

토지 면적: 8,993.00㎡ (약 2,720.42평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 578.00㎡ (약 174.84평) (건물 9, 10 합계)

건물 제시외 면적: 40.00㎡ (약 12.09평)

건물 구조: 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 (사용승인일: 2016.10.14)

1.1. 3.감정가 및 경매 정보

감정가: 3,979,429,000원 (약 39.8억원)

최저매각가격: (제공된 정보에 포함되지 않았으나, 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임)

등기부채권 총액: 4,108,000,000원 (약 41.1억원)

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 전동면 청송리 소재 '청송농공단지' 서측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 중소규모 공장 및 창고시설, 농경지, 기존 마을 등이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2.교통 및 도로 상태

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

남측으로 통과하는 간선도로에 본건 토지를 통하여 접하고 있습니다.

1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 대부분 계획관리지역, 성장관리계획구역 내에 위치합니다.

일부 필지는 가축사육제한구역, 철도보호지구, 영농여건불리농지, 준보전산지 등의 제한을 받습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.말소기준권리 및 채권 총액

말소기준권리: 을22 (토지 등기부) / 을1 (건물 등기부) - 근저당권, 서귀포수산업협동조합, 2022.07.27. 접수.

총 채권 금액: 4,108,000,000원

1.3. 2.등기부상 권리 내역

본건에는 다수의 근저당권, 압류 등기가 존재하며, 이들은 말소기준권리보다 후순위로 모두 말소될 예정입니다.

* 근저당권: 서귀포수산업협동조합 (2건), 권석민, 진인수, 최승훈, 이지연, 한상왕, 이상현

* 압류: 세종세무서장 (2건), 세종특별자치시

* 소유권: 주식회사한국인스텍

* 신탁재산의 귀속: 주식회사한국인스텍

1.3. 3.임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상으로 확인됩니다. 인수할 보증금이 없는 것으로 파악되나, 실제 점유 및 임대차 관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

본건은 공업단지 인근 지역으로, 주변에 공장 및 창고 시설이 다수 분포하고 있습니다.

농경지 및 기존 주거지역이 혼재되어 있어 상권의 일반적인 특성을 단정하기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.교통 접근성

차량 접근성은 양호하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능합니다.

1.5. 2.주변 시설 (혐오시설 포함)

본건 주변은 공업단지, 농경지, 마을이 혼재된 지역입니다.

검색 결과, 인근 지역(전동면 송성리 일원)에 폐기물처리시설인 친환경종합타운 조성이 예정되어 있습니다. 본 물건지(청송리 458-1)와의 직접적인 인접성은 확인되지 않으나, 해당 시설의 영향 범위는 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.공동담보 및 관련 채무

본건은 공동담보로 제공되었으며, 등기부채권 총액이 약 41.1억원에 달하여 채무 규모가 상당합니다.

1.6. 2.분묘기지권

목록 6 토지 지상에 연고 미상의 분묘가 소재하며, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있습니다.

이는 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있는 요소이며, 현재 최저매각가격에 반영되어 있습니다.

1.6. 3.제시외 건물 및 토지 이용 특이사항

제시외 건물 40.00㎡가 포함되어 일괄 매각됩니다.

목록 4, 5, 7, 8번지 토지는 일부가 법면 등으로 이용되어 가치가 다를 수 있으나, 일단지로 감정평가되었습니다.

토지 지상의 수목 및 일부 조경수는 감정가에 포함되어 있습니다.

1.6. 4.기타 (임대관계 미상 등)

임대관계는 미상으로 확인되며, 이는 향후 임차인과의 관계 설정에 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 전동면 청송리에 위치한 토지 및 건물(공장) 일괄 경매 물건입니다.

넓은 토지 면적과 비교적 최근에 건축된 공장 건물을 일괄 매각하며, 총 감정가는 약 39.8억원입니다.

교통 여건은 보통 수준이나, 분묘기지권 존재와 공동담보로 인한 높은 채무 총액은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

일부 토지의 이용 상태와 제시외 건물의 포함 여부도 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

세종시 내 공장 부지 확보 기회입니다.

일단지 평가로 인해 토지 관리의 효율성이 높습니다.

건물 사용승인일이 2016년으로 비교적 최신 상태입니다.

분묘기지권이 최저매각가격에 반영되어 있어, 협상 여부에 따라 추가적인 가치 창출 가능성이 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건은 '인수 보증금'이 0원으로 확인됩니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 감정평가서 상의 세부 평가 내역, 현장 방문을 통한 건물 및 토지 상태 정밀 확인, 분묘기지권 관련 법률 검토, 주변 시세 분석, 그리고 공동담보 해소 가능성 등 다각적인 분석이 필요합니다.

현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.