나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경13099 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 995-20 한울뜨란채 제나동 제4층 제402호 다세대주택 경매

서울특별시 강서구 화곡로53길 26-7 한울뜨란채, 제나동 제4층 제402호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경13099(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 255,000,000원, 최저가 204,000,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 13099 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 995-20 한울뜨란채 제나동 제4층 제402호
도로명주소서울특별시 강서구 화곡로53길 26-7 한울뜨란채, 제나동 제4층 제402호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역
서울특별시 강서구 화곡동 995-20 한울뜨란채 제나동 제4층 제402호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적28.14㎡ (8.51평)
건물면적47.35㎡ (14.32평)

금액

감정가255,000,000원
최저가204,000,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금20,400,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.06.17 255,000,000원 유찰
2차 2026.08.04 204,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 우주감정 · 평가일 2025.11.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 995-20번지 소재 "서울강서경찰서" 서측 인근에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(다세대주택)으로서 외벽 : 석재 타일 붙임. 내벽 : 타일 및 벽지 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태
주거용으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형 평지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
공부와의 차이
제시외건물은 보일러실로 사용되고 있는 것으로 외부관측되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.

물건 비고

- 제시외 건물 포함
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각