나이스옥션 법원경매 부천 2025타경4485 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 5층525호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명 · 평가일 2025.11.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 '부천소사경찰서' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건물로서, 외벽 : 커튼월 등 마감, 창호 : 시스템 창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로서, 현황 사무실로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수 설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서 공장(지식산업센터), 공동주택(기숙사), 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 건물 북동측으로 폭 약 30미터 내외, 남서측으로 폭 약 25미터 내외, 남동측으로 폭 약 20미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(옥길버들초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

공부상 용도는 공장(지식산업센터)이며, 현황은 사무실로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경4485 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3, 골든아이티타워 5층 525호

건물구조: 철근콘크리트구조, 지하3층/지상10층 건물

용도: 지식산업센터 (공장)

현황: 사무실로 이용 중

건물명: 골든IT타워

집합건물 정보: 총 10층 건물, 531세대 (전유부 기준)

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 1억 5천 3백만원

토지 면적: 12.21㎡ (약 3.7평)

건물 면적: 39.71㎡ (약 12.0평)

총 면적: 51.92㎡ (약 15.7평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 '부천소사경찰서' 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 지식산업센터, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

건물까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

본건은 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구)에 속해 있습니다.

대로2류(폭 30m~35m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, (2025.8.26.~2026.8.25. 기간 내) 외국인 등 토지 거래 시 관련 법규에 따른 허가가 필요할 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2022년 5월 12일자 하나은행의 근저당(을1)입니다.

이후 접수된 모든 권리(김인규 근저당, 하나은행 임의경매, 부천시 압류)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 약 5억 9천 7백 6십만원으로, 이는 감정가보다 높은 수준입니다. 그러나 소멸주의 원칙에 따라 낙찰자는 모든 말소 대상 권리를 정리한 깨끗한 등기부 상태를 인수하게 됩니다.

3.2. 임차인 현황

인수할 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 현재 미상입니다.

보증금 등 금액이 미상인 임차인이 없더라도, 실제 점유 관계 및 임대차 내용에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 옥길동은 신흥 주거 및 산업 복합 단지로서, 아파트 단지와 지식산업센터가 밀집하여 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.

지식산업센터, 공동주택(기숙사), 제1,2종 근린생활시설 등이 복합적으로 이용되는 지역 특성을 보입니다.

4.2. 건물 용도 및 현황

건축물 대장상 주 용도는 공장(지식산업센터)이나, 현황은 사무실로 이용 중입니다. 이는 해당 건물이 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있음을 시사합니다.

골든IT타워는 총 10층 규모이며, 531세대의 집합건물로 구성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 공공시설

인근에 '부천소사경찰서'가 소재하여 치안 확보에 유리한 환경입니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 상업시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

다수의 아파트 단지가 인접하여 관련 생활 인프라를 공유할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래허가구역

본건 소재지는 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 취득 절차상의 주의가 요구됩니다.

6.2. 유동화물건

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 절차상 또는 자금 조달 방식에서 일반적인 경우와 차이가 있을 수 있으므로 세심한 확인이 필요합니다.

6.3. 공부상 용도와 현황의 차이

공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나 현황은 사무실로 이용 중인 점은, 향후 용도 변경, 건축 관련 규제 적용, 또는 세금 문제 발생 시 고려해야 할 사항입니다.

6.4. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 조사를 통해, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 옥길동에 위치한 지식산업센터 내 사무실로, 편리한 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 자리하고 있습니다.

권리분석상 모든 말소 대상 권리들로 인해 낙찰자는 깨끗한 소유권을 안전하게 확보할 수 있습니다.

다만, 토지거래허가구역 지정, 유동화 물건이라는 특수성, 그리고 공부상 용도와 현황의 차이점 등을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

현황 사무실로 이용 중이라는 점은 임대 수익 창출 또는 실사용 목적 투자에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

신흥 주거 및 산업 복합 단지 내에 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

명확한 권리 분석을 통해 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

현황 사무실 이용으로 즉시 활용 또는 임대 수익 창출이 용이합니다.

주변 상업시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 입지적 강점을 보유하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 153,000,000원

인수 보증금: 0원

본 건은 감정가 대비 채권 총액이 높은 편이나, 이는 경매 절차상 일반적인 경우이며 낙찰자는 인수할 부담이 없습니다.

현황 사무실 이용, 주변 시세, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

초기 투자 부담 및 위험 요소를 고려하여 감정가의 80% ~ 90% 수준 (약 122,400,000원 ~ 137,700,000원)에서의 접근을 고려해 볼 수 있습니다.

※ 실제 입찰가 산정 시에는 반드시 현장 조사를 통해 건물의 상태, 주변 시세, 공시지가, 유사 물건 실거래가, 임대 현황 등을 면밀히 분석하신 후 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.