나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51962 [1] 충청북도 청주시 상당구 탑동 297-75 석탑아파트 다동 605호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무심감정 · 평가일 2025.11.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 탑동 소재 ‘일신여자고등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브즙 5층 건물내 제5층 제605호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감등임. 내벽 : 벽지 도배 및 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생및급배수설비,난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 완경사지로 건부지(아파트)로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

탑동 297-75 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 탑동 297-84 : 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51962 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 탑동 297-75 석탑아파트 다동 605호

용도: 아파트

감정가: 61,000,000원 (6천1백만원)

토지 면적: 42.10㎡ (약 12.7평)

건물 면적: 58.19㎡ (약 17.6평) - 전용면적 기준

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 탑동에 위치하고 있으며, ‘일신여자고등학교’ 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 단독 주택, 그리고 근린생활시설 등이 혼재하여 일반적인 주거 환경을 형성하고 있으며, 이는 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로 및 중로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

집합건물 등기부상 권리 관계를 분석한 결과, 본 건의 말소기준권리는 삼성카드 가압류(갑3)이며, 접수일자는 2024년 1월 31일입니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리(갑4~갑8)는 경매 절차를 통해 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. (총 합계: 0원). 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 실제 점유 관계는 별도 확인이 필요합니다.

물건명세서에 기재된 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 탑동 지역은 아파트 단지와 주택가가 밀집된 주거 지역입니다.

인근에 일신여자고등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 생활 편의를 위한 근린생활시설들이 분포하고 있습니다.

현재 지도상으로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않으며, 전반적으로 조용한 주거 상권의 형태를 보입니다.

5. 생활정보

아파트명: 석탑아파트 (다동 605호)

건축년도: 1984년 1월 사용승인

건물구조: 철근콘크리트조 스라브즙 5층 건물 내 5층에 위치합니다.

전용면적: 58.19㎡ (약 17.6평)

분양면적: (JSON 정보 추정) 다동 총 면적 3161.25㎡를 50세대 기준으로 나눈 약 63.2㎡ (약 19.1평)으로 추정됩니다. 정확한 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

내부 마감: 벽지 도배 및 내부 인테리어 마감으로 되어 있습니다.

설비: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

단지 정보: 탑동석탑아파트는 해당 동(다동) 기준 50세대 규모입니다.

6. 잠재적 리스크

건축 연도: 1984년 준공된 건물로, 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 필요성을 고려해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 명도 절차에 따른 시간 및 비용 소요 가능성을 사전에 파악해야 합니다.

향후 재건축/리모델링 가능성: 노후화된 아파트의 경우, 향후 재건축이나 리모델링 시 발생할 수 있는 사업 진행 상황 및 비용 분담 등을 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구 탑동의 아파트 단지 내에 위치하며, 교통 및 편의 시설 접근성은 보통 수준입니다.

등기부상 모든 권리가 말소 예정으로, 권리 분석상 안전한 물건으로 판단됩니다.

5층 건물 중 5층에 위치한 전용면적 약 17.6평의 소형 아파트입니다.

감정가는 6천1백만원으로 책정되었으나, 최근 실거래가 분석을 통해 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

8. 투자 포인트

소액 투자 가능: 6천1백만원의 감정가로 소액으로 접근 가능한 경매 물건입니다.

권리상 안전성: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸로 안전하게 낙찰받을 수 있습니다.

주거 편의성: 주변 생활 편의 시설 및 교육 시설과의 접근성이 양호한 주거 지역에 위치합니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 해당 물건과 유사한 조건(전용면적 58.185㎡, 5층)의 거래 사례가 2026년 5월 8일 5,200만원에 있었습니다.

2026년 3월 29일 4층 거래가 4,750만원, 2026년 5월 4일 4층 거래가 5,000만원에 이루어졌습니다.

제시된 감정가 6,100만원에 비해 최근 실거래가가 낮은 편입니다.

따라서, 5층 실거래가 5,200만원을 기준으로, 경쟁 상황 및 시장 상황을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

합리적인 예상 입찰가는 5,400만원 ~ 5,700만원 범위로 예상됩니다.

본 물건의 인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 범위 내에서 전략적으로 입찰에 참여하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.